Апартаменты это жилое или нежилое помещение: Закон об апартаментах: что надо знать

Содержание

В большинстве регионов России апартаменты пока не котируются

Аналитики рынка недвижимости отмечают, что спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге достиг исторического максимума, высок он и в Москве. Чем отличается этот тип жилья, почему в столицах получил такое развитие и есть ли спрос на апартаменты в регионах в своей авторской колонке на «Полит74» рассуждает Мария Мавлиева, эксперт в сфере недвижимости Московского офиса агентства недвижимости «Инженер», дипломированный юрист УрГЮА г. Екатеринбурга.

У апартаментом много недостатков, но есть и преимущества перед обычным жильем. Фото с сайта бесплатных иллюстраций Pixabay.

На российском рынке апартаменты появились около 10 лет назад, но несмотря на внушительный срок существования этого типа недвижимости не во многих городах и регионах нашей страны он пользуется спросом и вообще имеет место быть. В большей степени он развит в таких городах и регионах как Сочи, Москва и Московская область и Санкт-Петербург.
На первом месте по соотношению с квартирами на первичном и вторичном рынке недвижимости это Сочи (17,09%), на втором месте Москва (9,67%) и Московская область (3,64%) , Санкт-Петербург (4,12% ). Что касается регионов, то процент апартаментов там не превышает 2%, например в Челябинске он составляет всего 0,79%, а во Владивостоке апартаментов вообще нет, если опираться на информацию Циан по состоянию на первую декаду октября.

Жить можно, а прописаться — нет

Специально для «Полит74». Ведущей сегодняшней авторской колонки выступила Мария Мавлиева, эксперт в сфере недвижимости Московского офиса агентства недвижимости «Инженер». Фото из личного архива.

Давайте попробуем разобраться, в чем отличие апартаментов от жилой недвижимости и почему данный тип недвижимости получил распространение именно в Сочи, Москве и Санкт-Петербурге.

Основным отличием квартиры и апартаментов с точки зрения юридического характера является то, что квартира — это жилое помещение, а апартаменты имеют статус коммерческого помещения.

Хотя на самом деле апартаменты часто строят для постоянного проживания граждан как в жилом помещении с соблюдением соответствующих санитарных норм. Жить здесь можно как в квартире, а вот прописаться на постоянной основе, к сожалению, нет. Но временную регистрацию на срок до 5 лет с возможностью дальнейшей пролонгации оформить все-таки возможно, законом это предусмотрено в апартаментах гостиничного типа.

Нужно быть особо внимательным, покупая апартаменты в здании, которое стоит на земле общественно-делового значения. Если там нет разрешенного вида использования «гостиницы», то значит это офисы и соответственно в данном помещении невозможно будет сделать временную регистрацию, а соответственно нельзя и проживать как в квартире. Бывают случаи, когда нашим клиентам принципиально важно проживание внутри третьего транспортного кольца в Москве, но бюджет не позволяет в данной локации приобрести квартиру, при этом наличие московской прописки для клиента также является важным условием.

В таком случае мы рекомендуем приобрести апартаменты в нужной им локации, а на сэкономленные финансы покупаем квартиру-студию за МКАД для оформления постоянной регистрации в Москве. Такой ход дает еще и возможность получения дохода от сдачи в аренду жилья.

Следующим существенным отличием в этом сегменте рынка недвижимости является, то, что стоимость коммунальных услуг в апартаментах выше, чем в квартирах, так как действуют тарифы как на коммерческую недвижимость. В среднем разница составляет 20%, а вот содержание и обслуживание зависит от класса апартаментов, смотря от того какие услуги будет оказывать управляющая компания. В апартаментах высокого класса управляющие компании в тариф включают, например, содержание садовников, консьерж-сервиса, охрану и прочее.

Учитывая, что апартаменты являются нежилым помещением, также придётся оплачивать повышенный налог, так как ставка по нежилым помещениям составляет 0,5% от кадастровой стоимости, а по жилой недвижимости 0,1% от кадастровой стоимости.

Застройщику экономически дешевле построить апартаменты, чем жилой дом. Ведь при этом застройщику не нужно обеспечивать жителей апартаментов социальной инфраструктурой, машиноместами, проводить озеленение придомовой территории.

Не очень приятным фактом в апартаментах, если вы их используете как для постоянного проживания с семьей, является то, что здесь нет требований по режиму тишины и звукоизоляции. Если кто-то из соседей устроит шумную вечеринку или на первом этаже будет работать ночной бар, то это будет совершенно законно, и вашего согласия на сей счет в апартаментах у вас никто не спросит в отличие от жилого дома. Поэтому при покупке апартаментов обязательно нужно учитывать, что это не жилое помещение и нормы Жилищного законодательства там не действуют.

Ещё один, на мой взгляд, немаловажный факт то, что квартиру в отличие от апартаментов никогда, если это ваше единственное жилье, не изымут несмотря на ваши долги ( конечно, за исключением купленной в ипотеку квартиры). А вот на апартаменты спокойно будет наложен арест и взыскание произойдет от их реализации даже несмотря на то, что в них проживает семья с несколькими несовершеннолетними детьми.

На покупку апартаментов не распространяются никакие программы «Господдержки», получить сертификаты, включить материнский капитал также не получится ни при покупке апартаментов и на в погашение взятого ипотечного кредита на покупку апартаментов. Соответственно не получится и оформить налоговые вычеты при покупке апартаментов. Правда, купить с использованием ипотеки данный вид недвижимости вполне реально, и ставки такие же, как и на жилую недвижимость. В связи с этим уже не первый год остро стоит вопрос о приравнивании апартаментов к жилым помещениям, чтобы была возможность стимулировать и развивать данный вид недвижимости, учитывая большой спрос в столицах. Если в конце концов апартаменты приравняют к жилым помещениям, то собственники апартаментов окажутся в большом плюсе.

Что делает апартаменты востребованными на некоторых рынках

Хотелось бы остановиться и на положительных аспектах владения данным типом недвижимости. Их, конечно, не так много, но они являются существенными, что, думается, и помогает апартаментам быть востребованными на рынке недвижимости в таких городах как Сочи, Москва и Санкт-Петербург.

Первый аспект — это цены на апартаменты. На покупке квартиры в апартаментах можно сэкономить 15–20% по сравнению с покупкой квартиры в жилом доме, если рассматривать ту же локацию, класс и метраж. Это объясняется тем, что застройщику экономически дешевле построить апартаменты, чем жилой дом. Ведь при этом застройщику не нужно обеспечивать жителей апартаментов социальной инфраструктурой, машиноместами, проводить озеленение придомовой территории. А самое важное то, что стоимость земельного участка, на котором возводиться апартамент гораздо дешевле земельного участка, предназначенного для строительства жилого дома.

А еще нужно понимать, что апартаменты можно строить там, где жилье по закону возводить нельзя, таким образом, застройщик обходит правила землепользования и застройки. Так как здание нежилое, соответственно нет необходимости количество возможных жителей включать в развитие социальной инфраструктуры района. Это как раз и является вторым аспектом, который делает апартаменты привлекательными для покупателя. Локация плюс разница в цене, и данный сегмент рынка является востребованным. Иногда единственным выходом приобрести жилье в центральной части города или ближе к работе является покупка апартаментов, особенно это касается столиц. А в курортных районах востребованы апартаменты, построенные на земельных участках, предназначенных под строительство санаториев.

Апартаменты, приобретаемые с целью инвестиций для последующей сдачи в аренду, также являются более привлекательными, чем квартиры в жилых домах. Цена аренды за счет локации такая, как и на квартиры, а вот стоимость вложений ниже, соответственно и окупаемость произойдет быстрее.

В завершении хотелось ещё отметить, что небольшим плюсиком является то, что в апартаментах можно делать любого рода перепланировки, без специальных на то разрешений и узаконивания.

Самое главное не затрагивая конструктив и несущие стены здания.

На мой взгляд, все эти аспекты объясняют повышенный спрос на апартаменты в столицах и Сочи. В регионах, где численность населения в соотношении с территорией городов позволяет покрыть спрос жителей квартирами в жилых домах, явной необходимости (а соответственно и спроса) в апартаментах не наблюдается.

Вопрос — ответ — Vivaldi — Дом для жизни

Что такое апартаменты?

Апартаменты – это нежилые помещения, с возможностью проживания в них как в обычной квартире, пользуясь при этом дополнительными сервисными услугами, объектами развитой инфраструктурой центра города.

Какими бывают апартаменты?

Апартаменты включают в себя одну или несколько комнат, ванную (-ы), а также кухню или зону приготовления пищи, если это студия. Такую недвижимость для постоянного проживания выбирают нестандартно мыслящие люди, которые любят, когда окружающее пространство соответствует их индивидуальности.

Чем отличается апартамент от квартиры?

Отличие апартаментов от квартир состоит в том, что эти помещения расположены в зданиях с юридическим статусом коммерческого объекта. То есть, при покупке апартамента, Вы приобретаете нежилое помещение. Это недвижимость, которую Вы можете купить и оформить в собственность, продать, подарить, завещать, арендовать или сдать в аренду.
Статус «нежилого помещения» не оказывает влияния на ограничение прав, доступных для обычных владельцев квартир в городе. Более того, дает некоторые дополнительные преимущества. Для желающих иметь более просторную жилую площадь юридический статус нежилого помещения позволяет объединить несколько апартаментов в один.

Что такое свободная планировка?

Апартамент со свободной планировкой — это жильё без межкомнатных перегородок и внутренних стен. По сути, это квартира-студия, площадь которой бывает разной. В зависимости от количества квадратных метров собственник может сделать стандартную однокомнатную квартиру или возвести стены так, чтобы получилось сразу несколько комнат.

Возможна регистрация в апартаменте?

В апартаментах возможна регистрация по месту пребывания на период до 5 лет (при этом ее можно продлевать каждые 5 лет в дальнейшем). Такая регистрация обязательна для лиц, не имеющих регистрации по месту жительства вообще, а также для иностранных граждан. Для жителей Тюмени и Тюменской области с постоянной регистрацией по месту жительства регистрация по месту пребывания не требуется.

Ипотечное кредитование доступно при покупке?

Условия получения ипотечного кредита на апартаменты аналогичны тем, что предъявляются при покупке любой другой недвижимости. Клубный дом Vivaldi предлагает ипотеку в 7 банках. Менеджер отдела продаж поможет сделать запрос в каждый из них, выбрать наиболее оптимальное решение по кредиту.

Можно ли купить онлайн?

Да, возможно выбрать апартамент с помощью онлайн-экскурсии, забронировать и приобрести его удаленно от офиса продаж. Более подробно о Дистанционной покупке.

Что такое апартаменты и в чем их отличие от квартир

Не так давно в нашей стране стала появляться такая недвижимость, как апартаменты, хотя заграницей это очень распространено на протяжении многих лет. До сих пор не всем до конца понятно, что это, поэтому редакция проекта Мосдольщик.рф решила собрать всю основную информацию в этой статье.

Правовой статус

Апартаменты, это главным образом нежилые помещения, то есть с юридической стороны это коммерческие помещения, предназначенные для временного проживания. А вот с практической стороны это обычное жилье.

Юридический статус нежилого помещения позволяет совершать практически любую перепланировку без согласований с ответсвеными органами.

Так как апартаменты не попадают под городские ограничения, при которых вокруг домов с «обычными» квартирами должна быть обеспечена инфраструктура, они могут быть расположены в самых разных местах от промышленных зон до самого центра города.

Что дает застройщикам перестраивать промышленные здания в стильные лофты.

Стоимость

Главным достоинством апартаментов является низкая стоимость по сравнению с квартирами. Разница в стоимости достигает 25% при условии расположения квартиры и апартаментов в одном районе, имеющие одинаковую площадь.

Типы апартаментов

Апартаменты главным образом делятся на два типа, это апарт-отели, то есть своего рода гостиничный объект, управляющая компания которого должна иметь лицензию на ведение гостиничной деятельности, в этом случае можно оформить временную регистрацию по месту проживания на 5 лет, с последующим продлением временной регистрации на тот же срок. Второй тип, это бывшие производственные здания после реконструкции, он не предполагает даже временной регистрации.

При этом, если дом изначально был с обычными апартаментами, но жильцы решили, что хотят получить возможность временной регистрации, они могут самостоятельно нанять управляющую компанию, имеющую лицензию на управление гостиницами, и таким образом получить заветную временную регистрацию.

Регистрация

Почему так важна временная регистрация? Она дает право встать на учет в медицинское учреждение, отправить детей в детский сад и школу, пойти в ВУЗ, так же автомобилисты смогут оформить резидентное разрешение на парковку по месту проживания. Конечно, нужно помнить, что при условии временной регистрации в апартаментах у вас должно быть так же место постоянной регистрации (прописки).

Налоги

Что касается налогов на владение недвижимости, тут все не так выгодно, как с квартирами. Налог на апартаменты, как на нежилое помещение, выше в 5 раз.

ЖКХ и УК

То же самое касается и ЖКХ. Так как апартаменты не жилое помещение, то и коммунальные услуги выше на 15-20%, чем в квартирах.

А оплата услуг управляющей компании еще больше и может достигать разницы в 50%. Дело в том, что в домах с «обычными» квартирами стоимость услуг УК регулируется государством, что отсутствует в случае апартаментов и УК может ставить свою стоимость обслуживания. При этом надо понимать, что высокая стоимость услуг УК не обязательно плохо, так как за нее вы получаете более широкий спектр услуг, начиная охраной, уборкой и консьержем, заканчивая услугами прачечной, уборкой апартаментов и фитнес-клубом.

Льготы

При покупке «обычной» квартиры гражданин имеет право на имущественный вычет и освобождение от налогообложения после трех лет владения недвижимостью. В случае с апартаментами эти льготы отсутствуют. Так же при судебных тяжбах гражданин не защищен законом от взыскания нежилой недвижимости, даже если она является единственным местом проживания.

Выводы

Делая выводы, можно сказать, что апартаменты являются довольно специфическим и пока что непривычным видом недвижимости, имеющим как большие плюсы, так и значительные недостатки, которые, на взгляд редакции, зависят скорее не от типа недвижимости, а от конкретного жилого комплекса и тех услуг, которые он может предложить. Такой вид недвижимости хорошо подойдет людям, уже имеющим первое жилье, либо живущих в доме за городом, а так же молодым топ-менеджерам фирм, которым необходимо быстро добираться офиса и молодым семьям без детей.

Что называется апартаменты?

Sommario:

  1. Что называется апартаменты?
  2. Что такое квартиры апартаменты?
  3. Какие минусы при покупке апартаментов?
  4. Почему называют апартаменты?
  5. Зачем делают апартаменты?
  6. Как определить апартаменты?
  7. Чем отличается Апарт отель от квартиры?
  8. Чем отличаются апартаменты от квартиры плюсы минусы?
  9. В чем разница квартиры от апартаментов?
  10. Какие подводные камни при покупке апартаментов?
  11. Какая разница между отелем и апартаментами?
  12. Что такое статус апартаменты?
  13. Кому подходят апартаменты?
  14. Как узнать квартира или апартаменты?
  15. Чем отличается нежилое помещение от апартаментов?
  16. Чем отличается отель от Апарт отель?
  17. Чем отличается покупка апартаментов от квартиры?
  18. Чем отличаются апартаменты от квартиры 2021?
  19. В чем выгода апартаментов?
  20. Почему квартира лучше апартаментов?

Что называется апартаменты?

appartement — квартира, от итал. appartamento — квартира) — комната или отдельное помещение в доме (квартира). В словаре Ушакова понятие «апартамент» — комната, преимущественно большая, покой. В Европе апартаментами принято называть помещение, включающее одну и более комнат для аренды или покупки.

Что такое квартиры апартаменты?

Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличаются от квартиры. Там есть все необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни. Однако из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную.

Какие минусы при покупке апартаментов?

Основные минусы коммерческих помещений очевидны в сравнении с квартирами. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию и вычеты, они отличаются высокими налогами на имущество, коммунальными и эксплуатационными расходами. При покупке вам не удастся использовать материнский капитал.

Почему называют апартаменты?

Согласно приказу Министерства культуры России, апартамент — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)), в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т. п.), общей площадью не менее 40 кв.

Зачем делают апартаменты?

Главное преимущество апартаментов перед традиционной жилой недвижимостью — относительно низкая цена. «Апартаменты отличаются более доступными ценами по сравнению с квартирами в новостройках, имеющими аналогичные характеристики. Разница в стоимости может составлять 20–25%», — говорит Гудзь.

Как определить апартаменты?

Нужно определить, апартаменты – это жилое или нежилое помещение. Квартира представляет собой отдельное жилое помещение в доме с одной или несколькими комнатами, кухней и отдельным санузлом. В то же время апартамент является комнатой или помещением для аренды или продажи.

Чем отличается Апарт отель от квартиры?

Главная разница — в статусе помещения. Юридически апартотели являются не жилой, а коммерческой недвижимостью. Но при этом их нельзя назвать и гостиницей. Апартаменты по планировке ближе к квартирам, чем к гостиничным номерам.

Чем отличаются апартаменты от квартиры плюсы минусы?

Юридическая разница между квартирой и апартаментами делает последние многофункциональными помещениями. В отличие от квартиры, в апартаментах можно не только проживать, но и организовать офис или кабинет со своими услугами. Минусов у данной категории недвижимости немного, к тому же они не критичны.

В чем разница квартиры от апартаментов?

Главное отличие квартиры и апартаментов заключается в том, что квартира – это объект жилой недвижимости, а апартаменты – объект недвижимости коммерческой. … Собственник апартаментов имеет на них вечные права, но не может, например, постоянно прописаться там или зарегистрировать для постоянного проживания третьих лиц.

Какие подводные камни при покупке апартаментов?

Кроме достоинств есть много подводных камней, которые могут нивелировать плюсы приобретения.
  • Нельзя оформить прописку. …
  • Нельзя получить субсидии, льготы, т.
  • Расходы на содержание апарт-жилья значительно больше, чем у квартиры. …
  • Возможное присутствие «неудобных» соседей.

Какая разница между отелем и апартаментами?

Итак, апартаменты это отдельная квартира, предназначенная для сдачи, обычно оснащенная всем необходимым для комфортного проживания. Апарт-отель это комплекс апартаментов. По набору услуг приближается к отелю.

Что такое статус апартаменты?

Апартаменты относятся к нежилым помещениям, однако по факту многие из них используются как жилые квартиры. В законах апартаменты приравниваются к коммерческой недвижимости.

Кому подходят апартаменты?

Вы ищете доступное дополнительное жильё Например, для подросших детей, которые обзавелись семьёй и хотят жить отдельно. Если квартиры в приглянувшемся вам районе слишком дорогие, апартаменты — оптимальный выбор. Приобрести их можно в ипотеку: многие банки позволяют оформить кредит на покупку такой недвижимости.

Как узнать квартира или апартаменты?

Нужно определить, апартаменты – это жилое или нежилое помещение. Квартира представляет собой отдельное жилое помещение в доме с одной или несколькими комнатами, кухней и отдельным санузлом. В то же время апартамент является комнатой или помещением для аренды или продажи.

Чем отличается нежилое помещение от апартаментов?

Апартаменты относятся к нежилым помещениям, однако по факту многие из них используются как жилые квартиры. … На апартаменты не распространяются санитарно-эпидемиологические правила для жилых помещений, это может влиять, например, на шумоизоляцию и освещение.

Чем отличается отель от Апарт отель?

Апартаменты — это помещение квартирного типа, где можно проживать как в обычной квартире – а это значит, что в апартаментах в отличие от гостиниц обязательно должна быть кухня с полным набором принадлежностей и минимально необходимой техникой – холодильник и плита с вытяжкой.

Чем отличается покупка апартаментов от квартиры?

Главное отличие квартиры и апартаментов заключается в том, что квартира – это объект жилой недвижимости, а апартаменты – объект недвижимости коммерческой. … Собственник апартаментов имеет на них вечные права, но не может, например, постоянно прописаться там или зарегистрировать для постоянного проживания третьих лиц.

Чем отличаются апартаменты от квартиры 2021?

Главное отличие между апартаментами и квартирами Сейчас, пока новый закон еще не приняли, апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми. Квартиры имеют статус жилых помещений. … В нем нет квартир, но есть апартаменты — в них тоже можно жить.

В чем выгода апартаментов?

В чем выгода при покупке апартаментов Апартаменты могут быть единственным шансом купить недвижимость для жизни в нужном месте, например недалеко от работы или в центре города. Цена. Апартамент может стоить дешевле квартиры в этом же районе.

Почему квартира лучше апартаментов?

Во-первых, из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов в среднем больше на 15% по сравнению с квартирами. Здесь разница не такая большая. Во-вторых, имущественный налог на апартаменты существенно выше, чем на квартиры.

Ключевые различия между коммерческим и жилым строительством

Коммерческое строительство и жилое строительство различаются почти во всех отношениях: от используемых строительных материалов до необходимого оборудования и даже способа обеспечения финансирования.

Различия начинаются с того, как используется жилая недвижимость по сравнению с коммерческой недвижимостью.

Жилые относятся к зданиям, предназначенным для проживания.

Жилая включает:

  1. Односемейные, отдельные дома
  2. Дуплекс, Триплекс, Четыреплекс
  3. Таунхаус
  4. Некоторые жилищные кооперативы
  5. Кондоминиумы

В то время как многоквартирные дома предназначены для проживания, крупные жилые комплексы считаются коммерческой собственностью, поскольку помещения сдаются в аренду другим лицам в рамках арендного бизнеса.

Коммерческие здания гораздо более разнообразны, чем жилая недвижимость. В то время как жилая недвижимость используется исключительно для частных жилых помещений, коммерческая недвижимость относится к любой собственности, используемой для коммерческой деятельности.

Коммерческие объекты относятся к больницам, сборочным предприятиям, складским помещениям, торговым центрам, офисным помещениям или любым другим местам для коммерческого предприятия.

Популярные виды коммерческой недвижимости включают следующее:

  1. Земельные инвестиции
  2. Крупногабаритный многоквартирный дом
  3. Офисные здания
  4. Торговое помещение
  5. Единицы хранения
  6. Промышленные здания

Коммерческая и жилая недвижимость имеют существенные ключевые различия, включая строительные материалы, коды, стоимость, строительное оборудование и время строительства.

Читайте дальше, чтобы узнать о нюансах коммерческого и жилого строительства и о том, как они могут повлиять на ваш текущий или будущий строительный проект.

Строительные материалы, используемые в коммерческих и жилых помещениях

Для каждого проекта требуются определенные материалы, отвечающие требованиям конструкции здания.

В целом, материалы, используемые для жилищного строительства, сильно отличаются от тех, которые используются в коммерческих зданиях.

В среднем в домах используются деревянные каркасные конструкции, потому что древесина считается наиболее рентабельной и конструктивно подходящей для зданий меньшего размера.

Компании, специализирующиеся на жилищном строительстве, лучше всего подходят для реализации традиционных проектов по деревянному каркасному строительству.

В то время как в некоторых архитектурно спроектированных домах используется стальной каркас, средний домовладелец, как правило, не может позволить себе инвестировать в дом со стальным каркасом.

Коммерческие строительные проекты имеют более крупные и сложные конструктивные требования, требующие других материалов, чем древесина, обычно используемая для жилых помещений.

Стальной каркас чаще всего используется в коммерческих проектах, потому что это более эластичный материал, который позволяет возводить более крупные и высокие здания с большей долговечностью.

Перед подписанием контракта важно учитывать качество и класс стали, а также методы строительства, которые будут использоваться.

Коды и разрешения

Коммерческие здания имеют более строгие правила, чем жилые. Оба требуют соблюдения определенных правил и получения разрешений от муниципалитета, в котором строится сооружение.

Однако в отношении коммерческой недвижимости действуют другие правила и нормы для:

  • Строительные материалы
  • Электрические системы
  • Сантехника
  • Строительная техника
  • Дизайн
  • Размер

Специалисты по управлению строительством для коммерческих проектов хорошо знакомы с соответствующими местными и федеральными строительными нормами, которые необходимы для коммерческих проектов.

Для коммерческих зданий действуют дополнительные стандарты для защиты от проблем безопасности, связанных с лифтами, ИТ-проблемами, доступностью для людей с ограниченными возможностями, автостоянками или гаражами и другими.

Коммерческие кодексы и разрешения сложны, и для их соблюдения требуются опытные специалисты.

Хотя жилые здания также соответствуют строительным стандартам, эти требования считаются более простыми и легкими для соблюдения, чем коммерческое строительство.

Значительная разница в стоимости

Затраты на жилую и коммерческую застройку сильно различаются, даже для зданий сопоставимого размера.

Эти различия в стоимости связаны не только с материалами и стандартами соответствия, описанными выше, но и с расходами, связанными с накладными расходами, рабочей силой и оборудованием.

Количество и качество рабочих, а также использование специализированного оборудования могут существенно повлиять на конечную стоимость проекта. Труд часто обеспечивается в процессе торгов; работа переходит к участнику торгов с самой низкой ценой, способному выполнить ее.

Напротив, жилая недвижимость может потребовать значительных расходов на накладные расходы, рабочую силу и оборудование, но, поскольку жилищное строительство осуществляется в гораздо меньших масштабах, эти различия в стоимости редко сопоставимы.

Финансирование коммерческого и жилого строительства осуществляется с использованием разных протоколов.

Коммерческие проекты часто финансируются:

  • Корпорация с банковским финансированием
  • Государственное учреждение
  • Состоятельный владелец или застройщик

Организация, которая финансирует проект, затем нанимает генерального подрядчика, который управляет всем проектом, а также нанимает и назначает субподрядчиков, используя процесс конкурентных торгов.

Жилищные проекты обычно оплачиваются домовладельцем с использованием банковского кредита.

В некоторых случаях для завершения покупки могут быть использованы страховые ссуды или наличные деньги, а в случае стихийного бедствия строительство жилого дома может быть покрыто государственным учреждением, таким как FEMA.

Проекты жилищного строительства оплачиваются следующими способами:

  • Банковский кредит
  • Страховой кредит
  • Наличные
  • Государственное агентство/некоммерческая организация

Жилищные проекты предполагают активное взаимодействие между домовладельцами, подрядчиками и субподрядчиками. Работа часто назначается через рекомендации или маркетинг, а не через торги.

Необходимое оборудование

Крупномасштабное коммерческое строительство требует специализированного оборудования для выполнения большинства проектов.Тяжелые машины, в том числе землеройные машины и краны, необходимы для строительства многих коммерческих зданий.

Эти машины должны эксплуатироваться опытными профессионалами, чтобы обеспечить безопасность работы и качество проекта.

В то время как жилищное строительство требует специальных навыков, только самые экстравагантные дома требуют промышленного строительного оборудования.

Кроме того, многие элементы проекта жилищного строительства выполняются мастерами-сделателями, пользуясь советами друзей или обучающими видеороликами в Интернете, что дает впечатляющие результаты.

Это было бы невозможно в коммерческом проекте.

Ошибки и несчастные случаи, допущенные в жилых проектах, часто гораздо легче исправить, чем в коммерческом строительстве, и они не так легко приводят к судебному иску.

Сроки проекта

Время – деньги, когда дело касается строительства зданий; строители и владельцы хотят завершить проект как можно быстрее.

Однако из-за более высоких затрат на строительство и более систематизированного рабочего процесса коммерческие проекты, как правило, реализуются гораздо быстрее, чем средний застройщик жилья.

Для компаний более быстрое строительство означает меньшие трудозатраты и меньшие финансовые вложения в проект в целом. Это мотивирует коммерческих строителей работать как можно быстрее.

Домовладельцы, как правило, принимают больше решений во время строительства своего жилья, что увеличивает время проекта. Строительные бригады для жилых проектов также имеют меньше рабочих и часто работают над несколькими проектами одновременно, что увеличивает время строительства.

Эти факторы в сочетании с более утомительной работой с деревянными рамами делают общий проект более длительным.

Выбор подходящей компании для вашего строительного проекта

В целом коммерческое строительство, как правило, быстрее, чем жилое, но оно дороже и соответствует более строгим строительным нормам. С другой стороны, жилищное строительство, как правило, занимает больше времени, чем коммерческое, но менее сложное.

В жилищном строительстве в основном используются деревянные материалы и требуется меньше специализированного оборудования, чем в коммерческом.

Строительная компания, которую вы выберете для управления вашим крупномасштабным или малым строительным проектом, должна получить высокую оценку за надежный послужной список успешных проектов.

Если вы ищете коммерческую строительную компанию для управления и завершения вашего крупномасштабного проекта, CDMG — это авторитетная группа дизайнеров, которая известна в отрасли благодаря ускоренным проектным услугам, которые никогда не сокращают углы.

Ознакомьтесь с нашими последними статьями:

Оригинальный контент написан здесь.

Разница между законодательством о коммерческой и жилой собственности

Опубликовано Джозефом Стенгелем 24 августа 2017 г.

Многие люди имеют хотя бы поверхностное представление о законах о недвижимости, поскольку они применяются к жилой недвижимости, будь то покупка или продажа или даже сдача в аренду жилого помещения.Хотя может показаться логичным, что те же основные правовые принципы будут применяться к сделкам с коммерческой недвижимостью, во многих отношениях закон трактует эти типы недвижимости совершенно по-разному.

Давайте углубимся в то, что означает термин «коммерческая недвижимость», чтобы мы могли лучше понять ключевые юридические различия между законами о коммерческой и жилой недвижимости. Но сначала рассмотрим объекты коммерческой недвижимости.

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость – это недвижимость, которая используется исключительно в коммерческих целях.Коммерческая недвижимость охватывает широкий спектр недвижимости – торговые центры, гостиницы, производственные предприятия, квартиры, сельскохозяйственную недвижимость, земли, предназначенные для застройки, офисные и торговые помещения и т. д. Как правило, если объект недвижимости не является частной резиденцией, это коммерческая недвижимость (хотя, если частная резиденция приобретается в качестве инвестиции для сдачи в аренду, она также будет считаться коммерческой недвижимостью). Сделки с коммерческой недвижимостью могут быть очень сложными, поскольку они регулируются законами на федеральном, государственном и местном уровнях и могут включать законы о собственности, а также страховое, налоговое и договорное право.

Каковы основные различия в законодательстве о коммерческой и жилой недвижимости? Я резюмировал четыре основных отличия ниже.

1) Требования к раскрытию информации

Законы о раскрытии информации различаются в зависимости от штата, но, как правило, продавцы обязаны сообщать о любых серьезных дефектах, которые могут повлиять на стоимость имущества. Определение «серьезного дефекта» различается в зависимости от штата, и размер этой обязанности часто зависит от типа имущества.

В Колорадо, в то время как продавцы жилой недвижимости несут прямое обязательство сообщать об известных дефектах, которые как легко заметны, так и невидимы, продавцы коммерческой недвижимости, как правило, не имеют такой обязанности, пока покупатели могут тщательно осмотреть недвижимость.Хотя продавцы не могут обманным путем скрывать существенные факты об имуществе, ожидается, что покупатели в коммерческой сделке проявят должную осмотрительность и оценят имущество и условия сделки на предмет любых потенциальных проблем и обязательств.

Согласно федеральному закону, коммерческие объекты обязаны раскрывать любую информацию об асбесте, свинцовой краске и других опасностях для окружающей среды.

2) Отчуждение права выкупа

Хотя процедуры обращения взыскания на жилую и коммерческую недвижимость аналогичны, большинство обращений по обращению взыскания на коммерческую недвижимость требует дополнительного процесса из-за условий кредита.Поскольку коммерческая недвижимость обычно приносит доход в виде арендной платы, коммерческие кредиты часто структурированы таким образом, чтобы этот доход был передан кредитору в случае дефолта.

Таким образом, в процессе обращения взыскания на коммерческую недвижимость судья назначает независимого конкурсного управляющего, который возьмет на себя управление и взыскание арендной платы за недвижимость в ожидании ее продажи.

3) Законы о зонировании

Зонирование – это то, как местные органы власти сообщают, какой тип застройки разрешен на конкретном земельном участке.В Колорадо правила землепользования и застройки принимаются властями округов, чтобы сбалансировать безопасность и благополучие сообщества с правами владельцев частной собственности. Постановления о зонировании применяются как к жилой, так и к коммерческой недвижимости, но проводят различия между различными типами собственности и способами их использования. Как правило, зонирование делит земельные участки на жилые, коммерческие/промышленные и сельскохозяйственные.

4) Законы о арендодателях/арендаторах

В отличие от отношений между арендодателем и арендатором, когда арендатору предоставляется множество гарантий, закон рассматривает коммерческую аренду как отношения между двумя хозяйствующими субъектами, целью которых является получение прибыли.Закон предполагает, что коммерческий арендатор является искушенным и на равных условиях может вести переговоры об условиях аренды. В Колорадо для коммерческой недвижимости нет законов, касающихся максимального срока аренды, суммы арендной платы, которая может взиматься, ставки и / или сроков увеличения арендной платы или разрешений для арендаторов на досрочное прекращение коммерческой аренды. Для договоров аренды жилых помещений порядок удержания залога и его возврата арендатору регулируется законом. Однако не существует параллельной законодательной схемы, регулирующей обязательства коммерческих арендодателей по возврату гарантийных залогов.

Законы о коммерческой и жилой собственности довольно сложны и должны быть понятны арендодателям, владельцам и управляющим недвижимостью, арендаторам и всем другим заинтересованным сторонам. Для получения дополнительной информации о коммерческой недвижимости узнайте об общих областях права, которые могут повлиять на сделки с недвижимостью.

Связанные

Жилая недвижимость — Sharestates

В настоящее время мы не ведем никакой деятельности в Миннесоте, Неваде, Северной Дакоте, Орегоне, Южной Дакоте, Юте, Вермонте и Вашингтоне

Sharestates предназначен только для для лиц, проживающих в У.S.), а также для лиц, проживающих за границей в юрисдикциях, где применяются исключения при регистрации ценных бумаг.

Сводная информация, размещенная на сайте www.Sharestates.com, является только обзорной. Представленная здесь информация не является предложением о продаже или привлечением инвестиций в описанные здесь проекты. Никакие продажи ценных бумаг не будут производиться или обязательство о покупке не будет принято до тех пор, пока не будет предоставлен проспект предложения, который включает полную информацию об эмитенте и предложении. Потенциальным инвесторам настоятельно рекомендуется проконсультироваться со своими налоговыми и юридическими консультантами, прежде чем совершать какие-либо покупки.Кроме того, все инвесторы должны внимательно изучить соответствующие материалы по предложениям перед совершением покупки. Документы о предложении могут различаться в деталях и, таким образом, должны рассматриваться отдельно для каждого проекта.

Sharestates не дает инвестиционных рекомендаций, и никакие сообщения через этот веб-сайт или любое другое средство не должны рассматриваться как таковые. Инвестиционные возможности, размещенные на этом веб-сайте, представляют собой «частное размещение» ценных бумаг, которые не обращаются на бирже, подпадают под требования периода владения и предназначены для инвесторов, которым не нужны ликвидные инвестиции. Инвестиции частного размещения НЕ являются банковскими депозитами (и, следовательно, НЕ застрахованы FDIC или каким-либо другим федеральным правительственным агентством, НЕ гарантированы акционерами и МОГУТ потерять стоимость.

Эти материалы включают прогнозные заявления, подпадающие под действие Реформы судебных разбирательств по частным ценным бумагам. Закон 1995 г. Поскольку такие заявления относятся к будущим событиям, они подвержены различным рискам и неопределенностям, а фактические результаты могут существенно отличаться от текущих ожиданий каждого эмитента. , проекты, ожидания, планы, намерения, убеждения, оценки, цели и другие подобные выражения, указывающие на тенденции и будущие события.

Хотя менеджер каждого эмитента считает, что ожидания, отраженные в прогнозных заявлениях, являются разумными, гарантии будущих результатов, уровней активности и производительности не могут быть сделаны. Кроме того, ни одно физическое или юридическое лицо не берет на себя ответственность за точность заявлений, сделанных здесь. Ни одно физическое или юридическое лицо не обязано обновлять какие-либо прогнозные заявления, содержащиеся на этом веб-сайте, чтобы привести их в соответствие с фактическими результатами.

Ни SEC, ни государственная комиссия по ценным бумагам, ни регулирующий орган не одобрили, не передали и не одобрили достоинства этих предложений.

За исключением случаев, когда это требуется по закону, и только в этой степени, ни мы, ни какое-либо физическое или юридическое лицо не несут ответственности за заявления, содержащиеся на этом веб-сайте. Услуги Sharestates не представляют собой краудфандинг», как описано в Разделе III Закона о стартапах Jumpstart Our Business Startup Act.

Средний прогнозируемый валовой годовой доход представляет собой средний прогнозируемый валовой годовой доход для каждого финансируемого предложения на сегодняшний день. Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов и могут не отражать потенциальные вычеты комиссий, которые могут уменьшить фактическую реализованную прибыль. Любая историческая доходность может не отражать фактическую будущую доходность, и любой инвестор на Sharestates может получить результаты, отличные от показанных. Прогнозируемые сроки основаны на предполагаемой дате погашения или погашения соответствующих проектных инвестиций. Все ценные бумаги, предлагаемые на Sharestates, сопряжены с риском и могут привести к убыткам.

Sharestates Investments, LLC является дочерней компанией, находящейся в полной собственности Sharestates, Inc., которая выступает в качестве организации-инициатора для всех кредитов, предоставленных или организованных в соответствии с лицензией Закона о финансовых кредиторах штата Калифорния.

NMLS# 1538766 | Номер ипотечной лицензии AZ: BK – 1009613 | Номер ипотечной лицензии CA: 60DBO-63030

Коммерческая недвижимость против. Жилая недвижимость

Чем больше, тем лучше?

Самая большая разница между домами и квартирами на одну семью или коммерческой недвижимостью заключается в том, что если у вас есть дом на одну семью, и кто-то выезжает, сколько денег вы получаете?

Примите во внимание следующее:

  • Объем работы, который вы проделаете для покупки дуплекса или четырехквартирного дома, такой же, как и при покупке 20-квартирного многоквартирного дома.
  • Начните со своего собственного двора. Вы лучше осведомлены о том, куда идет арендная плата, какие районы процветают и где есть вакансии.

Разница между коммерческой и жилой недвижимостью

Когда вы покупаете недвижимость, существует большая разница между квартирами 4 и менее и 5 и более квартир. Односемейные дома, дуплексы, триплексы и четырехквартирные дома, и все они считаются жилой недвижимостью. Если комплекс состоит из более чем четырех квартир, он считается коммерческой недвижимостью.

При 5+ единицах многие законы о недвижимости больше не применяются, и меняется финансирование.При 5+ речь идет больше о доходе от собственности, а не о кредите отдельного покупателя на 4 и менее единиц комплексов.

Жилой дом очень эмоционален, тогда как коммерческий больше связан со сделкой. В коммерческой недвижимости вы влюбляетесь в цифры и сделку, а не в саму недвижимость.

Вместо любви к дому и тому, как он выглядит, часто возникает большой страх, связанный с коммерческой недвижимостью. Чтобы избавить себя от этого страха, все сводится к образованию. Вы должны быть образованы в том, во что вы ввязываетесь. Вам нужно познакомиться с квартирами, и это снимет эмоцию страха. Страх вызван незнанием.

В заключение:

Одна коммерческая сделка может навсегда изменить вашу финансовую жизнь. Мой клиент по имени Джо был менеджером по рекламе в Нью-Йорке. Он решил заняться квартирным бизнесом и решил построить жилой комплекс на 100+ квартир.Я начал наставлять его в январе, когда он сдавал в аренду 3 дома на одну семью, а к июлю у него был жилой комплекс на 168 квартир. Он научился проводить комплексную проверку, как управлять и как управлять квартирой.

У Джо была возможность купить 168 частных домов, но вместо этого он решил купить 168 квартир. Это означает одно место, одного менеджера, одну лужайку, одну крышу и один персонал. Его единственный комплекс коммерческой недвижимости гораздо более эффективен и имеет гораздо большую финансовую безопасность, чем инвестиции в несколько жилых единиц.

В чем разница между проектом коммерческого и жилого строительства?

Требования и сроки совершения залога в отношении жилой недвижимости иные, чем в отношении коммерческой недвижимости. Таким образом, первым шагом в анализе вашего права на залоговое удержание является определение того, поставляли ли вы рабочую силу/материалы для «жилой» собственности или «коммерческой собственности», как это определено в Кодексе собственности Техаса. Законы о залоговом удержании гораздо менее строги в отношении коммерческой недвижимости, чем в отношении жилой.А если жилой недвижимостью является усадьба собственника, то законы о залоге еще более строгие. По умолчанию, если проект не «жилой», то он «коммерческий». Это не так сложно определить, однако есть несколько случаев, когда вы можете подумать, что недвижимость является жилой, хотя на самом деле она является коммерческой. Так что же такое «жилая» недвижимость?

Раздел 53.001(10) Кодекса собственности Техаса

определяет «строительный проект жилого дома» как проект строительства или ремонта нового или существующего жилого дома, включая улучшения, относящиеся к жилому дому , как это предусмотрено договором на строительство жилого дома .

«Договор на строительство жилого дома» — это договор между владельцем и подрядчиком, в котором подрядчик обязуется построить или отремонтировать жилое помещение владельца , включая улучшения, относящиеся к жилому дому .

Так что же такое «резиденция»? В соответствии с Кодексом собственности Техаса, «жилой дом » — это дом на одну семью, дуплекс, триплекс, квадруплекс или единица в многоквартирной структуре, которая используется для жилых целей, а именно: (1 ) принадлежит одному или нескольким совершеннолетним лицам; и (2) использовались или предназначались для использования в качестве жилища одним из владельцев.

Ключом к разгадке загадки между жилой и коммерческой недвижимостью является определение того, занята ли собственность ее владельцем. Если нет, то, скорее всего, это не проект жилого строительства в соответствии с законами о залоге Техаса. Например, дом вашего соседа, если его сдать в аренду, не будет считаться жилой недвижимостью в соответствии с Кодексом собственности Техаса. Особый дом или дом в крупномасштабной застройке не будет считаться жилой недвижимостью, если он еще не продан и не заселен его владельцем.Кроме того, жилой комплекс не является жилой недвижимостью, если все помещения предназначены для сдачи в аренду. Следовательно, только потому, что что-то выглядит как дом, это не означает, что Кодекс собственности Техаса рассматривает это как жилую собственность.

Куда инвестировать: жилая и коммерческая недвижимость

Обновлено: 22 февраля 2022 г., 11:17.

Хотя коммерческий и жилой инвестиционный сектор имеют некоторые общие характеристики, между ними также есть несколько важных различий.В частности, инвестор должен ожидать значительных различий между уровнями риска, доходности, дохода и капитала, необходимого для жилой и коммерческой недвижимости.

Для начала давайте сначала определим жилую недвижимость и коммерческую недвижимость, а затем углубимся в то, чего ожидать при инвестировании в эти два класса активов, включая особенности получения одобрения кредита.

Что такое жилая недвижимость?

Жилая недвижимость включает от одной до четырех единиц и включает:

  • Дома на одну семью.
  • Апартаменты.
  • Дуплексы.
  • Триплексы.
  • Квадруплексы.
  • Таунхаусы.
  • Кондоминиумы.
  • Кооперативы.
  • Индивидуальные мобильные дома.

Семьи и отдельные лица обычно арендуют это имущество (в отличие от предприятий). Жилая недвижимость включает в себя поиск арендаторов для проживания в этих объектах, и после того, как арендаторы въезжают в квартиру или дом, они ежемесячно выплачивают владельцу арендную плату. При отборе арендаторов жилого помещения арендодатель должен проверить предыдущую историю аренды потенциального арендатора, кредит, доход и различные другие сведения об их прошлом, чтобы убедиться, что они будут ответственными, долгосрочными арендаторами, которые будут заботиться о собственности.

Маркетинг для долгосрочных арендаторов снижает текучесть арендаторов, вызывая меньше стресса у арендодателя. Долгосрочные арендаторы с большей вероятностью будут относиться к аренде, как если бы это был их собственный дом, содержание собственности и общее содержание. Эти типы арендаторов также обеспечивают инвесторам стабильный финансовый доход.

Что такое коммерческая недвижимость?

К объектам коммерческой недвижимости относятся объекты с пятью или более единицами или любое имущество, используемое в коммерческих (в отличие от жилых) целях.Это включает в себя:

  • Retail
  • Офисные здания
  • Multifamily зданий
  • Отели
  • Производственные объекты
  • Склады
  • Квартирные комплексы
  • Вакантная земля, имеющая потенциал для развития

Предприятия и корпорации, как правило, имеют тенденцию к аренду собственности, а договор коммерческой аренды используется при обеспечении арендаторов. Договоры аренды, как правило, более сложны на коммерческом уровне и могут включать абсолютную чистую аренду, тройную чистую аренду, модифицированную валовую чистую аренду и аренду с полным спектром услуг.

Плюсы инвестирования в жилую недвижимость

Управление недвижимостью становится проще

В зависимости от ситуации владение жилой недвижимостью становится менее обременительным на уровне жилья. Управление одним арендатором, парой или домохозяйством может быть гораздо более управляемым, чем управление складом или жилым комплексом с сотнями арендаторов. В зависимости от того, сколько жилой недвижимости принадлежит арендодателю, может не потребоваться нанимать управляющего недвижимостью для управления активами.Сбором арендной платы, обслуживанием и ремонтом может заниматься непосредственно арендодатель. Конечно, если инвестор владеет несколькими жилыми объектами, управлять ими самостоятельно может быть сложно, и может потребоваться управляющий недвижимостью.

Налоговые льготы

Независимо от того, являетесь ли вы владельцем жилой или коммерческой недвижимости, арендодатели получают ряд налоговых льгот, инвестируя в недвижимость. Те, кто владеет недвижимостью с арендаторами, могут вычесть расходы, связанные с ремонтом и улучшением дома, доходом от аренды, процентами по ипотеке, расходами на управление недвижимостью и амортизацией.

Минусы инвестирования в жилую недвижимость

Частая текучесть арендаторов

Аренда жилья может варьироваться от 12 месяцев, 24 месяцев или на фиксированный срок в 90 дней до ежемесячного контракта без даты окончания. Арендаторами жилых помещений, как правило, являются семьи, друзья, соседи по комнате и отдельные лица. Поскольку жилая недвижимость, как правило, предполагает сдачу в аренду кому-то их основного дома, существует эмоциональный элемент, связанный с инвестированием в жилье, который не так распространен в коммерческом секторе.

С другой стороны, коммерческая недвижимость обычно сдается в аренду предприятиям и имеет тенденцию быть скорее транзакционной, чем эмоциональной. Кроме того, поскольку семьи и отдельные лица, как правило, арендуют жилую недвижимость, те, кто арендует только на шесть или 12 месяцев, могут быть не склонны заботиться о собственности. Напротив, арендаторы, которые подписывают долгосрочные договоры аренды, как правило, немного больше уважают собственность и ее правила.

Плюсы и минусы инвестирования в жилую недвижимость

ПЛЮСЫ МИНУСЫ
• Более простое управление имуществом.
• Налоговые льготы.
• Частая текучесть арендаторов.

Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость

Низкий оборот арендаторов

Арендаторами коммерческой недвижимости, как правило, являются предприятия или корпорации, договор аренды которых часто длится 10 и более лет.В результате, коммерческие арендаторы, как правило, склонны уважать и поддерживать имущество, потому что они хотят, чтобы их рабочее место положительно отражалось на их компании. Поскольку коммерческая аренда, как правило, заключается на несколько лет, в договор аренды может быть включен пункт о повышении, который требует, чтобы арендатор оплачивал часть увеличения расходов на здание (например, эксплуатационные расходы, налоги на недвижимость и т. д.). Эти расходы являются дополнением к базовой арендной плате арендатора.

Независимо от того, сдает ли инвестор в аренду коммерческую или жилую недвижимость, крайне важно, чтобы он тщательно изучил биографию арендатора, предыдущую историю сдачи в аренду, кредит и доход, чтобы убедиться, что он своевременно вносит все арендные платежи и надлежащим образом поддерживает собственность. .

Налоговые льготы

Налоговые льготы, доступные владельцам коммерческой недвижимости, аналогичны льготам, предоставляемым на уровне жилья. Владельцы могут вычесть расходы на ремонт, доход от аренды, расходы на управление недвижимостью, проценты по ипотечным кредитам, амортизацию и различные другие расходы, связанные с коммерческой недвижимостью.

Минусы инвестирования в коммерческую недвижимость

Управление недвижимостью

Самостоятельное управление коммерческой недвижимостью (или несколькими объектами) может быть довольно сложной задачей.Сбор арендной платы и управление запросами на ремонт/техническое обслуживание являются гораздо более требовательными и сложными на коммерческом уровне, потому что существует больше единиц и более сложные запросы на ремонт, если недвижимость является офисом, промышленным помещением, рестораном и т. д. Обычно рекомендуется арендовать недвижимость. управляющий при инвестировании в коммерческую недвижимость, чтобы арендаторы были довольны и избегали частой текучести кадров.

Зонирование

Законы о зонировании, как правило, в большей степени касаются коммерческого уровня, поскольку коммерческое зонирование имеет несколько категорий.Правила зависят от коммерческого использования собственности и часто от количества деловых посетителей. Свободная земля, которая может быть превращена в коммерческое здание или здания, может быть зонирована как коммерческая. Например, в коммерческой зоне постановления могут требовать определенного количества парковочных мест или могут регулировать количество аналогичных предприятий в одном и том же районе.

Плюсы и минусы инвестирования в коммерческую недвижимость

ПЛЮСЫ МИНУСЫ
• Низкая текучесть арендаторов.
• Налоговые льготы.
• Проблемы управления недвижимостью.
• Осложнения закона о зонировании.

Одобрение кредита на жилую недвижимость

Кредиты на жилую недвижимость (ипотечные кредиты) часто более доступны для среднего инвестора.Используя программу ссуды с первоначальным взносом при поддержке правительства, такую ​​​​как VA или FHA, жилую недвижимость можно приобрести с первоначальным взносом всего 3% от покупной цены собственности, в зависимости от кредитоспособности и истории доходов человека, покупающего недвижимость. Эта задолженность по кредиту погашается регулярными платежами в течение определенного периода времени.

Самая популярная ипотека на жилье — это 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой, но у покупателей жилья есть и другие варианты, включающие меньшее количество лет для погашения.Более длительные периоды погашения предполагают более низкие ежемесячные платежи, но более высокие общие процентные расходы в течение срока действия кредита. Более короткие периоды влекут за собой более крупные ежемесячные платежи, но с более низкими общими процентными расходами.

Утверждение кредита на коммерческую недвижимость

Наличие хорошей кредитной истории и успешной истории доходов является обязательным условием для квалификации коммерческого кредита, но эти аспекты играют лишь небольшую роль в соглашениях о коммерческом кредите. Коммерческие кредиты в основном выдаются на основе прогнозируемого чистого операционного дохода от актива, и право на получение этих кредитов во многом зависит от показателей собственности.Продолжительность коммерческого кредита обычно составляет от пяти до 20 лет, а период амортизации часто превышает срок кредита. Особенности погашения кредита могут быть предметом переговоров. Однако чем длиннее график погашения кредита, тем выше процентная ставка.

Основные выводы

Коммерческая и жилая недвижимость имеют некоторые общие черты, заключающиеся в том, что они оба имеют варианты финансирования, требуют привлечения арендаторов, имеют различные постановления о зонировании и — при правильном управлении — могут обеспечить значительный возврат инвестиций.

Но жилая и коммерческая недвижимость также имеют ряд отличий. Коммерческая недвижимость, как правило, сопряжена с более высоким риском, поскольку в ней участвует больше единиц и больше арендаторов. При инвестировании в жилую и коммерческую недвижимость всегда необходимо проводить тщательную комплексную проверку и разговаривать с финансовым консультантом или агентом по недвижимости. Удачных инвестиций!

Подробнее об инвестициях в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Полное руководство по инвестированию в недвижимость.

Коммерческая недвижимость

6 вещей, которые нужно знать, прежде чем начать инвестировать.

Инвестиционный фонд недвижимости

Узнайте, что такое REIT и как в них инвестировать.

Жилищные фонды

Как инвестировать в рынок жилья.

Многоквартирный дом жилой или коммерческий? | РЕНКС

Технически, я полагаю, многоквартирный дом можно считать и жилым, и коммерческим.Хотя они могут существовать в традиционном жилом зонировании, многоквартирные дома абсолютно подходят для коммерческих инвестиций.

Вот почему.

Как агенты по коммерческой недвижимости, мы используем несколько подходов к оценке имущества, как и наши коллеги по коммерческой оценке. Сравнительный подход, придающий ценность другим «подобным» продажам, является хорошим оценщиком, но не всегда самым точным.

Состояние объекта, набор апартаментов, парковка и многие другие особенности затрудняют сравнение одного многоквартирного дома с другим.

Мы хотим пересмотреть подход к сравнению, чтобы увидеть, соответствует ли недвижимость другим объектам недвижимости в этом районе, но для меня это не самый важный фактор при определении того, можно ли продать недвижимость.

Чисто инвестиционные покупатели, как правило, заинтересованы в доходном подходе, когда чистый доход от аренды сопоставляется с ожидаемой нормой капитализации (нормой прибыли).

Однако сначала вам нужно получить чистый доход от аренды.

Это нормально?

При анализе финансовых показателей часто могут быть расходы, которые необходимо нормализовать, например, крупные капитальные затраты.Например, после того, как владелец заплатил за замену котла, покупатель вряд ли понесет эти расходы в ближайшем будущем.

Наоборот, нормализуем доход.

Арендная плата соответствует рыночным ставкам? Есть ли вакансия? Если да, то находится ли он в пределах диапазона, который сообщает CMHC для района?

Может быть множество факторов, которые мы хотим рассмотреть, прежде чем придем к конечному результату дохода после расходов.

Привлечение профессионала, имеющего опыт расшифровки этого значения, имеет решающее значение, поскольку иногда неопытные владельцы не могут сформулировать собственный чистый доход.

Возвращение король

Большинство инвесторов не платят наличными за свою инвестиционную недвижимость. Те, у кого есть, могут немедленно позвонить мне.

Шутки в сторону, инвестор должен быть уверен, что чистая прибыль будет в приемлемом диапазоне для обслуживания его долга.

Однако покупатели не будут удовлетворены только обслуживанием своего долга. Они хотели бы видеть некоторый денежный поток вдобавок к этому.

Поскольку это более безопасные инвестиции, покупатели многоквартирных домов, как правило, склонны покупать недвижимость с более низкой ставкой капитализации (более низкой доходностью), чем другие коммерческие инвестиции.

Например, если в многоквартирном доме есть 12 апартаментов с одной или двумя вакантными квартирами в течение длительного периода времени, есть большая вероятность, что здание все еще будет существовать.

То же самое нельзя сказать о других коммерческих инвестициях, когда у вас есть только несколько арендаторов или один арендатор, на которого можно положиться.

Если вы являетесь покупателем или продавцом многоквартирного дома, сделайте домашнее задание и постарайтесь работать с кем-то, кто может правильно оценить и продать вашу недвижимость.

Крупные инвестиции, такие как продажа квартиры, требуют тщательного и тщательного анализа финансов, поэтому найдите время, чтобы убедиться, что вы знаете, что покупаете или продаете!

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.