Авторский надзор в строительстве это: Авторский надзор за строительством зданий и сооружений

Содержание

Авторский надзор в строительстве

Цели и задачи авторского надзора

Главной задачей является организация непрерывности и слаженности технологических, технических, строительных и других процессов, с учетом соблюдения инженерных и экономических показателей производства, объектов и других сооружений, указанными в утвержденной заказчиком документации проекта. Основной целью является осуществление контроля строительства на соответствие определенным рекомендациям и полученным решениям по проекту, что позволяет обеспечить в дальнейшем качественную и безопасную эксплуатацию объекта. Как правило, перед началом надзора, определяется график посещений строительной площадки специалистами различных инженерных подразделений, которые зависят от стадии и интенсивности строительства.

Функции авторского надзора в строительстве

При возникновении ситуации, когда компания, участвующая в организации проектной деятельности, не обладает специальными знаниями и не имеет должную квалификацию для осуществления авторского надзора строительства, заказчик вправе привлечь к реализации проекта стороннюю группу профессионалов.

При этом разработчик первичной документации должен подтвердить отклонение от реализации авторского надзора, а специалисты, приступающие к его осуществлению, обязаны официально получить право на реализацию данного вида деятельности.

Договор на осуществление авторского надзора за объектом строительства должен включать в себя ряд обязательных пунктов:

  • обязанность проведения проверки в ходе строительства на каждом этапе;
  • обязанность проведения проверки соблюдения требований противопожарной защиты, а также влияния на окружающую среду;
  • решение проблем, возникших в течение процесса строительства;
  • необходимость уведомления заказчика об обнаруженных нарушениях и формирование рекомендаций по их устранению;
  • необходимость контроля за ликвидацией выявленных несоответствий;
  • необходимость участия ввода в эксплуатацию строительных объектов;
  • рассмотрение предложений заказчика по улучшению проекта, возможности снижения затрат за счет внесения изменений в проект.

Договор может также включать пункт о контроле со стороны авторского надзора за приобретенными материалами и другие пункты по согласованию.

Для каких видов работ рекомендуется авторский надзор

Масштаб каждого объекта капитального строительства весьма специфичен и даже грамотно составленный проект, например, дома с большим количеством квартир или отдельной частной постройки – не гарантирует, что результат будет соответствовать запланированному. Благодаря авторскому надзору можно контролировать качество следующих работ:

  • трамбовку грунта для его уплотнения;
  • обустройство грунтовой подушки;
  • формирование разбивочной основы под возведение объекта;
  • установку и сбор конструкций ЖБИ;
  • арматурные и опалубочные процессы;
  • монтаж покрытий, перекрытий, балок, ригелей;
  • прочие работы, которые имеются в проектной документации и прописаны в Договоре об оказании услуг по авторскому надзору.

Именно так обеспечивается реализация строительства без отклонений, которые могут вызывать допущенные ошибки и нарушения в проектной документации. А в дальнейшем это может стать причиной аварии на объекте.

Таким образом, данная услуга – это необходимый и важный этап в рамках реализации строительного проекта. Кроме того, это помогает своевременно понять, когда и какие изменения нужны в проектной документации. Если генподрядчик при строительстве может допустить определенные несоответствия, закупая стройматериал не такого качества, как указано в договоре, либо самостоятельно меняет отдельные пункты проекта, то авторский надзор точно помогает выявить эти факты до возникновения проблемы.

Авторский надзор в течение строительства не всегда является обязательным, но с помощью этой услуги вы сможете проконтролировать каждый этап строительных работ на соответствие технической документации. И дело не только в соблюдении регламентированных шагов, но и в том, что нарушения требований проекта может привести к прямому убытку как строительной компании, так и самих собственников объекта.

Авторский надзор – это работа, оказываемая на основе договора. Эта деятельность осуществляется в течение всего времени строительства, вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию. Однако необходимость стороннего контроля должна быть обозначена и задокументирована еще на этапе разработки проектной документации с указанием объемов и стоимости работ.

Авторский надзор за строительством может быть осуществлен как юридическими, так и физическими лицами. В соответствии с законом договор об услугах подписывается между компанией-разработчиком проекта либо заказчиком строительства с бюро-исполнителем. Заказчик может делегировать полномочия по изменению документации компании, осуществляющей авторский надзор.

Нормативные документы авторского надзора

Документация может дополняться на каждом этапе строительства и даже после его завершения. Это может зависеть от объема планируемых работ, так как на более крупных объектах нужна детализация и конкретика. Основные документы авторского надзора могут включать в себя:

  • Договор авторского надзора. Данный документ необходим на этапе начала строительства, он включает в себя местоположение и наименование объекта, обязанности и права сторон, а также объем запланированных действий;
  • План-график. В этом документе прописывается порядок посещения объекта и перечень задач, осуществляемых специалистом;
  • Расчет предстоящих расходов. Документ, в котором осуществляется оценка количества работы и ее стоимость;
  • Приказ о назначении ответственных лиц. В него включается список лиц, которые являются исполнителями авторского надзора, что устанавливает ответственность сотрудников;
  • Задание для надзора. Данный документ заполняется перед каждым посещением объекта, в нем детально прописываются задачи, которые должна выполнить сторона;
  • Журнал авторского надзора. Заполняется также в течение всего строительного процесса, который включает себя общие или конкретные замечания и согласования;
  • Заключение.
    Документ, который приводится в разработку по завершении строительства объекта. Он необходим для сводной информации по окончании строительства. Также в нем дается оценка готовности здания к введению в эксплуатацию.

Организация авторского надзора в строительстве

Мероприятия по организации авторского надзора в строительстве могут включать следующие этапы:

  • Заключение договора между заказчиком и исполнителем;
  • Подготовка необходимых документов для начального этапа;
  • Формирование группы специалистов, выполняющих надзор;
  • Обеспечение условий для группы специалистов;
  • Внесение записей в журнал авторского надзора: специалисты регистрируют в журнале каждое свое посещение строительного объекта. Эти записи удостоверяются подписью уполномоченного руководителя проекта со стороны подрядчика;
  • Контроль выполнения пунктов договора.

Для того чтобы получить строительный объект, соответствующий первоначальной архитектурной концепции, возведенный с учетом разрешительной и разработанной проектной документации, с высоким качеством, настоятельно рекомендуется прибегнуть к услугам авторского надзора компании «КТБ железобетон», так как это может избавить заказчика от потенциальных рисков.

надзор в строительстве и в дизайне проекта интерьера

Вы затеяли ремонт, составили замечательный дизайн-проект и заключили со строительной бригадой договор подряда. Часто на этом и заканчивается работа дизайнера. Воплощать все, что было задумано на бумаге и макете будут уже другие специалисты. И вот тут-то и случаются всякие неожиданности. Вдруг оказывается, что полученный результат, мягко говоря, не совсем соответствует тому, что было задумано. Строители то ли по незнанию, то ли по неумению, то ли просто по халатности изменяют проект, игнорируют, как им кажется, пустяковые мелочи, которые на деле оказываются очень важными. Чтобы избежать разочарований и переделок, дизайнер сам контролирует весь ход ремонтных работ. Эта услуга называется авторский надзор.

 

Зачем нужен авторский надзор и что включает

Авторский надзор – предмет отдельного договора. Клиент и дизайнер прописывают в договоре все условия, которые могут включать в себя:

  • График закупки всех необходимых материалов. При этом, если заказчик согласен с выбором поставщиков дизайнера, то это входит в обязанности дизайнера. Если нет, то заказчик закупает все сам, в этом случае за качество материалов дизайнер ответственности не несет.
  • Режим посещений объекта.
  • Выбор декора и аксессуаров.

 

Далее дизайнер общается с прорабом и строителями и контролирует, чтобы все было сделано в точности так, как было задумано. Конечно, заказчик может делать это сам, но профессиональный взгляд автора проекта уже на стадии черновых работ может увидеть ошибки, чтобы их исправить. Таким образом, заказывая эту услугу, вы:

  • Избавляете себя от хлопотного и порой нервного общения со строителями.
  • Экономите свое время.
  • Страхуете себя от лишних трат, которые могут понадобиться в случае возникновения необходимости переделок.

Авторский надзор – это гарантия того, что вы увидите интерьер своей мечты воплощенным в действительности.

Когда необходим авторский надзор

 

Авторский надзор – это отдельная дополнительная услуга. Ее, конечно, можно и не заказывать. Но есть случаи, когда она совершенно необходима:

  • Если требуется перепланировка квартиры.
  • Если дизайн-проект включает сложные конструкции, использование нестандартных отделочных материалов, новых технологий.
  • Если объект сложен сам по себе.

Целый ряд дизайн-студий сразу заявляют, что авторский надзор необходим, только в этом случае они несут ответственность за свою работу.

Обязанности дизайнера по надзору

 

Заказывая эту услугу, клиент должен четко знать, что входит в обязанности по авторскому надзору, то есть, что именно он оплачивает. Авторский надзор включает в себя:

 

  1. Посещение объекта – обговаривается, когда и сколько раз это будет происходить. Это прописывается в договоре. Если возникает надобность в дополнительных посещениях, они оплачиваются отдельно.
  2. Внесение изменений в дизайн-проект, если возникнет такая необходимость и своевременное информирование заказчика об этом.

 

  1. Корректировка рабочей документации, чертежей, уточнение технических вопросов
  2. Постоянная связь со строительной компанией, консультация строителей о работе с новыми материалами.
  3. Информация заказчика о ходе выполнения работ.
  4. Информация о ходе приобретения материалов и оборудования и об их качестве и сроках доставки.

 

  1. Проверка точного соответствия выполняемых работ составленным планам.

В качестве дополнительной услуги дизайнер может проконтролировать и осуществить подбор мебели и аксессуаров. Это уже на стадии комплектации объекта.

Что не входит в авторский надзор

А вот то, чего дизайнер делать не обязан, а вам следует знать, чтобы избежать конфликтов. В авторский надзор не входит:

  • Надзор за качеством строительных и ремонтных работ. Это должен делать прораб.
  • Оплачивать и принимать материалы на стройке – это функция заказчика. По договоренности, при наличии доверенности от имени заказчика может действовать дизайнер, но в его обязанности это не входит.
  • Он не отвечает за несоблюдение договора третьими лицами.

 

  • Если заказчик приобретает все необходимые материалы сам, через сторонние магазины, то за качество этих материалов дизайнер тоже ответственности не несет.
  • Дизайнер не отвечает за прием скрытых работ. То есть, он проследит за тем, чтобы сантехника, розетки, выключатели были нужного цвета и установлены там, где запланировано, но за подключение к электроцепи он отвечать не может, это вне зоны его компетенции.
  • Оплата поставляемых товаров и услуг – прерогатива заказчика.

Что такое процесс авторского надзора

Ну а теперь о том, как осуществляется процесс надзора. Дизайнер ведет журнал, в котором фиксируется:

 

  • Каждое посещение объекта, с подробной информацией о том, что видели, в каком состоянии работы, какие внесены корректировки. Если изменения внесены по договоренности с прорабом, то обязательна подпись прораба. Если с заказчиком, то соответственно нужна его подпись.
  • Даты всех посещений.

Вот некоторые примеры корректировок, которые могут быть внесены в процессе работы:

  • Допустим, выяснится, что розетка в том месте, где она запланирована изначально, будет перекрываться изголовьем кровати. Стало быть, ее следует передвинуть на несколько сантиметров.
  • Если в дизайн-проекте предусмотрена лепнина, то дизайнер лучше всего определит ее толщину, ширину и стыковку.

 

  • Подберет обои без видимых стыков.
  • Наметит, куда будут крепиться шторы.
  • Если есть приточная вентиляция, то продумает, как интегрировать ее решетку в карниз.
  • Особое внимание уделит кухне, проверит все электроточки, выводы под подсветку и бытовую технику.
  • Если в проекте есть встроенная мебель, то предусмотрит устройство плинтусов таким образом, чтобы прилегание мебели к стене было максимально плотным.
  • Продумает, как будет выглядеть порожек выхода на балкон, из чего он будет выполнен и как будет стыковаться с полом.
  • Сообщит строителям все детали установки подоконника. Если меняются окна – проследит за тем, чтобы это было сделано в самом начале.

Все эти очень важные мелочи всплывают уже на стадии реализации проекта, но без их учета создать комфортную среду очень трудно.

Особенности авторского надзора

Что касается поставки материалов, то дизайнер ведет таблицу, где отражает их сроки. Допустим, он информируют клиента о том, что пора привезти на объект кафельную плитку. Сообщит, когда настало время приобретать светильники.

Если дизайнер заметит неаккуратный стык или не плотное прилегание, он обязательно зафиксирует в журнале, где что надо подкрасить и исправить.

 

При выборе краски специалист непременно посмотрит, как она будет смотреться на данном объекте и при разном освещении. Проконтролирует равномерность окраски.

Что еще необходимо предусмотреть – это радиаторы. Если они будут закрыты, то чем – решеткой, колоннами, плотными шторами? А может, радиатор станет самостоятельным арт-объектом? Невозможно перечислить все детали работы дизайнера, осуществляющего авторский надзор над ремонтом.

Дополнительные трудности

Трудности, с которыми может столкнуться заказчик и которые поможет преодолеть авторский надзор.

 

  • Если в дизайн-проекте предусмотрена ниша из гипсокартонных листов, то именно дизайнер проверит ее наличие на стройке. Строители не всегда умеют читать чертежи, да и не хотят.

 

  • При свободной планировке не всегда понятно, где будут расположены стены. Небольшие перегородки на высоту одного кирпичика помогают сориентироваться, насколько комфортно такое расположение. Далее дизайнер определяет материал и толщину стен.

 

  • Масса проблем при укладке пола – его стяжка, финишное покрытие. Толщина материала, как он стыкуется со стеной, все это оказывает влияние на конечный результат.

 

 

  • Дверь-невидимка монтируется во время штукатурных работ, не раньше, не позже. Красится в один цвет со стеной.
  • При монтаже подвесного потолка необходима консультация специалиста по вентиляции. Он проверит место расположения кондиционера и люк доступа к нему, и дизайнер проследит, чтобы рабочие не зашивали его профилями.
  • Направление открывания дверей тоже необходимо учитывать, потому что может обнаружиться, что выключатель и розетка расположены не там, ими неудобно пользоваться из-за открытой двери. Это касается и межкомнатных дверей, и дверей шкафов.

 

  • Установка мебели, плинтусов, декора производится только после уборки помещения, за этим тоже проследит дизайнер.

 

  • Текстиль в интерьере тоже требует особого внимания. Дизайнер привезет на объект образцы тканей, чтобы понять, как она будет выглядеть при разном освещении, как сочетаться со стенами и мебелью (желательно, чтобы мебель уже была) и сделает решающий выбор.

Возможно, что-то еще осталось за скобками. В создании интерьера масса нюансов и невозможно все предусмотреть заранее.

Оплата и стоимость услуг

В заключение несколько слов об оплате сложных и многогранных услуг по авторскому надзору. Это зависит, конечно, от объема работ, характеристики объекта, сложности дизайн-проекта и ценовой политики в регионе, в студии или расценок самого дизайнера, если он работает индивидуально. Каким образом производится оплата – решается по договоренности с заказчиком. Как правило, помесячно, каждый дополнительный выезд сверх договора оплачивается отдельно.

А иногда полная стоимость услуги рассчитывается сразу, вносится аванс, а окончательный расчет – по окончании работ.

 

Авторский надзор означает оформление квартиры «под ключ», полный контроль дизайнера от начала работ до сдачи квартиры бригадой.

Авторский надзор

Наша компания выполняет услуги авторского надзора при строительстве — это контроль за соответствием выполнения строительно-монтажных работ проектной и рабочей документации и своевременным решением всех возникших в ходе строительства технических вопросов по ней.

Во время строительства подрядчики иногда отступают от проектных решений, поэтому авторский надзор очень важен — он гарантирует соответствие выполненных работ требованиям проекта.

Но отступления бывают, и обоснованные: в этом случае авторский надзор позволяет оперативно и профессионально вносить изменения в проект.

Эксперты по строительству из Epicon предлагают весь комплекс инжиниринговых услуг в рамках авторского надзора — это поможет исключить спорные ситуации и разногласия на строительной площадке и вовремя сдать объект в эксплуатацию.


Инжиниринговые услуги

  • Участие в освидетельствовании геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства;
  • Согласование совместно с Заказчиком замены предусмотренных проектом грунтов, материалов изделий и конструкций, входящих в состав возводимого сооружения или его основания, а также замены оборудования;
  • Участие в порядке выборочного контроля, в проверке качества и соблюдения технологии выполнения работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта;
  • Участие в подписании актов освидетельствования скрытых работ, актов промежуточной приёмки ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, контроль за выполнением которых не может быть проведён после выполнения других работ;
  • Ведение журнала авторского надзора за строительством;
  • Контроль за своевременным и качественным выполнением всех требований и указаний, внесённых в журнал авторского надзора за строительством;
  • Информирование Заказчика о несвоевременном и некачественном выполнении указаний специалистов, осуществляющих авторский надзор, для принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей документации;
  • Оформление в письменной форме замечаний о выявленных недостатках выполнения работ при строительстве объекта капитального строительства;
  • Решение вопросов, связанных с внесением изменений в проектную документацию, необходимость которых выявилась в процессе строительства, по заданию застройщика (технического заказчика), с последующим ее переутверждением в соответствии с законодательством;
  • Решение вопросов, связанных с внесением изменений в рабочую документацию, необходимость которых выявилась в процессе строительства в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21. 1101, осуществление контроля исполнения;
  • Своевременное решение всех технических вопросов по проектной документации;
  • Участие в приёмке объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Преимущества работы с компанией Epicon

В нашей компании авторский надзор выполняют профессионалы с большим практическим опытом работы в строительстве и проектировании. Привлечение к авторскому надзору специалистов из Epicon позволит вам избежать ошибок в процессе реализации проектных решений и во время непосредственного возведения объекта.

Авторский надзор от Epicon – это исключение необоснованных отступлений от проекта, строгое соблюдение всех установленных требований и правил, оперативное решение всех технических вопросов по проекту и гарантия своевременной сдачи ваших объектов в эксплуатацию.


Авторский надзор за строительством

Авторский надзор за строительством — кто это?

Любые строительные работы начинаются с составления проекта, в котором чётко прописаны все решения по будущему строительству. Проектирование любого сооружения состоит из трёх разделов:

— архитектурного, предусматривающего все решения будущего строительства касательно планировки, наружной и внутренней отделки;
— конструктивного, включающего все решения по конструкциям, материалам их изготовления и детальной проработке узлов соединения;
— инженерного, в котором представлены схемы коммуникаций и решения по разведению сетей и установке оборудования.

Отступления от проектных решений чреваты непредсказуемыми последствиями. Для того чтобы этого избежать, группа специалистов, составлявших проект, осуществляет авторский надзор строительных работ и контроль их соответствия проектным решениям, то есть, целью авторского надзора и контроля является обеспечение соответствия выполняемых на строительстве работ, тем решениям, которые были заложены в выполненном проекте.

Для проведения авторского надзора заказчик и исполнитель заключают соответствующий договор на весь срок строительства, на основании которого и проводятся работы по авторскому надзору.

Специальные приложения к договору на проведение авторского надзора регламентируют график посещений проектантами строительного объекта, содержат соответствующий список актов, по которым происходит приём промежуточных работ или надзор за монтажом строительных конструкций, а также, смету на все работы.

Проводят авторский надзор в течение всего периода строительства, от начальной стадии рытья котлованов до ввода сооружения в эксплуатацию. Каждый представитель авторского надзора имеет свои функциональные обязанности, так архитектор отвечает за проверку правильности разбивки осей, надлежащее качество отделки внутренних помещений и фасада, соответствие экстерьера фасада проектным решениям, проверяет цветовые решения и следит за надлежащим качеством выполнения благоустройства в соответствии с представленным генпланом.

Функции ГИПа или главного инженера-конструктора, ещё шире — контроль правильности возведения фундамента и глубины его заложения, выполнения соответствующей проекту гидроизоляции, а также качества используемых конструкций, материалов и их полного соответствия проекту. Особой ответственности и требовательности требует контроль монтажа несущих строительных конструкций зданий, и деталей соединения элементов несущего каркаса, покрытия и перекрытий. Все представители авторского контроля и надзора являются членами приёмной комиссии при сдаче строительного объекта в эксплуатацию.

Любые, самые незначительные отступления от проекта, которые могут возникнуть в течение строительства, в обязательном порядке согласовываются с проектантами, оформляются надлежащим образом документами и вносятся в журнал. Специалисты, проводящие авторский надзор, имеют право, запрещать использование материалов, строительных изделий или любых конструкций, не отвечающих действующим государственным стандартам или проектной документации. Также, специалисты авторского надзора имеют большие права, в том числе, давать прорабам любые указания, обязательные для исполнения, и потребовать прекращения строительства в случае невыполнения, или выявления работ, которые выполнялись с нарушениями.

 Нормативные документы, регламентирующие действия авторского надзора

 Государственный контроль строительства осуществляется Минстроем, и регламентируется Сводом Правил «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений» — СП 11-110-99, Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

А также письмом Минрегиона РФ от 30.04.2010 N 17906-ИП/08 «Об осуществлении строительного контроля» и Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства».

Вам нужен авторский надзор?

В законодательных документах имеются разночтения по поводу обязательности проведения авторского надзора – так, Закон о получении лицензии на строительные работы, требует от строительных компаний при сдаче всех документов на приобретение лицензии, обязательные данные о проектной организации, которая будет проводить авторский надзор, а Закон о строительстве, этот вопрос не поднимает. В CHиПе 1.06.05-85 даются только разъяснения по порядку проведения надзора. А в соответствии с ГК РФ (ст. 748) обязательное проведение авторского надзора согласно Закону «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» касается строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения опасных производственных объектов.

 На сегодня вопрос, нужен ли в каждом конкретном случае авторский надзор, решает заказчик на раннем этапе заключения договора на проектирование, однако при строительстве особо ответственных сооружений, от надёжности и прочности которых зависит безопасность и здоровье людей, проведение авторского надзора – обязательно.  А при строительстве уникальных и очень сложных строительных объектов может понадобиться и постоянное пребывание специалистов проектной компании на строительной площадке, что предварительно оформляется дополнительным приложением к договору об авторском надзоре.

Я строю без авторского надзора!

 При малоэтажном строительстве (частные коттеджи, бани, дачи, небольшие каркасные сооружения) авторский надзор, как правило, не проводится, в основном, потому что такое строительство ведётся в присутствии хозяев и нанятого прораба, отвечающего за качество возведения дома, и использование необходимых материалов и конструкций. Кроме того, компании, выполняющие такие строительные работы, обычно являются и авторами проекта.

Авторский и технический надзор строительно-монтажных работ в Тюмени АРКАДА

Строительно-монтажные работы можно выполнять только по утверждению проектно-сметной документации. Инициатор договора на авторский надзор — заказчик, который по дополнительной смете оплачивает все связанные с этим затраты проектировщиков.

Самая важная и ответственная часть авторского надзора — проверка соответствия выполняемых строительно-монтажных работ проектным решениям. Для этого авторы — главный архитектор и главный инженер проекта посещают строящиеся объекты в соответствии с планами-графиками, а также по специальным вызовам заказчика. 

Все отступления от проектных решений, возникающие в процессе строительства, должны быть согласованы с авторским надзором, оформлены документально и внесены в журнал авторского надзора. Специалисты авторского надзора имеют право, во-первых, запрещать применение в строительстве материалов, изделий и конструкций, не соответствующих государственным стандартам, техническим условиям и проектной документации; во-вторых, давать указания, обязательные для подрядчика о прекращении производства работ, выполняемых с нарушениями требований проектной и нормативно-технической документации.

Отметим ряд контрольных функций представителей авторского надзора. Например, архитектор:

  • проверяет правильность разбивки осей зданий и сооружений;
  • требует высококачественного выполнения отделочных, декоративных и художественных работ. При этом до начала отделочных работ требует изготовления образцов декоративной штукатурки, колеров покраски и фрагментов интерьеров с последующим принятием их авторским надзором;
  • совместно со специалистами по вертикальной планировке и генплану следит за качеством и правильностью выполнения благоустройства в соответствии с генпланом;
  • участвует в работе комиссии по приемке зданий и сооружений в эксплуатацию.

Объект внимания другого участника авторского надзора — главного конструктора — качество инженерной составляющей строительно-монтажных работ, в частности:

  • контроль глубины заложения фундаментов, устройства отверстий и ниш, выполнения гидроизоляции, а также качества применяемых материалов и изделий и их соответствия проектной документации;
  • с особой ответственностью и требовательностью контроль возведения несущих конструкций зданий, а также деталей сопряжения элементов каркаса, перекрытий, ограждающих конструкций, кровли и других элементов в соответствии с техническими решениями проекта;
  • требование инструментальной проверки и представления исполнительных схем смонтированных конструкций и др.
    Представитель авторского надзора требует своевременного составления и подписания актов на скрытые работы по всем видам работ.

Источник: Трушкевич А. И. «Организация проектирования и строительства», 2009 г.

Авторский надзор – это один из важнейших факторов в реализации любого объекта. Он представляет собой систему контроля над строительством с точки зрения соответствия строящегося объекта проектным решениям. Авторский надзор осуществляется автором проекта и специалистами, принимавшими участие в разработке проекта.

Авторский коллектив, осуществляющий надзор за строительством, представляет интересы заказчика на объекте в течение всего срока строительства. В договоре по авторскому надзору составляется график посещения строящегося объекта специалистами, ведущими авторский надзор.

Во время авторского надзора проводятся совещания и консультации со строителями, субподрядными организациями, фирмами, выполняющими спецработы, для координации усилий всех участников строительства. Все изменения и дополнения в проектные решения вносятся только по согласованию с автором проекта.

Технический надзор – это система контроля над качеством строительных работ, их соответствия ГОСТам и технологическим требованиям во время строительства объекта. Технический надзор осуществляется строительной организацией, имеющей лицензию на ведение технического надзора, и, наряду с авторским надзором, призван представлять и отстаивать интересы заказчика перед подрядной строительной организацией.

Представитель организации, осуществляющей технадзор, находится на стройплощадке постоянно и несет юридическую ответственность за соблюдение технологии строительного производства. Договоры на авторский и технический надзор необходимы для получения разрешения на строительство заказчиками – юридическими лицами.

Технический надзор за строительством

Технический надзор за строительством – это комплекс последовательных мероприятий, обеспечивающих точную и своевременную реализацию проектных решений. В настоящее время считается целесообразным его применять непрерывно, начиная со стадии проектирования объекта и заканчивая сдачей его в эксплуатацию. Главным заинтересованным лицом в осуществлении этого вида деятельности является покупатель объекта или заказчик строительства. Для того чтобы эксплуатационные характеристики здания соответствовали нормативным показателям проектной документации, необходимо контролировать выполнение каждой технологической операции строительного цикла.

Цели и задачи технадзора

Как известно, к ухудшению качества объекта строительства приводит, в первую очередь, несоблюдение действующих технологий, завышение или занижение норм расхода материалов, замена определенных в документации материалов их аналогами. Кроме того, любое отклонение от строительных нормативов может стать причиной необоснованного изменения стоимости объекта или привести к срывам сроков завершения строительства. Почему происходят нарушения в строительстве, хорошо известно всем: квалифицированных специалистов сегодня не хватает, к тому же их труд высоко оплачивается, что не всегда устраивает застройщиков. Инженер по технадзору присутствует на объекте постоянно и предотвращает любые непрофессиональные действия строителей или прораба.

Обязанности и ответственность организации, выполняющей технадзор застройщика

Важно, чтобы функцию технадзора выполняли опытные и добросовестные специалисты. От эффективности их работы, умения принимать правильные решения в каждой конкретной ситуации зависит, в конечном итоге, качество исполнения заказа. Инженеры по технадзору строительства обязаны принимать участие в разработке и согласовании графиков строительно-монтажных работ, в составлении проектно-сметной документации.

В ходе строительства специалисты контролируют правильность выполнения каждой рабочей операции, следят за расходом материалов, применением необходимой спецтехники. Кроме того, специалист обязан проверить все сертификаты на закупленные материалы, комплектующие, инструменты. При обнаружении на участке строительства дефектов специалист обязан принять меры для их устранения. Контроль над ведением первичной документации, составление текущих рабочих планов также входят в функции технического надзора за строительством.

Рабочая группа, осуществляющая технадзор строительства

Понятно, что один инженер не сможет проконтролировать весь комплекс строительных работ, поэтому для этих целей создается рабочая группа, постоянно присутствующая на объекте. Чем масштабнее объект, тем больше специалистов по техническому надзору контролирует строительство. В рабочую группу входят проектировщики, инженеры-строители, геодезисты, инженеры-энергетики, инженеры по водоснабжению и канализации, инженеры по системам вентиляции и кондиционирования, экономисты, отвечающие за проведение анализа проектно-сметной документации.

При сдаче объекта в эксплуатацию присутствие представителей, осуществляющих технадзор строительства, является обязательным. Технадзор должен обеспечить предоставление заказчику объективной информации о ходе ведения всех строительных работ. Ответственность организации, выполняющей функции технического надзора, определяется в договоре с заказчиком.

Технический надзор за ходом строительства

Удачно выбранный для строительства земельный участок, полнота всей исходно-разрешительной документации, искусно выполненная проектная документация , обоснованное экспертное заключение – лишь необходимые предпосылки для качественного строительства.

Но не менее важно в процессе самого строительства обеспечить точное и неуклонное воплощение в жизнь замысла проекта, требований нормативной и технической документации. Достигается это с одной стороны ответственностью главного исполнителя строительства – генерального подрядчика (подрядчиков, субподрядчиков) , а с другой – усилиями и контролем технического надзора за всем процессом строительства.

Технадзор является важнейшей функцией заказчика (технического заказчика). Он призван обеспечить выполнение следующих конкретных задач:

  • в процессе повседневного контроля технадзор добивается безусловного соблюдения подрядчиком требований Градостроительного кодекса страны, федеральных законов и постановлений правительства , решений субъектов федерации, подзаконных актов, СНиП, ТСН , проектных решений, соблюдения финансовой дисциплины и выполнения сроков строительства и графиков производства работ;
  • важнейшая задача, которую решает технический надзор – проводить жесткий контроль за соблюдением технологии и соблюдения качества выполнения всех строительно-монтажных и отделочных работ, документарное освидетельствование и актирование скрытых и специальных работ, при выявлении отклонений и недоделок технадзор добивается своевременного их устранения;
  • повседневный контроль технадзора распространяется и на поставку на объект строительных материалов, при этом тщательно изучается сопроводительная документация :паспорта, сертификаты качества и безопасности, а также прочностные и иные характеристики стройматериалов, их соответствия требованиям проекта, особое внимание уделяется проверке технологии выполнения монолитных конструкций и качества бетона для чего осуществляются замеры и проводятся лабораторные исследования и испытания, о результатах проверок делаются записи в специальных журналах; в случае выявления некачественных стройматериалов инженеры технадзора выставляют рекламации и добиваются замены этих материалов;
  • предметом тщательного контроля при технадзоре, является и проверка правильности геометрии строительных конструкций, осуществление технического надзора проводится на всех этапах строительства, и с помощью геодезистов, технадзор проводит соответствующие замеры и добивается строго соблюдения проектных пропорций;
  • через инженеров технадзора технический заказчик обсуждает со всеми участниками строительства возникающие в процессе строительства проблемы, рассматривает и обсуждает предложения по корректировке проекта и рабочей документации и в случае согласия заказчика и проектной организации оформляет данные изменения документарно ;
  • технический надзор организует полный документарный оборот в процессе строительства , а также контролирует правильность ведения исполнительной документации подрядчиком , его сбор и хранение;
  • технический надзор проектной компании «Аркос» организует осуществление авторского надзора и добивается своевременного исправления подрядчиком замечаний авторского надзора;
  • осуществление технического надзора заказчиком, обеспечивает контроль за чистотой и порядком на строительной площадке, сохранностью объекта, соблюдением правил безопасности;
  • своевременно информируем инвестора, застройщика о процессе строительства, соблюдении графика производства и финансирования работ, о выявленных недостатках и путях их устранения.

Стоимость услуг технического надзора по установившейся практике в зависимости от объема и сложности строительства варьируется от 3 до 8 процентов от СМР, но при этом зависит от договоренности сторон.

Авторский надзор в строительстве

ООО «ПРАГМА» предлагает частным и корпоративным заказчикам, а также государственным и общественным организациям услуги по авторскому надзору при проведении строительства.

Вопрос о необходимости такого сервиса легко решить при обращении к опыту. Чтобы осознать важность контрольных мероприятий с участием профессионала, обратимся к распространенной ситуации — подрядчик не реализует проектные решения, которые оговаривались на предварительном этапе, заменяя их другими. Возможно, изменения были обоснованными, но не менее реален и риск обмана для извлечения подрядчиком дополнительной прибыли или при нарушении проекта из-за недостаточной квалификации строителей. Разобраться в подобных ситуациях помогает авторский надзор объектов строительства.

Главная цель услуги — исключить отступления от проектной документации. Это необходимо, чтобы объект прошел проверку при приемке контролирующими органами и безопасно эксплуатировался в дальнейшем. Кроме того, вложенные инвестиции должны оправдаться. Сегодня существует несколько нормативных актов, регламентирующих авторский надзор в строительстве. Они служат основой для организации и проведения данного рода деятельности.

Что включает в себя авторский надзор

Авторский надзор призван помочь определить, соблюдалась ли технология строительства на всех этапах, аналогично ли качество стройматериалов заданным в проекте характеристикам, т. е. проконтролировать, насколько реальность соответствует проектной документации.

Также процедура позволяет выявить, достигнуты ли проектные значения. Каждый объект имеет свои количественные характеристики, которые необходимо соблюдать. Особенно это важно, если параметры касаются безопасности.

В комплекс услуг по авторскому надзору в строительстве входит проверка достоверности документации. После каждого этапа работы следует зафиксировать данный факт. Важно проконтролировать и подтвердить, что использовалось разрешенное оборудование. Техника, поставляемая на строительную площадку, должна сопровождаться специальными сертификатами качества.

Здесь перечислены базовые компоненты услуги, но существуют частности, которые различаются в зависимости от специфики конкретных объектов. Поэтому при заключении договора со специализированной организацией важно определить актуальные цели и функционал привлеченных к работе сотрудников, установить критерии оценки.

Нормативные документы об осуществлении авторского надзора в строительстве

В первую очередь во внимание берется Градостроительный кодекс. В нем говорится, что авторский надзор в проектировании может осуществляться по решению застройщика. В статье 12 закона N 248-ФЗ зафиксировано право, но не обязанность проведения таких работ. Однако статья 8 закона № 116-ФЗ от 21.07.1997 г. требует их выполнения на опасных объектах.

Регламенты РД-11-04-2006 содержат данные об основных документах и актах, оформляемых в результате проведения авторского надзора.

Этапы выполнения авторского надзора

Авторский надзор в строительстве делится на несколько этапов.

  1. Согласование графика проведения проверок (с указанием дат и, по возможности, времени).
  2. Разработка задания для проведения проверки. Данная задача решается главным инженером, который выезжает на объект и проводит проверку рабочих и проектных документов.

Эти этапы должны осуществляться под контролем подрядчика либо его представителя. Выполнение авторского надзора отражается в специальном журнале.

  1. Подготовка обзора на основании результатов проверок. Под документом расписываются все ответственные лица, затем он отправляется в проектную организацию.

Если выявлены недочеты, назначается дата повторной проверки. Все отметки выставляются в журнале надзора. При отсутствии замечаний составляются итоговые акты. По завершении работ журнал передается заказчику либо застройщику.

Если вы хотите, чтобы строительство прошло без проблем и максимально быстро, обращайтесь в нашу компанию — ООО «ПРАГМА» скрупулезно ведет авторский надзор, безупречно выполняя обязательства перед заказчиками.

Авторский надзор (8024) купить в Global Rus Trade

Авторский надзор — контроль за соблюдением требований проектной документации в процессе строительства лицом, осуществившим подготовку проектной документации. Авторский надзор – это совокупность действий, выполняемых визуально и документально и направленных на определение соответствия градостроительных, архитектурно-планировочных, художественно-технических, технологических и экологических решений и действий, осуществляемых подрядчиком в процессе возведения объекта строительства, решениям принятые в рабочем проекте объекта строительства и закрепленные в документации.В его основе лежит закрепленное в Гражданском кодексе Российской Федерации право автора произведения архитектуры, градостроительства или садово-паркового искусства на осуществление авторского надзора за строительством здания или сооружения либо иное осуществление соответствующего проект. Кроме того, автор произведения архитектуры, градостроительства или садово-паркового искусства вправе потребовать от заказчика соответствующего проекта для предоставления права на участие в реализации его проекта, если иное не предусмотрено договором.В соответствии с пунктом 7.6 свода правил СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуальная редакция СНиП 12-01-2004, утвержденная Приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 781, авторский надзор архитектора осуществляется автором-архитектором в инициативном порядке независимо от решения застройщика (заказчика) и наличия договора на авторский надзор объекта. Территориальный орган по архитектуре и градостроительству по заявлению автора, удостоверившись в его авторстве, может выдать застройщику (заказчику) предписание об обеспечении допуска автора на строительную площадку, возможности внесения записей в авторский надзор. журнал.Претензии автора-архитектора по реализации архитектурно-проектных решений могут быть рассмотрены органом градостроительства и архитектуры, решение которого является обязательным для застройщика (заказчика).

Авторский надзор

Инженеры нашей компании осуществляют Авторский надзор на всех этапах строительства.

Основной целью является контроль строительных работ на предмет их соответствия выработанным рекомендациям и принятым проектным решениям, что позволяет обеспечить качественную и безопасную эксплуатацию объекта.

Как правило, перед началом работ по Авторскому надзору мы составляем с Заказчиком график выезда на строительную площадку специалистов различных инженерных служб в зависимости от стадии строительства и интенсивности строительных работ.

Предлагаем несколько схем для авторского надзора:

  • Еженедельные встречи на строительной площадке и осуществление Авторского надзора;
  • Посещение сайта два раза в неделю;
  • Постоянное нахождение на объекте, работа на временных рабочих местах.

Согласно утвержденному графику, инженеры нашей компании, как правило, те, кто разрабатывал проектную документацию по проекту, выезжают на строительную площадку, контролируют выполненные работы, контролируют рабочий процесс на предмет его качества и используемых материалов, консультируют рабочие по проектным решениям. В конце рабочего дня на строительной площадке наши инженеры выдают отчет о выполненных работах и ​​ходе работ.

Команда

CLANCY ENGINEERING имеет большой опыт авторского надзора как на крупных объектах, так и на маломасштабных проектах.

Выбор предпочтительной схемы строительного надзора, необходимого количества инженеров для выезда на объект от нашей компании – обсуждается с Заказчиком.

В ходе Авторского надзора инженерами нашей компании выполняются следующие работы:

  • Формирование группы авторского надзора: Главный инженер проекта, Главный специалист, Ведущий специалист, Инженер;
  • График посещения объектов;
  • Необходимые мероприятия для коллектива Авторского надзора: возможность свободного доступа на объект, организация рабочих мест при необходимости;
  • Обследование смонтированных частей инженерных сетей и аудит инженерных сетей на соответствие их проектной документации;
  • Присутствие на строительной площадке при испытаниях инженерных сетей в объеме, необходимом в соответствии с требованиями проекта и графиком испытаний на строительной площадке;
  • Приемка скрытых работ по перечню скрытых работ, указанному в рабочей документации;
  • Журнал авторского надзора, записи о расхождениях, ошибках;
  • Утверждение альтернативных решений, материалов по объекту, эскизов, доработанных чертежей;
  • Фотофиксация изменений, подготовка дополнительных отчетов параллельно журналу Авторского надзора;
  • Контроль выполнения поручений, зафиксированных в журнале;
  • Информирование Заказчика о несвоевременном и некачественном исполнении поручения инженеров, осуществляющих Авторский надзор, о принятии своевременных мер по устранению несоответствий с Рабочей документацией и нарушений норм.

Авторский надзор, осуществляемый проектировщиками, позволяет Заказчику получить независимый и качественный контроль строительных работ.

 

Что такое авторский надзор за строительством и зачем он нужен?

Масштабы строительства достаточно специфичны и качественный проект дома – многоквартирного или частного – не является гарантией того, что в итоге получится именно так, как задумано. Для того, чтобы строительные работы были выполнены в срок и на должном уровне качества, может понадобиться авторский надзор за строительством.Именно эта услуга призвана обеспечить реализацию проекта без малейших отклонений, которые могут привести не просто к нарушению проектной документации, но и стать причиной небрежности в эксплуатации или причиной несчастных случаев.

Таким образом, авторский надзор – это надзор за соблюдением строительного проекта. Кроме того, это помогает быстро сориентироваться в том случае, если при строительстве выяснится, что проектную документацию необходимо изменить. Если генподрядчик в строительстве допускает какие-то нестыковки, закупает не материалы, допускает отступления от проекта, то именно авторский надзор позволяет их своевременно выявить.

Авторский надзор при строительстве не обязателен, но если вы хотите получить качественное жилье, то он необходим. И дело не только в соблюдении примечаний, а в том, что несоблюдение требований проекта может привести к прямому ущербу как строительной компании, так и впоследствии владельцам дома.Разрешение на строительство (паспорт строительного проекта) выдается при определенных условиях, и при их несоблюдении при проведении работ последние могут быть признаны незаконными.

Авторский надзор — это услуга, которая, как правило, оказывается на основании отдельного договора, хотя законом допускается и ее обозначение в составе договора на проектирование. Проводится на протяжении всего периода строительства вплоть до сдачи в эксплуатацию, а в некоторых случаях и при первом вводе объекта в эксплуатацию. Однако необходимость авторского надзора следует учитывать на этапе завершения проектных работ и указывать объем проекта.

Авторский надзор за строительством может осуществляться не только юридическим, но и физическим лицом. Более того, законодательство допускает заключение договора с несколькими лицами, являющимися авторами проекта. Заказчик строительства вправе делегировать функции ведения подряда авторскому надзору сторонней организации.Автор проекта также имеет право передавать работы по такому договору другим юридическим или физическим лицам, принимавшим участие в разработке.

В случае возникновения ситуации, когда организация, участвующая в разработке проекта, не имеет возможности или не желает осуществлять авторский надзор за строительством, строительный подрядчик вправе привлечь для его осуществления стороннюю организацию . При этом автор документации должен подтвердить отказ от осуществления авторского надзора, а организация, обязующаяся его осуществлять, должна официально получить право на осуществление авторского надзора.

Договор на авторский надзор за строительством должен включать ряд обязательных пунктов:

— необходимость проведения в ходе строительства проверок соответствия производимых работ проектной документации;

— необходимость проведения проверок соблюдения требований пожарной и иной безопасности, охраны окружающей среды;

— решение вопросов, возникших в ходе строительства;

— о необходимости уведомления заказчика строительства о выявленных нарушениях и рекомендации по их устранению;

— необходимость контроля за устранением выявленных нарушений;

— необходимость участия в сдаче в эксплуатацию важнейших объектов строительства;

— Рассмотрение предложений заказчика строительства по усовершенствованию проекта, возможности снижения затрат за счет изменения проекта.

В договор также может быть включен пункт о контроле авторским надзором закупаемых материалов и некоторые другие пункты по согласованию сторон.

Базовый проект | Авторский надзор

Авторский надзор

Авторский надзор входит в комплекс мероприятий строительного контроля объекта. Подразумевает визуальный осмотр и проверку документов, осуществляемых при возведении сооружений. Авторский надзор часто совмещают с инструментальным наблюдением (с помощью измерительных или контрольных приборов) для получения точных данных.

Авторский надзор за строительством позволяет контролировать соответствие нулевого проекта архитектурным, инженерным, инженерным системам, градостроительным и планировочным решениям.


Компания «Базовый проект» осуществляет авторский контроль:

  • • монтажные работы;
  • • документация на приобретение строительных материалов и оборудования;
  • • исполнительные листы и сметные документы;
  • • инженерные сети и особенности застройки;
  • • строительство различных объектов.

Строительный контроль, осуществляемый нашими специалистами, направлен не только на контроль соответствия объекта нулевой осадке, но и на защиту окружающей среды. Заказчику необходимо убедиться, что строения и прилегающие к ним территории не наносят вреда природе и в дальнейшем без проблем будут сданы в эксплуатацию.

Архитектурный надзор также выполняет следующие задачи: заполняет специальный реестр, проверяет технические паспорта и сертификаты, контролирует соответствие документации и процессов нормам и правилам законодательства Российской Федерации.Наши специалисты всегда лично присутствуют при согласовании работ.

В случае необходимости что-то изменить в плане, мы уведомляем об этом заказчика и рассматриваем целесообразность этих изменений. Такой подход к работе помогает избежать спорных моментов с градостроительными органами, которые могут возникнуть на этапе строительства.

Заказывая услугу авторского надзора в «Базовом проекте», вы экономите свое время без потери качества. Грамотная и слаженная работа наших специалистов убережет Вас от лишних расходов и избавит от забот, связанных с вводом зданий и сооружений в эксплуатацию.

Получить больше информации и оставить заявку по телефону +375(17)308-79-41. Отправьте нам сообщение, заполнив форму обратной связи на сайте, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Надзор за строительными работами — Возможности экспорта

Чтобы получить дополнительную информацию и сделать ставку, вам необходимо перейти на сторонний веб-сайт.

Описание

Объем Инвестиционного задания, по которому Подрядчик предоставит Услуги по управлению и надзору, включает, в частности: Задание № 1: Проектирование и выполнение строительных работ по заданию «Строительство и модернизация железнодорожных линий и инфраструктуры автобусных остановок», выполненных в рамках проекта «Строительство железной дороги пригородной агломерации». — Строительство железнодорожного сообщения с аэропортом Жешув Ясенка», которое будет осуществляться в многосменном режиме, включает в себя, в частности, следующие элементы: а) проектная документация, в том числе: Предпроектная документация, Программно-пространственная концепция, Строительный проект , Получение разрешения на строительство, Детальное техническое задание, Исполнительная документация, Авторский надзор. б) выполнение работ по строительству и реконструкции железнодорожной инфраструктуры в отраслях:Поверхность и земляное полотно,Оборудование управления железнодорожным движением (СРК),Телекоммуникационное оборудование и системы,Воздушная контактная сеть, включая системы электроснабжения,Оборудование и системы до 1 кВ, Нетяговая электроэнергетика выше 1 кВ, в том числе нетяговые линии (неприменимо зачеркнуть), Инженерные сооружения, Кубатурные площадки и сооружения, Переходы и переезды, Устранение наездов, в) выполнение работ по строительству и реконструкции автомобильных дорог инфраструктура в необходимом объеме и строительство природоохранных объектов, г) проведение оценки соответствия каждой конструктивной подсистемы, входящей в объем договора, на каждом этапе (проектирование, строительство и заключительные испытания подсистемы).Задание №2: Проектирование и выполнение строительно-монтажных работ по заданию «Строительство и модернизация железнодорожных путей и инфраструктуры остановок», выполняемого в рамках проекта «Строительство железной дороги пригородной агломерации». — Строительство и модернизация остановочной инфраструктуры», которая будет осуществляться в многосменном режиме, включает, в частности, следующие элементы: д) проектную документацию, в том числе: Предпроектную документацию, Программно-пространственную концепцию, Проект строительства, Получение разрешения на строительство, Детальное техническое задание, Исполнительная документация, Авторский надзор.(f) выполнение работ, заключающихся в строительстве и изменении железнодорожной инфраструктуры в соответствующих секторах: Поверхность и земляное полотно, Оборудование для управления железнодорожным движением (srk), Телекоммуникационное оборудование и системы, Воздушная контактная линия, включая системы электроснабжения, Оборудование и системы вверх до 1 кВ, Нетяговая электроэнергетика выше 1 кВ, в том числе нетяговые линии (неприменимо зачеркнуть), Инженерные сооружения, Кубатурные площадки и сооружения, Переходы и переезды, Устранение коллизий, ж) выполнение работ, заключающихся в строительстве реконструкция дорожной инфраструктуры в необходимом объеме и строительство природоохранных объектов, з) проведение оценки соответствия каждой конструктивной подсистемы, входящей в объем договора, на каждом этапе (проектирование, строительство и заключительные испытания подсистемы).

Дата закрытия возможности
21 ноября 2019 г.
Стоимость контракта
быть подтвержденным

Проект | АНАЛОГОВЫЙ ДОМ

Проект

Проектная документация разрабатывается поэтапно, в следующем порядке: эскизный проект, строительный проект, рабочий проект, дизайн интерьера, рабочие чертежи при авторском надзоре, исполнительная документация. Вся проектная документация размещена на Google Диске, который также доступен инвестору.

 

Концептуальный проект:

Первый этап проекта – эскизный проект. Это самый важный этап создания дома, этап, на котором принимаются самые ценные решения о том, как жить в том месте, где будет построено здание. Сроки работы над эскизным проектом всегда разные, от нескольких недель до даже нескольких месяцев, и во многом зависят от активности и готовности будущих жильцов к компромиссу. Хорошо, что есть это время.

 

Дом А3, Аксонометрия сделана в SketchUp.

Модель 3D подготовлена ​​в бесплатной версии SketchUp и представлена ​​Инвестору. Благодаря этому инвестор имеет реальное представление об концептуальном проекте дома. Эта модель подготавливается на этапе концептуального проектирования, постоянно обновляется и служит основой для последующих окончательных визуализаций. Его материальность позволяет акцентировать внимание на сути дизайна и пропорциях будущего здания.

 

Дом А4, Модель в масштабе 1:100.

Монохромная, «аналоговая» модель будущего дома в масштабе 1:100. Подобно компьютерным моделям, выполненным в 3D-программах, он лишен материальности. Это позволяет акцентировать внимание на функциональных решениях будущего дома. Съемная крыша также позволяет заглянуть внутрь будущего дома сверху, что облегчает понимание пространственных отношений между отдельными комнатами.

Дом А3, визуализации на стадии Эскизного проекта.

Первоначальные визуализации проекта предназначены для демонстрации основной идеи дома и предварительных материальных решений.

 

Строительный проект:

Дом А2, папка с строительным проектом

Конструкторское проектирование является междисциплинарной разработкой, т.е. помимо архитектурного проектирования включает в себя также решения по строительным, сантехническим и электроустановкам. Он состоит из описательной и графической части для каждой отрасли. его неотъемлемой частью является формальная и юридическая документация, содержащая все отраслевые соглашения, разрешения и т. д.Целью строительного проекта является получение разрешения на строительство, и его объем соответствует этой цели.

 

Детальный проект:

Повторная проверка принятых существенных допущений происходит на этапе работы над Исполнительным проектом. Детальный проект является основой для будущих строительных работ.

Дом A3, фрагмент Executive DesignДом A5, Executive Design, детали дымохода

Дом А2, визуализация экстерьера, выполнена на стадии рабочего проектаДом А3, детальная визуализация

 

Дизайн интерьера:

На этапе проектирования интерьера определяется расположение концов инсталляции (освещение, розетки, выключатели, сантехника и т. д.), а также материальные и цветовые решения. Каждая комната визуально разработана и представлена ​​в виде визуализации каждой из стен этой конкретной комнаты. Технические чертежи показывают каждую стену, пол и потолок комнаты в отдельности и содержат точную информацию о расположении всех предметов интерьера.

Дизайн интерьера состоит из брошюры формата А3, которая включает в себя реалистичные виды всех стен, технические чертежи и план этажа с необходимыми размерами. Важным элементом чертежной части являются индивидуальные проекты мебели.Чертежная часть дополняется необходимыми товарными сочетаниями: типовая мебель, освещение, электрооборудование и сантехника.

… Благодаря окнам, установленным заподлицо с внешним фасадом, были созданы глубокие внутренние подоконники. Высота подоконников в ночной части задавалась на высоте 40 см от пола (уровень кровати), что позволяло использовать их как место для сидения. Низкий подоконник позволяет ребенку рано вступать в контакт с внешним миром.

Дом А3, 2018: Дизайн интерьера, Детская комната.

 

Дом A3, Дизайн интерьера; гостевой санузел

 

Авторский надзор: 

Цель авторского надзора — проверка соответствия строительных работ проекту. На этапе авторского надзора выполняются рабочие чертежи для конкретных решений при непосредственном разговоре с подрядчиком данного фрагмента строительных работ.

Дом А1, Бетонирование плиты перекрытия, 15.11.2017

Дом А1, Руководство по проектированию стен забора, 28.04.2020

JOItmC | Бесплатный полнотекстовый | Достижение устойчивости в процессе строительного надзора

В последние годы статистика показывает растущее влияние отрасли на развитие национальной экономики. В Латвии, например, в 2018 году строительная отрасль дала 7,1% валового внутреннего продукта Латвии [1].По сравнению с 2017 г. рост объемов строительства в 2018 г. показал развитие активов строительной отрасли, которые по календарно-скорректированным данным в сопоставимых ценах увеличились на 21,9% [2]. Строительная отрасль не только влияет на экономику, но и оказывает прямое влияние на социальные аспекты жизни, создавая, изменяя и улучшая среду обитания. В то же время строительная отрасль оказывает существенное влияние на окружающую среду на протяжении всего жизненного цикла здания, начиная с добычи сырья и заканчивая окончанием срока эксплуатации здания, т.е.д., его снос [3]. В период с 2003 по 2011 год Европейский Союз (ЕС27) потреблял 1,200–1,800 млн тонн строительных материалов в год для строительства новых зданий и реконструкции. Большое количество сырья (65 % от общего количества заполнителей, т. е. песка, гравия и щебня) используется для производства строительных материалов [4]. В странах ЕС-27 ежегодно образуется около 850 млн тонн отходов строительства и сноса [5]. В последние годы строительная отрасль столкнулась с серьезными проблемами в обеспечении баланса между экологическими, социальными и экономическими аспектами, а также в том, как реализуется процесс строительства [6]. В настоящее время крайне важно искать новые подходы и применять творческие и инновационные решения для улучшения процесса строительства, чтобы быть конкурентоспособными и устойчивыми на рынке [7]. Многие авторы сосредоточили свое внимание на различных аспектах строительной отрасли. Некоторые авторы подчеркивали роль цифровизации, автоматизации и использования новых технологий в процессе строительства, что становится неотъемлемой частью строительных работ. Эти технологии, а также открытые данные обеспечивают дополнительную поддержку процессов принятия решений в условиях нестандартных и внезапных событий [8].Некоторые авторы подчеркивали роль предпринимателей в разработке новых подходов, проведении новаторских и оригинальных действий [9,10,11]. Реализация открытой инновационной стратегии использовалась для внедрения новых идей или технологий в строительных компаниях с целью обеспечения устойчивого развития [5]; стратегия и тактика правительства играют существенную роль в достижении основных принципов устойчивости [12]. Традиционная структура открытых инноваций относится к корпоративной готовности учиться извне, но реже касается степени, в которой корпорация делится своими знаниями с посторонними [13].По мере развития урбанизации, основанной на знаниях, размер города знаний увеличивается [14]. Существует множество различных исследований по различным аспектам строительной отрасли. В большинстве доступных исследований процесс надзора за строительством рассматривался в основном с точки зрения строителя. Тем не менее, существует мало исследований процесса надзора за рынком и надзора, осуществляемого правительством, и его роли в обеспечении устойчивости в конкретной области. Роль процесса надзора за строительством заключается в обеспечении общественной безопасности путем упреждающего выявления несоответствий на строительных площадках. .В 2017 году при осуществлении контрольного надзора за строительством общественных зданий различные виды несоответствий установлены в 37% случаев. В целях обеспечения качества и безопасности строительных работ значительно возросла роль надзора [15]. Надзор за процессом строительства должен обеспечивать учет цели устойчивого развития на всех этапах строительства с целью защиты интересов настоящего и будущего общества [16]. Существуют разные объекты и элементы устойчивости на разных этапах строительного процесса [17], которые следует оценивать в процессе надзора, чтобы воплотить принципы устойчивого развития в процесс строительства [18].

Исследование посвящено принципам устойчивого развития в процессе надзора за строительством. Целью данного исследования было определение основных мероприятий в рамках процесса надзора за строительством для достижения устойчивости строительства. На основе обзора литературы проанализированы теоретические основы концепции устойчивости в строительстве и в надзорной деятельности. Оценка и анализ роли надзора в сфере строительства позволили составить общее представление о процессе надзора как о стратегически важной деятельности, способствующей обеспечению общественной безопасности и защите интересов общества путем упреждающего выявления нарушений на объектах строительства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.