Чем отличаются апартаменты от: 404 – Инструкции на СПРОСИ.ДОМ.РФ

Содержание

Чем отличаются апартаменты от квартиры и стоит ли их покупать в 2022 году

Что такое апартаменты, можно ли в них зарегистрироваться и стоит ли приобретать — в материале “Ъ”.

Отличие апартаментов от квартиры

Апартаменты — это де-юре коммерческие помещения, которые зачастую используются в качестве жилых.

Плюсы

1. Апартаменты продаются дешевле квартир — в среднем на 10–30%.

2. Из-за относительно небольшой стоимости их выгоднее сдавать в аренду, чем квартиры.

3. Нет жестких ограничений, которые накладываются на перепланировку в жилых помещениях.

4. Нет платы за капитальный ремонт.

5. Как правило, комплексы с апартаментами возводят в районах с развитой инфраструктурой.

Минусы

1. Нельзя оформить постоянную регистрацию.

2. Коммунальные платежи выше, чем в квартирах, в среднем на 15–30%.

3. Налог на имущество также больше: для жилой квартиры — 0,1% кадастровой стоимости, для апартаментов — 0,5–2%.

Однако кадастровая стоимость у апартаментов ниже, поэтому на практике разница может оказаться незначительной.

4. Застройщик не обязан соблюдать строительные нормы, необходимые при возведении жилых помещений, а также благоустраивать придомовую территорию.

5. Апартаменты нельзя приобрести за счет средств материнского капитала, с них не получить налогового вычета, нет льгот на оплату коммунальных платежей.

6. Приставы могут забрать апартаменты в счет погашения долга, даже если это единственное жилье.

Дмитрий Ильин, гендиректор юридической фирмы ARIUM:

«Все апартаменты можно условно разделить на «плохие» и «хорошие». «Плохие» это те, которые построены с нарушением строительных норм, предъявляемых к жилым помещениям (инсоляция, вентиляция, звукоизоляция и так далее) или построены с нарушением градостроительных регламентов, например, в местах, не предназначенных для временного проживания граждан. Такие апартаменты вне закона и подлежат сносу или приведению в соответствие.

«Хорошие» апартаменты это те, что созданы с соблюдением требований, но в силу формального статуса исключают возможность регистрации в них граждан по месту жительства, имеют ограничения в пользовании социальной инфраструктуры, а также требуют повышенных расходов на их содержание и налоги».

Можно ли прописаться в апартаментах

Апартаменты относятся к коммерческим помещениям, поэтому, в отличие от квартир, постоянную прописку в них получить нельзя. Однако есть возможность оформить временную регистрацию.

Важно! Для прописки у апартаментов должен быть статус гостиничного типа. Зарегистрироваться даже временно не получится в помещениях административно-делового назначения.

Чем отличается студия от апартаментов

Квартира-студия — это однокомнатная квартира, в которой нет перегородки, разделяющей кухню и комнату, но есть изолированный санузел. В отличие от апартаментов, она относится к жилым помещениям, поэтому на нее распространяются те же нормы и требования, что и на обычные квартиры.

Виды апартаментов

Апарт-отель

По сути это квартира с гостиничным сервисом. Здесь можно останавливаться на небольшой срок, готовить еду. Есть ресепшн, куда можно обратиться с различными вопросами: например, заказать уборку в помещении. В некоторых апарт-отелях предусмотрено питание.

Доходный дом

Как правило, это дом, построенный специально для сдачи жилья в аренду. В отличие от апарт-отелей, номера арендуют на более длительный срок (от одного месяца).

Кондоминиум

Это объект недвижимости, которым совместно владеют и управляют несколько собственников. Апартаменты в кондоминиуме можно выкупить для себя или сдавать в аренду.

Многофункциональный комплекс

Вид апартаментов, больше всех похожий на квартиру. В них можно жить, перепродать или сдавать в аренду.

Переведут ли апартаменты в жилой фонд

Сейчас у апартаментов нет правового статуса. В ноябре 2020 года в Минстрое РФ предложили запретить их строительство. При этом в ведомстве пояснили, что намерены присвоить статус жилых помещений уже возведенным апартаментам.

В апреле 2021 года в Госдуму был внесен законопроект, которым предлагается узаконить их строительство, внести понятие «многофункциональное здание», распространить на апартаменты действие Жилищного кодекса и разрешить прописку.

Стоит ли покупать апартаменты

Законопроект «об апартаментах» в конце 2021 года был снят с рассмотрения, и его дальнейшая судьба остается неясной, рассказал гендиректор юридической фирмы ARIUM Дмитрий Ильин:

«Если же вы только собираетесь приобрести апартаменты, то следует максимальное внимание уделить изучению разрешительной, проектной и иной документации (обязательно с привлечением профессионалов). Кроме того, следует рассчитать будущие затраты. Если вас все устраивает, то можно брать, а при принятии закона «об апартаментах» вы, возможно, даже выиграете».

Артем Косенок; группа «Прямая речь»

Отдых в апартаментах: 6 отличий от гостиницы

Апартаменты как популярный тип размещения встречается, в первую очередь, на южных морских курортах: Айя-Напа (Кипр), Херсониссос (Греция), Дубровник (Хорватия), Будва (Черногория) и многие других. В больших европейских городах апартаменты также набирают популярность, позволяя путешественнику максимально погрузиться в атмосферу города, став его жителем, а не постояльцем универсального отеля. В России апартаменты становятся частью индустрии гостеприимства. В Москве среди фаворитов числятся апартаменты «Москва Центр», гости Санкт-Петербурга хвалят апарт-отель «Счастье на улице Рубинштейна».

Что такое апартаменты?

Популярный тип размещения апартаменты представляет собой квартиру, оборудованную всем необходимым для комфортабельного проживания.  В зависимости от количества комнат, площади и допустимого числа жильцов выделяются различные виды апартаментов.

Классификация апартаментов:
— Тип А.
Количество комнат: 1, гостиная совмещена с кухней.

Площадь: до 45 м².
Вместимость: до 4-х постояльцев.
— Тип В.
Количество комнат: 2, гостиная, кухня.
Площадь: до 90 м².
Вместимость: до 6-ти постояльцев.
— Тип С.
Количество комнат: 3-4, зал, кухня.
Площадь: >100 м².
Вместимость: до 12 постояльцев.
— Люкс-апартаменты
Сюда относятся шикарные пентхаусы и виллы с собственной инфраструктурой — бассейном, рекреационной зоной и обслуживающим персоналом. По количеству предоставляемых услуг больше похожи на традиционный отель, только персональный.

Чем апартаменты отличаются от гостиницы?

1. Цена
Для поездок большими компаниями аренда апартаментов будет всегда выгоднее, чем проживание в отеле. При проживании в «апартах» вы платите фиксированную цену, не зависящую от числа постояльцев.  Единственное условие – не превышать допустимый лимит гостей.

2. Размещение с домашними животными
Апартаменты гораздо чаще отелей позволяют проживать с домашними животными. Если вы не планируете расставаться с питомцем ни на день, берите в аренду квартиру.

3. Наличие кухни
Путешественники, которые имеют необходимость в особом питании по разным причинам, будь то аллергия, вегетарианство, наличие маленького ребенка с собственным режимом кормления, гораздо комфортнее чувствуют себя в апартаментах. Вы можете самостоятельно приготовить любое блюдо в удобное время.

4. Отсутствие распорядка
Если в отеле вы можете проспать завтрак, в апартаментах подобный конфуз попросту не может произойти.

5. Нетривиальный check-in
При заселении в гостиницу вам не проведут ликбез по использованию различных агрегатов – плит, стиральных машин, микроволновых печей, потому что они в номере отсутствуют. При заселении в апартаменты вы фактически снимаете квартиру, а значит, подробные инструкции по ее эксплуатации гарантированы.

6. Отсутствие уборки
В апартаментах ежедневная уборка и смена полотенец и белья не предусмотрена. В апарт-отелях такая услуга может существовать, но иногда за нее придется доплачивать. Ваш дом – ваша крепость, а также ваша ответственность за чистоту и порядок.


Что такое апарт-отель и чем он отличается от отеля?

Апарт-отель – это «сообщество» апартаментов. Их число может варьироваться, но в любом случае оно меньше, чем количество номеров в классическом отеле. От апартаментов апарт-отель отличает наличие уборки (опционально) и присутствие управляющего, к которому можно обратиться по любым эксплуатационным вопросам. В некоторых апарт-отелях есть привычная зона ресепшн, другие не отличаются от обыкновенных жилых домов.

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?

Часто термин «апартаменты» воспринимают как синоним к квартире. Но это не совсем правильно. В таком жилье есть свои особенности. По определению апартаменты – это нежилые помещения, которые могут использоваться для проживания. Это квартиры для временного проживания людей с высоким уровнем сервиса, которого нет в обычных домах. Застройщики часто проектируют здания с апартаментами, размещая там места для отдыха и развлечений, спортзал, конференц-зал, а возможно и офисные помещения.  Это связано с тем, что под апартаменты может быть выделена только часть здания, его половина, отдельное крыло или только некоторые этажи.

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Квартира – это объект жилой недвижимости, а апартаменты чаще всего – объект коммерческой недвижимости и оформляются как нежилой фонд. К жилой недвижимости требования всегда выше, поэтому в апартаментах могут быть менее комфортные условия для проживания.

Стоит отметить, что в апартаментах нельзя прописаться. Если вы живете в апартаментах, но не являетесь собственником, то такое помещение нельзя приватизировать. Также здесь предусмотрены более высокие тарифы на коммунальные услуги. Выйти из ситуации можно, например, утеплив фасад или установить твердотопливный котел и т.д. Лучше позаботится заранее об обустройстве энергоэффективных технологий. Собственники апартаментов могут создать ОСМД, но не смогут поменять управляющую компанию или ее руководителя.

Что касается оформления права собственности, апартаменты — это объект недвижимости, который можно оформить в собственность, проживать в нем, можно снять апартаменты или сдавать в аренду, продать, завещать, подарить, заложить, обменять и так далее.

Когда апартаменты – выгодная инвестиция?

Чаще всего такой вид жилья  приобретают для сдачи в аренду или собственного проживания. Цена такого жилья ниже, чем покупка квартиры, но коммунальные платежи и обслуживание выше, чем в жилом фонде. Апартаменты можно использовать для бизнеса, такая недвижимость пользуется спросом в коммерческих целях. Застройщики часто предлагают такое  жилье в комплексах с повышенным комфортом, с индивидуальными планировками и современным интерьером. Их также называют апарт-комплексы или апарт-отели. Такие комплексы обслуживают управляющие и клининговые компании. Такая недвижимость подойдет для людей, у кого нет своего жилья, для молодых семей, студентов, офисных сотрудников или компаний, которые занимаются арендой.

 

Узнаем чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Проконсультируйтесь с финансовым специалистом

Рынок жилой и коммерческой недвижимости невероятно обширен. Предлагая объекты жилья, риелторы зачастую называют квартиру апартаментами. Этот термин становится своеобразным символом успеха, роскоши, независимости и богатства. Но одинаковы ли эти понятия – квартира и апартаменты? Даже самый поверхностный взгляд определит, что это абсолютно разные вещи. Рассмотрим, чем отличаются апартаменты от квартиры. Определим, насколько существенны эти различия, и почему следует четко разграничивать эти понятия.

Что такое квартира?

Общепринятым считается следующее определение. Квартира – это вид обособленной недвижимости, используемой как для проживания на постоянной основе, так и для сдачи в аренду. Она обладает отдельным входом и полностью приспособлена для нормальной жизни: имеются все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация. Квартиры неодинаковы, они отличаются друг от друга различным расположением в городе, площадью, типом строения жилого здания, его этажностью и многими другими параметрами. Но, несмотря на все различия, квартиры составляют один определенный сегмент – жилая недвижимость, или жилой фонд.

Предложений по продаже квартир на отечественном рынке недвижимости достаточно: это и квартиры в новостройках, и вторичное жилье. Квартиры, выставленные на продажу, могут быть превосходно отремонтированы, но, как правило, не меблированы.

Апартаменты: что это такое

Квартиры, оснащенные современными коммуникациями, превосходной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами. Это элитный вид арендной недвижимости повышенной комфортности, используемый для временного проживания состоятельных гостей. Основными характеристиками подобного объекта являются современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями. Проживание в апартаментах возможно исключительно на временной основе.

Иными словами, апартаменты – это непостоянное жильё, идентичное гостиничному номеру. И как в классическом номере отеля, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс работ по уборке, замене белья, предоставления парковочных мест, услуг специализированной охраны, салонов красоты и других объектов инфраструктуры.

Этот вид недвижимости весьма популярен в курортных зонах и мегаполисах. Зачастую состоятельные граждане покупают апартаменты в непосредственной близости от работы из соображений экономии времени. Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, возводятся в достаточной близости от моря или делового центра города. Потенциальному покупателю предлагаются различные типы апартаментов, наиболее распространены из них с одной спальней и западные варианты «студио», в которых гостиная совмещается с кухней. Впрочем, на рынке продаются апартаменты с 2 и 3 спальнями, а также многоуровневые помещения. Разница между апартаментами и квартирой заключается в том, что покупатель апартаментов приобретает жилое помещение с современным ремонтом, стильной мебелью и встроенной техникой.

Юридический статус апартаментов

В российском законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено, в то же время термину «жилое помещение» дано достаточно пространное определение. Им признается отдельное помещение в составе недвижимого имущества, пригодное для проживания на постоянной основе и соответствующее установленным нормативам санитарных, технических и других эксплуатационных правил. Законодательство в качестве жилого предусматривает такие виды помещений: дом или его часть, квартира или доля в ней, комната. Термин «апартамент» не относится к сегменту «жилая недвижимость». Иными словами, на вопрос про апартаменты: что это такое, — можно ответить, что это жилое помещение в нежилом доме.

Отличия квартиры от апартаментов

Итак, апартаменты не имеют отношения к жилому фонду, поэтому создавать их можно в зданиях любой направленности, например, офисных. Для помещения статуса «квартира» принадлежность к жилому фонду обязательна. Кроме того, существуют различия этих понятий и в других плоскостях:

  • по требованиям постановления Госстандарта площадь апартаментов не должна быть менее 40 м2, а количество комнат – 2 и более, обязательным считается наличие санузла и кухни;
  • подобных требований не предъявляется к квартире, в которой может быть всего одна комната значительно меньшей площадью.

Более детально рассмотрим каждое отличие апартаментов от квартиры.

Стоимость

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цена апартаментов обычно ниже стоимости квартиры аналогичного типа на 10-15%, но эксплуатационные расходы всегда выше. Это обусловлено тем, что стоимость коммунальных услуг для собственников апартаментов существенно выше их стоимости для собственников жилой недвижимости. В частности, услуги отопления выше на 20-30%, водоснабжения и водоотведения – на 12-25%. Представленные цифры неоднозначны, цены на услуги ЖКХ зависят не только от региональной расположенности, но и от характера соединения инженерных коммуникаций с сетями ресурсоснабжающих организаций. Например, если услуги поставляются через посредников, то платить за них придётся ещё больше.

Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?

Особенности регистрации

Приобретение квартиры предполагает возможность постоянной прописки по адресу жилья. Зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства невозможно в силу того, что юридически жильем они не являются. Вопрос о возможности временной регистрации в апартаментах до сих пор остается неясным, хотя прямого запрета на осуществление такого права у владельцев апартаментов, приобретенных в зданиях, имеющих статус апарт-отеля или гостиницы, не существует.

Отсутствие объектов социальной значимости

Решая, какое приобретение выгоднее — апартаменты или квартира, следует помнить, что застройщик подобных зданий не несет обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры. Собственно, этим фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов – застройщик гостиничных комплексов, как правило, не возводит школ, детских садов и поликлиник.

Притом что риелторами эта проблема обычно не поднимается или сглаживается уверениями, что застройки апарт-отелей осуществляются в районах с устоявшейся инфраструктурой, не стоит о ней забывать. В мегаполисах объемы строительства и реализации таких комплексов весьма значительны, и социальные объекты не каждого района могут обеспечить прирост незарегистрированных пользователей.

Руководством градостроительного департамента Москвы планируется утвердить строительные нормы, обязывающие застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно со строительством гостиничных комплексов. Скорее всего, введение подобных обязательств поднимет стоимость апартаментов до цены квартир.

Разрешение на перепланировку апартаментов не требуется

Чем отличаются апартаменты от квартиры еще? Тем, что необходимость или возможность перепланировки этих помещений регламентируются общими положениями Градостроительного кодекса, согласно которому разрешения не требуется, если предполагаемые изменения не несут конструктивных перемен и не меняют уровень надёжности и безопасности нежилого здания. И если отсутствие разрешений весьма упрощает проведение переустройств в помещении апартаментов, то существует немало проблем в организационных особенностях функционирования подобных зданий.

Сложности управления нежилыми зданиями и разница в величине налога на имущество

Согласно Жилищному кодексу, технические помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы и др. ) находятся в долевой собственности владельцев жилых помещений. Для апартаментов такая норма не предусмотрена. Поэтому покупатель, приобретающий их, должен помнить, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети находится у застройщика, и он может навязывать собственникам услуги выгодной ему управляющей компании.

К тому же принятым законодательством с 2015 года весьма существенно повышается налог на имущество, расчет которого теперь будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости. И если ставка налога на жилье составляет 0,1% и применяются довольно впечатляющие льготы, то нежилая недвижимость, к которой относятся и апартаменты, облагается по значительно более высокой ставке.

Характер приобретения

Отличие апартаментов от квартиры проявляется и в целях приобретения. Покупка апартаментов, как правило, носит инвестиционный характер, т. е. в большинстве случаев они покупаются для получения прибыли, в то время как приобретение квартиры носит ярко выраженную социальную подоплеку – проживание. Если владелец апартаментов регистрируется в качестве ИП и декларирует доходы от сдачи имущества в аренду, то права на освобождение от налогов при реализации этих помещений он не имеет, даже если они находились в собственности более 3 лет.

Осознавая различия, потенциальному покупателю проще решить, какое помещение ему подходит больше — апартаменты или квартира. Что лучше именно для него и преследуемых им целей, знает только он. От характера приобретения, возможностей, необходимости или других условий зависит статус покупаемого имущества. Теперь, обдумывая будущее приобретение, можно четко представить, чем отличаются апартаменты от квартиры.

ПРОСТО И ПОНЯТНО ОБ АПАРТАМЕНТАХ В 15 ПУНКТАХ

Правовой статус апартаментов планируют решить до конца 2020 года. Попытки законодательного признания апартаментов жильем предпринимались уже неоднократно, однако на текущий момент окончательное решение так и не было принято.

В новом материале просто и понятно рассказываем о том, чем апартаменты отличаются от квартир, их преимуществах и недостатках.

Апартаменты – вид коммерческой недвижимости, то есть не признаются жилым помещением, но подходят под проживание. Апартаменты возводятся на землях под строительство гостиниц или объектов общественно-делового значения.

! Возможность временной регистрации в апартаментах и сумма налога зависят от того, в какой градостроительной зоне расположены апартаменты.

По статистике до четверти предложений в новостройках Москвы и Подмосковья приходится на апартаменты. Покупателей привлекает цена, расположение или дизайнерская отделка. Что нужно знать об апартаментах перед покупкой.

10 подводных камней:

— Правовой статус

Здания и строения делятся на жилые и нежилые объекты недвижимости. Апартаменты являются нежилым помещением, поэтому законы и льготы, действующие для жилых домов, на апартаменты не распространяются

Так как правовой статус апартаментов законодательно не решен, при возникновении проблем и спорных ситуаций собственникам не на что опираться для защиты своих интересов.

! По закону единственное жилье нельзя забрать за долги. Но так как апартаменты имеют статус нежилого помещения, то ограничений для взыскания нет.

— Долевое строительство

Так как апартаменты не являются жильем, на них не распространяются гарантии, предусмотренные законом о долевом строительстве 214-ФЗ для покупателей жилья.

Это значит, что в случае банкротства застройщика покупатели апартаментов будут одними из кредиторов и получат выплаты только в случае, если имущества строительной компании хватит на выплаты всем.

— Прописка

Так как апартамент является нежилым помещением, то в нем нельзя сделать постоянную регистрацию (прописку). Временную регистрацию могут получить только собственники апартаментов гостиничного типа.

! временную регистрацию в апартаментах необходимо продлевать каждые 5 лет

— Соседи

Так как апартаменты не являются жилыми, в них не действуют законы о соблюдении тишины и шумоизоляции.

Поэтому, соседи могут проводить ремонтные работы круглосуточно, а в баре на первом этаже ежедневно могут проводиться шумные вечеринки.

— Коммунальные услуги

Для жилой недвижимости государством закреплен ряд требований касательно порядка управления общим имуществом. Для апартаментов эти требования не действуют. Это значит, что управляющая компания сама устанавливает тарифы за эксплуатацию зданий и прилегающих территорий. Тарифы на нежилые помещения могут превышать тарифы на жилье в несколько раз.

! В ежемесячные платежи могут включаться услуги садовников, консьержей, дворецких и другого персонала.

В среднем размер коммунальных платежей выше на 15%

— Налоговый вычет

Налоговый вычет распространяется только на жилые объекты, поэтому не применяется в отношении апартаментов

— Налоги

Налоговая ставка на апартаменты выше, чем на жилье: если назначение здания не подразумевает наличие офисов, торговых точек, пунктов общественного питания, то ставка будет 0,5% от кадастровой стоимости. Если подразумевает, то платить придется 2% от кадастровой стоимости

! Для сравнения, налоговая ставка для жилых помещений составляет 0,1% от кадастровой стоимости

! В некоторых районах кадастровая стоимость коммерческой недвижимости на порядок ниже жилой, поэтому сумма налога может оказаться даже ниже, чем на жилье.

— Ипотека и льготы

! Льготная ипотечная ставка под 6,1% годовых не распространяется на покупку апартаментов

! Приобретение апартаментов с использованием материнского капитала также невозможно

— Инфраструктура

При строительстве жилого дома застройщики обязаны обеспечить жителей доступом к школам, детским садам, поликлиникам, должны заниматься благоустройством придомовой территории, установкой детских площадок, обеспечить транспортную доступность.

Для нежилой застройки градостроительные нормы не действуют, поэтому поблизости от апартаментов может оказаться шумное производство, а школы и поликлиники не будет. Если район новый или комплекс расположен в промзоне, то могут отсутствовать остановки общественного транспорта.

— Качество застройки и санитарные нормы

Для апартаментов нет строгих требований по характеристикам используемых материалов и планировкам. Качество строительства контролируется иначе, чем для жилых объектов.

! Для коммерческой недвижимости предусмотрены иные нормы, регламентирующие уровень освещенности, звукоизоляции и инсоляции. Характеристики помещения могут не соответствовать требованиям к жилому помещению. Это особенно важно учитывать, приобретая апартаменты, созданные в промышленных зданиях после реконструкции.

Далее расскажем о преимуществах апартаментов, которые могут перевесить возможные трудности.

Еще больше полезных материалов на сайтеmobti.ruи в социальных сетях@mobti

кондоминиумов против квартир-студий | Бэй Бриз Многоквартирные дома

Дом — это особенное место. Здесь мы собираемся с друзьями и семьей. Здесь мы отмечаем праздники и радостные события. Это утешительное место, куда мы все любим ходить в конце долгого дня. Дома бывают всех форм, размеров и стилей, как и их жильцы. Давайте посмотрим на разницу между двумя разными типами домов: кондоминиумами и квартирами-студиями.

Кондоминиумы

Кондоминиумы или кондоминиумы построены по той же структуре и стилю, что и квартира, однако они часто принадлежат жильцам, а не сдаются в аренду.Когда вы живете в многоквартирном доме, у вас часто есть множество удобств, связанных с владением квартирой.

Кондоминиумы различаются по размеру и стилю и идеально подходят для людей, которые хотят владеть своим домом, но не нуждаются в большом пространстве, людей, которые хотят владеть домом ближе к центру города, или тех, кто живет в районе, где живет одна семья. дома на рынке слишком высоки для их бюджета.

Квартиры-студии

Квартира-студия – это квартира, в которой гостиная и спальная зоны являются общими. В однокомнатной квартире нет выделенной спальни с дверью. Квартиры-студии, очевидно, меньше по площади, но являются приемлемым вариантом для тех, кому не нужно много места, кто хочет сэкономить на аренде или отдает предпочтение жилой площади, а не уединению.

Квартиры-студии могут значительно сэкономить деньги, потому что вам понадобится меньше мебели и декора, и вы сможете максимально эффективно использовать свое пространство и свои вещи. Квартиры-студии идеально подходят для тех, кто хочет жить в самом центре событий и при этом иметь уютное место, которое можно назвать домом.

Позвольте нам помочь вам найти идеальное место, которое можно назвать домом! Bay Breeze Apartment Homes в Дафне, Алабама предлагает вам множество различных вариантов! Нашим жителям здесь нравится, и мы знаем, что вам тоже. Позвоните нам сегодня, чтобы назначить встречу по телефону 251-621-9150 или посетите наш веб-сайт для виртуальных туров. Мы не можем дождаться, когда вы станете частью нашего сообщества!

Покупка квартиры по сравнению с арендой квартиры

Стоит ли покупать квартиру? Или лучше снять квартиру? Прежде чем принять решение, узнайте разницу между ними и поймите их плюсы и минусы.

Одно из заблуждений о кондоминиуме и квартире состоит в том, что их можно отличить друг от друга просто по внешнему виду. Физически это невозможно, что, возможно, является причиной того, что многие филиппинцы совершают распространенную ошибку, называя квартиры в любом жилом доме — будь то частный или арендованный — «квартирой», даже если это квартира.

Между ними существует юридическое различие, и оно заключается в форме собственности.

Основное отличие

Проще говоря, квартира покупается, а квартира сдается.

В условиях кондоминиума у ​​квартир разные владельцы и отдельные титулы. Тем не менее, помещения и помещения общего пользования являются общими и находятся в коллективной собственности всех жильцов дома. Это означает, что владельцы квартир имеют полную собственность только на свою квартиру, но не на весь комплекс.

Квартира, с другой стороны, состоит из множества сдаваемых в аренду комнат, каждая из которых, включая само здание, принадлежит одному человеку. Это означает, что арендаторы платят только одному физическому лицу, которое является владельцем здания или арендодателем.

Купить или арендовать: что выгоднее?

Ответ варьируется от человека к человеку, так как каждый человек предъявляет свои особые требования к жилью. Прежде чем принять решение о покупке квартиры или аренде квартиры, определите свои текущие и долгосрочные потребности и поймите, от какого варианта вы можете получить больше. Вот несколько важных вещей, которые следует учитывать:

1. Затраты на владение и аренду

Домовладение возможно только в квартирах, а квартиры — в аренде.

Кондоминиумы и апартаменты сегодня становятся все более популярными на Филиппинах, потому что оба варианта более доступны по сравнению с домом или таунхаусом в том же районе. Тем не менее, ожидайте, что цены все равно будут высокими, так как расположение и размер существенно влияют на общую стоимость недвижимости.

Покупка квартиры, например, стоит от 30 000 до 80 000 песо за квадратный метр, при этом в среднем 50 000 песо в традиционных жилых пригородах, таких как Паранаке и Мунтинлупа. В лучших местах, таких как Макати и Бонифачо Глобал Сити, цена колеблется от 40 000 до 140 000 песо за квадратный метр, в среднем 80 000 песо.

Если вы думаете об аренде квартиры, стоимость будет намного дешевле, но она также будет зависеть от размера комнаты и того, как долго вы собираетесь оставаться. По данным Numbeo, стоимость аренды однокомнатных квартир за пределами центра города колеблется от 3 000 до 10 000 песо в месяц, а аренда в центре города стоит от 6 000 до 24 000 песо в месяц.Этот вариант имеет больше смысла, если вы ищете место для краткосрочного проживания, так как это даст вам больше времени, чтобы накопить на свой будущий дом или другие инвестиции.

2. Местоположение

Домашний адрес, который вы выберете, будет определять цену недвижимости.

Расположение влияет на две основные вещи: стоимость и удобство .

В идеале следует выбрать дом, стратегически расположенный рядом с ведущими учреждениями, центральными деловыми районами, ведущими учреждениями и основными магистралями. Вместе с этими удобствами, однако, приходят более высокие затраты на недвижимость. Именно здесь стоит определить и полностью понять свои финансовые возможности и конкретные потребности.

Если вы присматриваетесь к покупке квартиры, вы будете рады узнать, что сегодня в городских и престижных районах появляется большое количество кондоминиумов. Но если вы склоняетесь к аренде квартиры в престижном районе, рассчитывайте найти на рынке лишь несколько, так как этот тип жилья более популярен в спальных районах.

3. Мобильность

Определите, сколько жилой площади вам нужно, чтобы решить, подойдет ли вам квартира или квартира.

По сравнению с размерами квартир в 80-х и 90-х годах, современные квартиры стали смехотворно маленькими. По какой-то причине — будь то для размещения большего количества квартир в комплексе или компенсации за хорошее расположение и удобства — то, что раньше было стандартным размером для студии, теперь является стандартным размером для квартиры с одной или двумя спальнями.

Это когда аренда квартиры становится лучшим вариантом. Этот тип жилья не только предоставляет арендаторам больше места для передвижения, но также предоставляет им больше свободных мест и мест для хранения их вещей.

4. Капитал

Кондоминиумы

идеально подходят для людей, которые хотят максимизировать свою недвижимость и сделать ее инвестицией.

Если одной из причин для покупки является капитальный капитал, покупка квартиры будет более выгодной, чем аренда квартиры.Несмотря на то, что квартира дорожает намного медленнее, чем дом на одну семью, ее рыночная стоимость — за вычетом обязательств, таких как ипотека, — увеличивается в сто раз быстрее, чем арендованная квартира. Это связано с тем, что аренда не имеет инвестиционного потенциала, так как арендаторы не являются собственниками своего жилья.

5. Ежемесячная плата

С владением квартирой возникает обязательство по уплате ежемесячных членских взносов или сборов, уплачиваемых ассоциации домовладельцев за содержание, ремонт и эксплуатацию всех помещений общего пользования в комплексе квартир, в дополнение к ипотеке и налогам.

Арендаторы квартир не имеют такой обязанности. Однако недостатком является то, что они не контролируют ежегодный рост арендной платы.

6. Техническое обслуживание, ремонт и восстановление

Ремонт дома берут на себя собственники квартир и домовладельцев.

В ежемесячные членские взносы владельца квартиры не входят расходы на внутреннее обслуживание и ремонт его или ее квартиры. Это меньше всего беспокоит съемщика квартиры, потому что, даже если он или она не платит членские взносы, в его или ее арендную плату заложены расходы на внутреннее и внешнее обслуживание.Это означает, что все содержание является обязанностью арендодателя, если арендатор случайно не повредит имущество.

С точки зрения ремонта, владельцы квартир имеют преимущество, поскольку они могут делать внутренний ремонт по своему усмотрению. У арендаторов такой свободы нет, так как квартира им не принадлежит.

7. Охрана и безопасность

Кондоминиумы пользуются полной безопасностью, в отличие от квартир, которые могут брать на себя арендаторы.

Кондоминиумы хорошо охраняются и обычно обеспечивают круглосуточную охрану и системы наблюдения, такие как видеонаблюдение, для обеспечения безопасности всех жильцов.В большинстве из них также есть системы внутренней связи, чтобы владельцы квартир могли поговорить со своими гостями и идентифицировать их, прежде чем пропустить их через вестибюль.

Это противоположно безопасности, которую вы испытываете, живя в квартире. Некоторые арендодатели разрешают установку оборудования безопасности внутри помещения, но это бывает по-разному. Чтобы быть уверенным, спросите владельца, какие меры предосторожности принимаются, прежде чем брать в аренду.

8. Финансирование

Знайте, какое домашнее финансирование вы можете себе позволить, чтобы избежать проблем.

Если вы не собираетесь платить наличными, вам придется подать заявку на ипотечный кредит, чтобы купить квартиру. Это в дополнение к вашему первоначальному взносу и расходам на закрытие, которые включают налог на гербовые документы, налог на передачу, регистрационный сбор, нотариальный сбор и комиссию за кредит.

Хорошие новости, если вы склоняетесь к аренде квартиры, так как обычно требуется только арендная плата за первый и последний месяц и залог. Однако не удивляйтесь, если ваш арендодатель откажется вернуть ваш залог даже без каких-либо убытков после истечения срока аренды, потому что это очень распространено при долгосрочной аренде даже в других странах.

В двух словах

При выборе между покупкой квартиры и арендой квартиры необходимо учитывать множество факторов. Лучше всего выбрать тот вариант, который отвечает вашим текущим потребностям и будет иметь наибольший смысл через пять или более лет.

Покупаете квартиру впервые? Исследуйте кондоминиумы на продажу на Филиппинах!



Нравится Что вы прочитали?

Если да, подпишитесь на нашу рассылку и получайте еженедельные эксклюзивные советы по покупке жилья, руководства по финансированию и новости филиппинской недвижимости.Введите свой адрес электронной почты и нажмите «Отправить мне бесплатные обновления».

Разница между квартирой и домом

Автор: Абдулла Харун 14 декабря 2021 г.

Квартира и квартира иногда используются взаимозаменяемо. Есть ли различия между ними? Простой ответ — да.

Что такое плоскость?

Квартира — это просто термин, используемый для описания жилой единицы в здании. Слово «квартира», возможно, произошло от одноэтажных единиц из-за их плоской природы.

Основные отличия

Как мы уже говорили выше, принципиальной разницы между квартирами и квартирами в конструктивном отношении нет. Основное различие между ними заключается в расположении. Квартира — это общий термин, используемый в Великобритании для жилой единицы в здании, в то время как общий термин для той же единицы в США был бы квартирой. Однако в Великобритании одноэтажные квартиры считаются квартирами, а двухэтажные и более — квартирами.

Вот еще одно интересное различие между квартирами и квартирами: в некоторых частях мира квартиры, которые были построены для жилых целей, называются квартирами, а те, которые изначально были построены для коммерческих или других целей, а затем были преобразованы в жилые единицы, называются квартирами.

Разница не только в местоположении, но иногда и в наличии удобств. В Великобритании более роскошные и современные жилые единицы называются апартаментами. Наоборот, в США квартира считается более обновленной версией квартиры.

Стоит ли жить в квартире?

На этот вопрос можете ответить только вы. Если вы искали одноэтажное жилое помещение с доступом к удобствам, то вам больше подойдет квартира. Наоборот, если вы живете за пределами США, вам, возможно, потребуется уточнить желаемые критерии, поскольку термин «квартира» слишком расплывчатый.

Поиск квартиры или квартиры в Нью-Йорке

Охота за квартирой — напряженная работа; это отнимает много энергии и времени. Вот несколько советов, которые помогут в этом процессе:

Часто это лучший первый шаг. Сектор недвижимости огромен, и сейчас, в связи с пандемией, как никогда сложно увидеть все, что доступно на рынке. Есть несколько веб-сайтов, которые показывают последние списки. Вы даже можете сузить область поиска, применив такие фильтры, как местоположение, аренда и район.

Если веб-сайты вам не помогли, попробуйте приложение для недвижимости. Приложения, как правило, представляют собой более специализированную версию веб-сайтов, и у вас будет доступ к аналогичным функциям, таким как фильтры, чтобы сузить область поиска.

Если вы переезжаете в Нью-Йорк из другого места, обратитесь к друзьям и родственникам, которые живут в городе или его окрестностях, и они помогут вам найти квартиру или апартаменты. Обращаясь к ним за помощью, вы получите информацию из первых рук об окрестностях и здании.

Если у вас нет друзей или родственников в Нью-Йорке, обратитесь в свою социальную сеть, чтобы узнать, есть ли у кого-нибудь рекомендации.

И последнее, но не менее важное: наймите брокера. Скажите брокеру, что вам нужно, и он возьмет это оттуда. Имейте в виду, что вы будете платить комиссию за их услуги (называемую комиссией агента), но это стоит каждой копейки, когда вы увидите результаты.

Нью-Йорк Аренда Собственная Продажа:

Ищете квартиру или апартаменты в Нью-Йорке? Мы здесь, чтобы помочь! NY Rent Own Sell — одна из лучших фирм по недвижимости в Нью-Йорке. Наша команда имеет богатый опыт, и мы гордимся тем, что предоставляем индивидуальные услуги для клиентов.

Основные выводы:

Определение варьируется от региона к региону.
Квартира, как правило, представляет собой одноэтажную единицу, которую можно переоборудовать в квартиру.

Разница между арендой квартиры и квартиры

Фото: Андрей Станеску / Getty Images

Аренда кондоминиума очень похожа на квартиру. Хотя между ними есть сходство — вы все равно платите арендную плату и подписываете договор аренды — те, кто арендует квартиру, сталкиваются с условиями, которые сильно отличаются от типичного многоквартирного дома.

Основное отличие состоит в том, что у комплекса многоквартирных домов есть несколько владельцев, каждый из которых владеет отдельными областями по отдельности и общими частями. Решения о местах общего пользования принимаются товариществом собственников жилья (ТСЖ) или его советом директоров. В более крупных комплексах обычно есть управляющая компания, которую ТСЖ нанимает для ведения бухгалтерского учета, заключения контрактов на техническое обслуживание и других повседневных вопросов, обеспечивающих содержание собственности в хорошем состоянии. Эти владельцы могут либо жить в своих квартирах и пользоваться всеми привилегиями домовладения, либо сдавать их в аренду, чтобы заработать дополнительные деньги.

Это означает, что даже несмотря на то, что арендаторы являются резидентами комплекса кондоминиумов, они не имеют права голосовать на собраниях ТСЖ или совета директоров, поскольку у них нет доли собственности в арендной плате, то есть они не платят сборы ТСЖ — просто аренда.

Короче говоря, если вы платите арендную плату, а не ипотечный кредит, вы не имеете права голоса, когда речь идет об общих вопросах собственности, таких как содержание здания. Единственное исключение возникает, когда собственник или арендодатель выдает арендатору доверенность, которая назначает арендатора представителем собственника в ТСЖ.

Арендаторы могут или не могут быть приглашены на ТСЖ и собрания правления. «Некоторые арендаторы посещают собрания совета директоров каждый месяц, чтобы наблюдать за ними», — говорит Стивен Бапп, владелец Condominium Ventures Inc. , компании по управлению кондоминиумами в Гринбелте, штат Мэриленд. «Обычно это арендаторы, которые хотят купить [квартиру в комплексе] в будущем, поэтому они хотят ознакомиться с тем, как работает ассоциация».

Еще одно существенное различие между арендой в многоквартирном доме и арендой в комплексе кондоминиумов заключается в том, что ассоциации квартир имеют соглашения, условия и ограничения (CC&R), которые регулируют все, от выборов должностных лиц ТСЖ до распределения парковочных мест.В отличие от правил многоквартирного дома, CC&R являются юридически обязательными документами, которые применяются как к арендаторам, так и к арендодателям. Обязательно попросите (и полностью прочитайте) копию устава вашей квартиры, прежде чем подписывать договор аренды и снимать новую квартиру.

«Жильцы должны соблюдать CC&Rs и все другие правила и положения, но владелец кондоминиума является конечной ответственной стороной», — говорит Бапп. «Если владельцы не защищают себя, арендатор может создать проблемы, и владелец в конечном итоге получает уведомления от ассоциации о нарушениях правил. »

Возможно, наибольшая проблема для арендаторов квартир возникает, когда их арендодатель не платит ежемесячные взносы или взносы ассоциации. Немногие арендаторы имеют какое-либо представление об этой возможности или ее последствиях.

«Ассоциация может предпринимать действия против владельца, а арендатор может не иметь ни малейшего представления о том, что происходит», — говорит Бапп. «Однажды рекламируется уведомление о лишении права выкупа или документы иска приклеиваются к входной двери». По словам Баппа, некоторые ассоциации квартир даже имеют право подать иск, добиться судебного решения или взимать арендную плату, чтобы компенсировать неуплату платы за квартиру, что может вызвать путаницу у арендатора.

Несмотря на то, что вы по-прежнему платите арендную плату, живете ли вы в квартире или в кондоминиуме, в кондоминиумах опыт гораздо более нюансирован. Теперь, когда вы знаете разницу между арендой квартиры и квартиры, начните поиск жилья своей мечты!

Кооперативы против многоквартирных домов: лучшее объяснение для Нью-Йорка

Решил рискнуть и — ох! — попрощайтесь с арендой навсегда. Или, может быть, вы опытный покупатель жилья, желающий приобрести следующую недвижимость.В любом случае, покупка – это важное решение. В ходе поиска вы заметите, что большинство нью-йоркских квартир относятся к двум основным типам зданий: кооперативам и кондоминиумам. Когда вы сопоставите плюсы и минусы каждого варианта, вы можете задаться вопросом: почему кондоминиумы дороже, чем кооперативы? А что такое кооператив? Прежде чем вы сойдете с ума, разбираясь во всем этом, прочтите наше исчерпывающее объяснение кооперативов и квартир в Нью-Йорке.

Гамильтон Хайтс

345 Западная 145-я улица

459 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Центральный Гарлем

102 Брэдхерст-авеню

725 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Йорквилл

415 Восточная 85-я улица

570 000 долларов

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Хадсон-Хайтс

269 ​​Беннетт-авеню

582 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Йорквилл

214 Восточная 84-я улица

438 800 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Линкольн-сквер

205 Вест-Энд-авеню

635 000 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Хадсон-Хайтс

900 Западная 190-я улица

540 000 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Деревня Гринвич

49 Западная 12-я улица

685 000 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

320 Западная 84-я улица

630 000 долларов

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

327 Западная 85-я улица

595 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Инвуд

571-579 Академия Стрит

499 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

304 Западная 75-я улица

630 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

В чем разница между кооперативом и квартирой?

Когда вы покупаете кооператив, вы не покупаете недвижимость в традиционном понимании.Вы покупаете акции корпорации, и этот «кооператив» владеет зданием. Чем больше ваше подразделение, тем больше акций кооператива у вас есть.

Кондоминиум, с другой стороны, является частной резиденцией, в которой вы владеете самой единицей, что делает ее настоящей недвижимостью. Жители кондоминиумов владеют не только своими отдельными квартирами, но и совместно владеют общими зонами, составляющими остальную часть здания, такими как коридоры, лифты и любые другие общие помещения.

«В качестве владельца квартиры у вас немного больше контроля и немного больше гибкости, чем при покупке кооператива», — объясняет Стивен Иризарри из Compass.

Цены, процессы утверждения, различные авансовые платежи, ограничения домовладельцев и финансовые требования составляют остальные ключевые отличия. Но ни одно из этих различий не означает, что одно по своей сути «лучше» другого. Это вам решать, исходя из ваших потребностей в жилье.

(Если вы все еще запутались во всей ситуации с кооперативом, вы не одиноки. Вот подробное объяснение того, что такое кооператив на самом деле.)

Кондоминиумы дороже, чем кооперативы?

Изучая варианты покупки, вы, вероятно, заметите, что квартиры в кондоминиумах, как правило, имеют более высокие цены, чем квартиры в кооперативе, даже если они находятся в одном и том же квартале.

По данным StreetEasy Data Dashboard, средняя запрашиваемая цена квартиры на Манхэттене в июле этого года составила 2 миллиона долларов, а средняя запрашиваемая цена кооператива на Манхэттене — 800 000 долларов. Цифры в Бруклине и Квинсе показывают аналогичную разницу. Во всех трех районах средняя запрашиваемая цена квартиры в июле более чем вдвое превышала среднюю запрашиваемую цену кооператива.

Так почему квартиры дороже кооперативов? Это совокупность факторов. Прежде всего, как упоминалось ранее, квартиры — это настоящая недвижимость, а кооперативы — это доли в здании.Кроме того, квартиры, как правило, новее и имеют больше удобств, чем кооперативы. Они также могут быть привлекательными для зарубежных покупателей, многие из которых имеют глубокие карманы. Кроме того, кооперативы обычно имеют сложные процессы утверждения, строгие правила для жителей и ограничения по аренде.

«Если вы покупаете квартиру, в большинстве случаев вы можете сразу же сдавать ее в аренду в качестве инвестиции», — говорит Иризарри. «Однако с кооперативами вам, возможно, придется жить в нем год или два, прежде чем вам разрешат сдавать помещение.Так что это разные правила и положения».

Кроме того, разница в цене может быть не такой резкой, как следует из данных о продажах. В среднем большинство квартир больше, чем большинство кооперативов в той же категории спален. Если учесть эти дополнительные квадратные метры, по оценкам экспертов, кондоминиумы стоят всего примерно на 10% дороже, чем их кооперативные аналоги.

Форт Гамильтон

149 Марин Авеню

495 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Сигейт

3703 проспект Наутилус

729 999 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2

Кенсингтон

800 Кортелиу-роуд

400 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Клинтон Хилл

185 Холл-стрит

675 000 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Сансет Парк

4401 Четвертая авеню

475 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Флэтбуш

улица Мартенсе, 61

650 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Кони-Айленд

2860 Западная 20-я улица

698 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

Пляж Герритсен

35 Мельба Корт

538 000 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бат Бич

8794 17-я авеню

675 000 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

Восточный Флэтбуш

104 Восточная 57-я улица

699 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2,5

Виндзор Террас

651 Вандербильт-стрит

625 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Пляж Герритсен

5 Ира Корт

649 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

В Нью-Йорке больше кооперативов, чем многоквартирных домов

В

NYC гораздо больше кооперативов, чем квартир.Фактически, по некоторым оценкам, 75% жилых домов в Нью-Йорке являются кооперативами. Это несоответствие в значительной степени можно объяснить так называемым «бумом конверсии кооперативов» 1980-х годов, когда застройщики преобразовали огромное количество сдаваемых в аренду зданий в кооперативы. Большое количество кооперативов означает, что покупатели кооперативов имеют гораздо больше возможностей, чем покупатели, которые просто рассматривают квартиры. Особенно в менее развитых районах.

Однако в нынешних условиях никто больше не переходит на кооперативы.Сейчас застройка квартиры идет лихорадочными темпами. В Нью-Йорке наблюдается перенасыщение квартир, что фактически привело к снижению цен в разгар COVID-19. «Кондоминиумы — это, как правило, более новые здания, в то время как кооперативы существуют уже некоторое время», — говорит Иризарри. «Когда вы смотрите на новую разработку, они больше не развивают кооперативы».

Тем не менее, несмотря на растущий рынок квартир, факт остается фактом: доступных кооперативов просто больше, чем квартир в Нью-Йорке.

Как насчет политики субаренды?

Большинство кооперативов имеют довольно строгие правила, в том числе минимальные периоды времени, в течение которых владелец должен прожить в квартире, прежде чем он сможет сдать ее в аренду. А некоторые кооперативы не разрешают субаренду, и точка. Когда субаренда разрешена, кооперативы обычно имеют ограничения на то, как долго владелец может сдавать свою квартиру в аренду в течение пяти лет.

«В кондоминиуме больше гибкости, — объясняет Джоан Биллик из Douglas Elliman.Обычно в кондоминиумах действуют правила минимальной аренды на один год, но во многих действуют более гибкие правила. Кроме того, многие инвесторы покупают квартиры и быстро сдают их на продажу.

Многие покупатели жилья предпочитают новое строительство

Покупатели часто готовы платить больше за новые разработки с необычными функциями. Новые роскошные башни появляются на рынке каждый квартал, поэтому цена за квадратный фут продолжает расти. Поскольку квартиры, как правило, новее, они часто дороже, чем кооперативы аналогичного размера.Даже когда стоимость недвижимости увеличивается для обоих типов собственности, стоимость кооперативов, как правило, не превосходит стоимость квартир. Однако всегда есть исключения из этих общих правил — и то, что дом новее, не обязательно означает, что он лучше.

Спрингфилд Гарденс

179-11 144-я авеню

629 900 долларов США

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2,5

Солнечная сторона

41-16 47-я авеню

399 999 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Кью Гарденс Хиллз

144-04 78-я авеню

305 000 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Маспет

70-09 45-я авеню

635 000 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

Средняя деревня

62-98 бульвар Вудхейвен

498 000 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Промывка

Бульвар Парсонс, 38-34

595 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

Бичхерст

162-01 Бульвар Пауэллс Коув

468 888 долларов США

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1,5

Форест-Хиллз

110-20 71 Дорога

355 000 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Кью Гарденс

125-10 бульвар Квинс

399 990 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

Мюррей Хилл (Квинс)

149-17 Сэнфорд-авеню

650 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

Вудсайд

Бульвар Квинс, 59-11

419 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Джексон Хайтс

37-31 73-я улица

449 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

В квартирах становится все больше и больше удобств

Для многих покупателей жилья удобства в здании становятся такими же важными, как и сама квартира. «Новые кондоминиумы, построенные за последние 10 лет, сосредоточены на удобствах, — говорит Биллик. «Чем новее здание, тем обширнее».

В наши дни покупатели предметов роскоши ищут не только фитнес-центры и террасы на крыше, но иногда и парные, бильярдные, корты для сквоша и многое другое. В качестве примера Биллик указывает на такие здания, как 220 Central Park South, где есть ресторан Jean-Georges, предназначенный только для жителей. Взгляните на другие непревзойденные удобства в квартирах.

Кооперативы

, безусловно, могут иметь те же штрихи «белой перчатки», что и квартиры — в конце концов, Парк-авеню известен одними из самых эксклюзивных и роскошных кооперативных зданий на всем Манхэттене.Но они, как правило, не могут конкурировать с удобствами новых многоквартирных домов. Биллик объясняет, что многие кооперативы, если позволяло пространство, адаптировались к изменяющимся требованиям, добавляя дополнительные удобства, такие как спортивные залы, частные складские помещения и террасы на крыше. Но многие просто не были построены с учетом удобств, а это означает, что добавление ресторанов или спа-салонов практически невозможно из-за ограниченного пространства.

Процесс утверждения кооперативов и многоквартирных домов

Допустим, вы нашли идеальную квартиру, разобрались с финансами и решили сделать предложение.Если этот дом мечты является кооперативом, вам, возможно, придется притормозить, а может быть, даже полностью нажать на тормоза. Это связано с тем, что кооперативы налагают большие ограничения на транзакции, а процессы утверждения советом директоров могут быть заведомо сложными. «Кооперативы гораздо более строгие, чем кондоминиумы, — говорит Биллик. «Правление может многое сказать. Они могут отказать потенциальному покупателю по любому количеству причин».

Эти ограничения могут определить сумму финансирования, которую может получить покупатель, и даже повлиять на оценку его характера во время собеседования с советом кооператива.Поскольку потенциальным покупателям жилья может быть отказано из-за любого отклонения от пожеланий совета директоров, процесс может оказаться долгим и тернистым.

«К тому времени, когда пакет будет представлен на рассмотрение совета директоров, может пройти от двух до трех и даже четырех месяцев, по усмотрению совета», — говорит Биллик. «Нет установленных правил». Конечно, все кооперативы разные, и многие сейчас пытаются вести себя как кондоминиумы, чтобы повысить свою ликвидность и, в конечном счете, их стоимость при перепродаже.

С другой стороны,

Советы кондо имеют право первого отказа только тогда, когда они получают заявку на покупку. Это означает, что кондоминиум должен либо купить выставленную на продажу недвижимость по договорной цене, либо подписать отказ от прав, позволяющий осуществить сделку. В общем, это намного проще, чем совместная транзакция.

Уже присматриваетесь к кооперативу и нуждаетесь в помощи с процессом утверждения? Обратитесь к нашему руководству по утверждению совета директоров кооператива.

Спайтен Дуйвиль

601 Каппок Стрит

259 000 долларов

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Шайлервиль

1325 Эдвардс-авеню

749 888 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 4 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3

Шайлервиль

3013 Бейсли-авеню

748 000 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2.5

Ривердейл

620 Западная 239-я улица

209 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Моррис Хайтс

150 Featherbed Lane

249 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

Спайтен Дуйвиль

3015 Ривердейл-авеню

230 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ривердейл

5900 Арлингтон-авеню

425 000 долларов

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бедфорд Парк

3184 Большой зал

307 999 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

Кингсбридж-Хайтс

75 Западная 238-я улица

299 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ривердейл

3850 Терраса поместья Гудзона

469 000 долларов

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

Спайтен Дуйвиль

2727 Палисейд-авеню

639 000 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

Троговая шея

629 Эдисон-авеню

695 000 долларов США

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 4 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2,5

Имеют ли кооперативы и многоквартирные дома разные требования к первоначальному взносу?

Каждое здание имеет свои требования. Но хорошее эмпирическое правило заключается в том, что кооперативы обычно требуют авансового платежа в размере не менее 20% и ожидают, что у вас останется значительная часть денег. На самом деле, некоторые кооперативы требуют предоплату в размере 40% или более, часто для того, чтобы ограничить покупателей определенной покупательной способностью. Хотя это бывает редко, Биллик отмечает, что «есть определенные здания, которые не позволяют финансировать .”

Все больше и больше кондоминиумов также начинают требовать огромных авансовых платежей. Но это не такой отраслевой стандарт, как для кооперативного рынка.

Помимо фактических денежных средств, которые вам нужно отложить, вам также необходимо учитывать соотношение долга к доходу, или DTI, которое рассчитывается при подаче заявки на кредит. Чтобы получить эту цифру, разделите ежемесячные платежи по долгам на свой ежемесячный валовой доход. Многие советы кооперативов не будут принимать кандидатов, превышающих определенный порог, при этом в среднем требование Нью-Йорка колеблется на уровне 28 процентов.

Остались вопросы? Узнайте больше о том, сколько можно выложить за квартиру в Нью-Йорке.

Имеют ли кондоминиумы более высокие затраты на закрытие?

Да, действительно. Если вы покупаете квартиру, вы должны ожидать более высоких затрат на закрытие. Поскольку кооператив считается долей в здании, а квартира — недвижимостью, необходимо учитывать несколько дополнительных сборов, включая страхование титула и налоги на ипотеку.

Кооператив или квартира: что лучше?

Итак, что лучше: кооперативы или квартиры? В конечном итоге все сводится к личному решению.Вы должны учитывать то, что вы ищете, и учитывать все вышеперечисленные различия.

Кооперативы обычно считаются наиболее распространенной точкой входа для новых покупателей. Они часто являются более доступным выбором, чем квартиры, из-за количества доступных вариантов меньшего размера. Кроме того, они отлично подходят для покупателей, которые планируют жить в своих домах постоянно, а не сдавать их в аренду. Но если вы надеетесь сдать в субаренду свои новые раскопки или заинтересованы в наличии большего количества удобств, квартира может быть лучшим вариантом.

Ирисарри резюмирует это так: «Я всегда люблю говорить, что все не для всех. У каждого свои предпочтения».

Вы ищете больше совета? Вот все, что вам нужно знать о покупке вашего первого дома в Нью-Йорке.


Вдохновились поиском нового жилья в Нью-Йорке? Если вы хотите арендовать или купить квартиру, ищите квартиры в Нью-Йорке на StreetEasy.

В чем разница между инвестициями в кондоминиумы и в недвижимость?многоквартирные дома? | Джанин Йорио | Compound Insights

Начнем с нескольких определений.

Квартирой обычно называется набор комнат, образующих одно жилое помещение в здании, состоящем из множества единиц одинаковой структуры.

Многоквартирный дом – это сдаваемый в аренду многоквартирный дом, в котором все здание (и все квартиры в нем) находится в одном владении. Их чаще всего называют «многоквартирными домами». В многоквартирном доме может быть как две квартиры, так и 200.Многоквартирные дома очень распространены в городах США, но совершенно нетипичны за рубежом.

В Лондоне, например, многоквартирных домов, как правило, не существует. Вместо этого почти все здания представляют собой проекты кондоминиумов, и отдельные инвесторы или жильцы владеют каждой из квартир и либо сдают их в аренду, либо живут в них. Это больше похоже на то, что мы называем в США кондоминиумом : квартира, которая является частью здания, где у каждой квартиры есть свой владелец.

Когда крупные учреждения, такие как пенсионные фонды или пожертвования, инвестируют в квартиры, они почти всегда покупают многоквартирные дома.

Когда люди инвестируют в квартиры, они обычно покупают кондоминиумы. Это потому, что на Манхэттене средняя квартира стоит 2 миллиона долларов. Таким образом, многоквартирный дом, даже в котором всего 5 или 10 квартир, часто стоит от 10 до 20 миллионов долларов, что недоступно практически для всех индивидуальных инвесторов.

Многоквартирные дома, как правило, торгуются на основе предельных ставок. Ставка капитализации , сокращенно от ставки капитализации, является мерой доходности. Если вы возьмете всю арендную плату, которую зарабатывает здание, и вычтете все расходы, вы подсчитаете чистый операционный доход от собственности или «NOI.«Ставка капитализации — это просто NOI, деленный на цену покупки. Чем выше ставка капитализации, тем выше текущий доход от собственности. Например, если недвижимость имеет 100 000 долларов NOI и продается за 1 миллион долларов, это ставка капитализации 10%. Если он продается за 2 миллиона долларов, это ставка капитализации 5%. Многоквартирные дома на Манхэттене, как правило, торгуются с капитальной ставкой 4%. Это означает, что здание, приносящее NOI в размере 100 000 долларов, будет стоить 2 500 000 долларов.

Потому что предельные ставки были и остаются способом определения цен на многоквартирные дома.

Кондоминиумы, с другой стороны, обычно оцениваются на основе цены за квадратный фут. В настоящее время на Манхэттене кондоминиумы продаются от 900 долларов за квадратный фут в самых низких ценовых категориях до 5000 долларов и более за очень, очень дорогие роскошные здания (например, на улице Миллиардеров). ставки капитализации, поскольку они обычно продаются конечным пользователям, мы все же можем рассчитать вмененную ставку капитализации для кондоминиума. Мы просто оцениваем арендную плату и расходы на эту квартиру и производим расчеты точно таким же образом, вычитая плату за содержание квартиры и налоги на недвижимость.В то время как многоквартирные дома, как правило, торгуются по ставке капитализации 4% на Манхэттене, кондоминиумы торгуются по ставке капитализации 3% или ниже в течение последних 15 лет.

Так зачем же умному инвестору — с большим выбором — инвестировать в кондоминиумы?

Умный инвестор глубоко обдумывает свой инвестиционный выбор.

Несколько причин:

  1. Неэффективность спроса и предложения: Как обсуждалось выше, спрос на кондоминиумы определяется не только экономикой, но и потребностями в жилье. В настоящее время рынок продажи мягче, чем аренда квартир. В настоящее время предложение на кондоминиумы больше, чем спрос, поэтому цены отражают этот дисбаланс. Есть возможность воспользоваться избыточным предложением на стороне покупки и недостаточным предложением на стороне продажи.
  2. Арбитраж: Кондоминиумы переоцениваются быстрее как на растущих, так и на падающих рынках. Это дает больше возможностей для арбитража. Хотя волатильность может показаться плохой вещью, лучшие трейдеры знают, что волатильность создает возможности для арбитража, где разумное и методичное инвестирование может повысить доходность.
  3. Выбор лучших квартир: Определенные квартиры в здании более желанны, сдаются в аренду быстрее и в конечном итоге продаются по более высокой цене, чем другие квартиры в том же здании. Иногда причины такой разницы в цене очевидны, например, когда у квартиры лучший вид, лучшая планировка или она находится на более высоком этаже. Но причины также могут быть менее очевидными, и, используя наши инвестиционные модели, мы можем точно определить, какие единицы являются лучшими долгосрочными инвестициями. Инвестируя в отдельные подразделения, мы можем позволить себе роскошь выбирать лучшее и создавать диверсифицированный портфель, состоящий исключительно из подразделений, которые с наибольшей вероятностью окажутся лучше.
  4. Ликвидность: Индивидуальные кондоминиумы гораздо более ликвидны, чем многоквартирные дома. Если нам нужно продать кондоминиум, всегда есть множество покупателей (по цене), и сделка может быть закрыта быстрее.
  5. Управление: Кондоминиумы в зданиях с полным спектром услуг имеют на месте носильщиков и обслуживающий персонал для поддержки жильцов.Для арендодателя это похоже на наличие управленческого персонала за счет общих расходов (за счет расходов на техническое обслуживание). Владельцам кондоминиумов также не нужно заниматься ремонтом и обслуживанием компонентов на уровне здания, таких как лифты, крыша, котлы и другие механизмы.

Мы верим в стратегию «купи и держи» в отношении недвижимости, но как финансовый инвестор поиск возможностей в рамках более долгосрочного цикла может быть разницей между рыночной доходностью и прибыльностью.

В Compound наша стратегия инвестиций в жилую недвижимость не ограничивается кондоминиумами; в ближайшей перспективе как наши специалисты по инвестициям, так и наш компьютерный алгоритм ищут лучшие инвестиционные возможности в этом классе активов.Однако по мере изменения рыночных условий наша стратегия будет развиваться. Мы будем постоянно пересматривать и совершенствовать нашу инвестиционную модель, чтобы оптимизировать портфель для долгосрочного прироста капитала и высокой доходности.

Чтобы узнать больше о Compound, посетите наш веб-сайт здесь .

Разница между квартирой и студенческим общежитием в Ореме UT

Студенческое общежитие представляет собой уникальную задачу из-за своих специфических и отличительных особенностей. Существуют различия в размере подразделения, размере здания и организационной структуре.Есть также существенные различия в теории дизайна, которые способствуют развитию жилого сообщества. Понимание и руководство принятием решений по каждому важному компоненту объекта начинается со знакомства со студентами-резидентами. Есть много параллелей между многоквартирным домом и студенческим жильем. Мало того, что они используют одни и те же методы строительства и материалы, но и члены проектной группы многоквартирных домов часто хорошо адаптируются к студенческому жилью. Квартиры сильно отличаются от студенческого общежития Орем.Давайте углубимся в эти различия.

Студент, проживающий в кампусе

Понятие студента-резидента отличается от понятия молодого специалиста или семьи, которые обычно встречаются в обычных многоквартирных домах. Поскольку цель состоит в том, чтобы побудить студента проводить как можно больше времени за пределами своей комнаты, дизайн для студентов-резидентов принципиально отличается от дизайна для обычных молодых специалистов или семей, живущих в многоквартирных домах, потому что потребности другие.

Учащиеся, которые хотят познакомиться с соседями, соседями по комнате и получить новый опыт, ожидают большего уединения в типичном многоквартирном доме, чем жители типичного многоквартирного дома. В то время как некоторые требования студентов требуют большего уединения, мы поощряем их выходить и учиться в группах, заводить дружеские отношения и участвовать в общей академической культуре.

шт.

Кухни в студенческих квартирах меньше, чем в многоквартирных домах. Квартиры часто больше, и в одной комнате могут проживать до шести студентов.Жилье старшеклассников часто включает отдельные ванные комнаты для каждого из них. Мы стремимся к большему количеству общественных пространств за пределами квартиры, таких как кабинеты, гостиные, игровые комнаты и другие активные удобства, чтобы помочь сбалансировать это. На каждом уровне академические и социальные пространства разбиты на части для создания сплоченных и узнаваемых сообществ, где учащиеся могут познакомиться со своими соседями и сформировать прочные связи.

Поскольку студенты арендуют жилье по спальням, а не по квадратным футам, равенство является фундаментальным принципом студенческого жилья.Это упрощает ценообразование. В результате вариантов квартир меньше, чем в многоквартирных домах, а единицы укладываются довольно аккуратно. Здание с меньшим количеством типов единиц может быть дешевле, но при этом обеспечивать полный академический и социальный опыт, который желают студенты.

Было создано несколько одиночных балконов, потому что студенческим жильцам может не хватить зрелости, чтобы содержать их, а владельцы собственности могут рассматривать это пространство как обязательство и источник дохода. Хотя многие оценят балконное пространство.Бюджеты также требуют, чтобы в каждой спальне было хотя бы одно окно. Из-за паритета требуется более точное соблюдение стандартного размера блока, а волнистость внешней стены для создания эффекта возвышения запрещена. Все эти ограничения представляют значительную трудность для дизайнеров, поскольку нам доверено создание очаровательных фасадов, которые кажутся роскошными без ресурсов, которые были бы у типичного проектировщика многоквартирного дома.

Хотя многоквартирные дома и студенческие общежития имеют общий архитектурный тип, именно студенческие общежития стимулируют развитие новых районов, чтобы создать среду, в которой учащиеся поощряются к обучению и росту, в то же время чувствуя себя непринужденно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.