Ижс вид разрешенного использования: Какие категории земли бывают, что на них можно строить и как сменить категорию

Содержание

Изменить вид разрешенного использования на индивидуальное жилищное строительство

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Изменить вид разрешенного использования на индивидуальное жилищное строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Изменить вид разрешенного использования на индивидуальное жилищное строительство Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.18 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отказывая в признании незаконными отказов администрации в заключении договоров аренды вновь образованных земельных участков, суд в порядке статьи 39.
18 ЗК РФ, пункта 3 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утвержденного Президиумом ВС РФ 14.11.2018, указал, что, изменяя вид разрешенного использования участка с «для проектирования и строительства объекта» на «для индивидуального жилищного строительства» и внося соответствующие изменения в договор аренды, стороны, по сути, заключили новый договор, изменив и вид разрешенного использования, и сроки аренды в обход установленных публичных процедур, учитывая, что к освоению спорного земельного участка по первоначальному виду разрешенного использования арендатор так и не приступил, а измененный вид разрешенного использования участка не допускает предоставление участка без торгов.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Изменить вид разрешенного использования на индивидуальное жилищное строительство Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Особо охраняемые природные территории: соотношение частных и публичных интересов
(Вербина О. Л.)
(«Муниципальная служба: правовые вопросы», 2020, N 1)Еще в 1984 году решением исполнительского комитета Горьковского областного Совета народных депутатов от 26 ноября N 530 было принято Положение о Пустынском государственном биологическом (охотничьем) заказнике областного значения, где переведены земли, находящиеся на его территории, в категорию особо охраняемых земель . Несмотря на очевидный запрет использования земель не по целевому назначению, 6 августа 2009 года часть его земель была продана П. как земли сельскохозяйственного назначения в размере 318 696 кв. м. Решением собственника от 30 марта 2011 года было произведено разделение данного участка на 166 участков. После публичных слушаний Постановлением администрации Чернухинского сельсовета от 21 июля 2011 года N 120 был утвержден генеральный план поселка «Заповедный край». Постановлением администрации муниципального органа от 30 ноября 2011 года N 191 «Об изменении вида разрешенного использования земельных участков» на основании заявления П.
его участкам был изменен вид разрешенного использования на индивидуальное жилищное строительство. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Перечень важных документов на стадии принятия
(«Главная книга», 2020, N 20)В марте этого года КС признал неконституционными ряд норм Земельного кодекса. Эти нормы не позволили владельцу участка получить возмещение убытков, причиненных законными действиями властей по ограничению его прав на землю в связи с установлением границы зон охраны объекта культурного наследия и изменением вида разрешенного использования земли (с ИЖС на «общее пользование») . Предлагаемый в связи с этим законопроект предусматривает возмещение убытков в полном объеме (включая упущенную выгоду) в подобных случаях.

Нормативные акты: Изменить вид разрешенного использования на индивидуальное жилищное строительство

3.

3. Обязанность использовать земельный участок по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием / КонсультантПлюс

3.3. Обязанность использовать земельный

участок по целевому назначению в соответствии с его

принадлежностью к той или иной категории земель

и (или) разрешенным использованием

Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Вид разрешенного использования земельного участка указывается в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Лицо, использующее земельный участок, обязано использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, которые указаны в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанный вид нарушения заключается в использовании земельного участка для видов деятельности не предусмотренных для соответствующей категории, к которой отнесен земельный участок, и вида (видов) разрешенного использования земельного участка, которые указаны в Едином государственном реестре недвижимости.

Например, в Едином государственном реестре недвижимости указано, что земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» и для него установлен вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», при этом земельный участок используется для предоставления услуг по ремонту автомобилей. В данном случае отнесение земельного участка к категории «земли населенных пунктов» предусматривает возможность использования земельного участка для ремонта автомобилей при этом вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» не предусматривает использование земельного участка для ремонта автомобилей. Для реализации возможности использования такого земельного участка для ремонта автомобилей необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменив или дополнив вид разрешенного использования земельного участка видом разрешенного использования «ремонт автомобилей», который в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540, предусматривает размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли.

За использование земельного участка не в соответствии с целевым назначением и (или) установленным разрешенным использованием земельного участка частью 1 статьи 8. 8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.

В случае неисполнения предписания об устранении такого нарушения земельного законодательства земельный участок может быть изъят у его собственника.

Открыть полный текст документа

Необходимо ли менять вид разрешенного использования земельного участка ИЖС.

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Вспомогательными видами разрешенного использования рассматриваемого земельного участка, может быть предусмотрено расположение торговых мест, офисов, аптеки и медпункта и т.д. Однако, Вы не пишете, установлены ли Правилами землепользования и застройки соответствующей территории вспомогательные виды разрешенного использования.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Поскольку по смыслу ст. 48, 49 Градостроительного кодекса РФ, под объектами индивидуального жилищного строительства понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, для определения возможности размещения на данных земельных участках дуплексов (жилых домов блокированной застройки), многое зависит от того, проектируются ли такие строения как самостоятельные объекты недвижимого имущества, расположенными на смежных земельных участках, либо являются единым объектом недвижимого имущества, а так же предусмотрено ли строительство домов блокированной застройки в регламенте соответствующей территориальной зоны в качестве разрешенного вида использования.

Правовое регулирование индивидуального жилищного строительства осуществляется в большой степени на основе правовых актов органов местного самоуправления.

Для более подробной консультации необходимо непосредственное изучение документов, касающихся интересующего Вас проекта строительства и анализ региональных и местных правовых актов.

Перевод/изменение земельного участка из одного ВРИ в другой

  1. Проживём.com≫
  2. Земля≫
  3. Перевод
Рубрика обновлена: 4 января 2022 г.

Автор рубрикиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с 2005 г.

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про перевод земельных участков из одного вида разрешенного использования (ВРИ) в другой. Информация актуальна на 2022 год. Меняются законы/правила/требования и я стараюсь держать эту информацию в актуальном состоянии.

Небольшое отступление: многие путают понятие «вид разрешенного использования» с «категорией земли». Понятие категория земли более общее, а вид разрешенного использования уточняет как можно использовать ту или иную землю. Например, категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — размещение объектов многоэтажной жилой застройки.

ГрК РФ Глава 4. Градостроительное зонирование.

Как оформить перевод

Пока что я опубликовал 3 инструкции. Почти готово про перевод с СНТ в ИЖС, скоро опубликую и про него.

Я выделил 3 этапа в своих инструкциях: 1) сначала нужно узнать территориальную зону участка и разрешенные виды использования; 2) собираем необходимые документы; 3) подаем документы в отделения Росреестра/МФЦ на перевод участка из одного ВРИ в другой ВРИ, а точнее на внесение изменений в запись ЕГРН на недвижимое имущество.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Какие есть требования к участкам

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Требования к участкам зависят от ВРИ, их найдете в соответствующих инструкциях. Основные же требования таковы: 1) участок состоит в кадастровом учете; 2) границы участка определены; 3) все собственники участка согласны на перевод; 4) участок находится в зоне, в котором нужный ВРИ предусмотрен как основной или условно разрешенный; 5) учтена минимальная и максимальная площадь участка, которая установлена местными органами власти.

Для индивидуальной жилой застройки вид разрешенного использования

В России увеличилось число видов разрешенного использования земельных участков Фото: ТАСС/ Максим Федоров

Минэкономразвития России внесло изменения в отдельные виды разрешенного использования земельных участков. Поправки вступают в силу с 8 апреля 2019 года. Соответствующий документ размещен на сайте официальной правовой информации.

Приказом вносятся изменения в классификатор вида разрешенного использования земельного участка «жилая застройка», которые позволят размещать для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) индивидуальные дома, пригодные для постоянного проживания.

Что изменилось

Индивидуальная жилая застройка в новой редакции классификатора сохраняет наименование вида разрешенного использования. «Законодатель уточняет понятийный аппарат, исключая использование участков для выращивания ягод, фруктов, овощей, сохраняя возделывание сельскохозяйственных культур», — говорит юрист национальной юридической службы «Амулекс» Андрей Еремин.

Изменения, по словам юриста, также затрагивают характеристики дома, который можно построить на участке для ИЖС. Теперь можно будет возводить жилые дома (отдельно стоящие здания не более трех надземных этажей и высотой не более 20 м, состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования и не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), говорится в документе.

Использование земельных участков для ИЖС будет исключено для подсобных сооружений, сохранится для индивидуальных гаражей, но станет возможным для хозяйственных построек.

Правки классификатора затрагивают интересы не только садоводов, но и собственников загородной недвижимости. Внесение изменений в классификатор исключает наступление каких-либо налогово-правовых последствий для собственников и арендаторов земельных участков, отмечает юрист.

Что делать собственникам

Законом подразумевается внесение изменений в кадастр недвижимости о разрешенном использовании земельного участка, что повлечет изменения и в правила землепользования и застройки муниципалитетов. В принципе, собственникам ничего делать не надо, но по желанию можно обратиться в уполномоченные органы местного самоуправления для изменения в кадастре текущих сведений на новые — соответствующие изменениям в классификаторе.

Видео: «РБК-Недвижимость»

Вид разрешенного использования »земли под домами многоэтажной жилой застройки» аналогичен виду разрешенного использования »земельные участки, предназначенные для многоэтажного жилищного строительства», а вид »земли под домами индивидуальной жилой застройки» аналогичен виду »земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства».
Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 25.01.2011 N Д23-233.
До принятия в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки вид разрешенного использования земельного участка при отсутствии необходимости включения или исключения земельного участка в границы населенного пункта, установление и изменение видов разрешенного использования земельного участка осуществляются по общему правилу в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ »О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 191-ФЗ).
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 191-ФЗ до 1 января 2012 г. при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки разрешенное использование земельных участков может также определяться в соответствии с проектом планировки территории, в границах которой расположены такие земельные участки.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно- правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Однако в настоящее время классификатор видов разрешенного использования земельных участков не утвержден. Следовательно, правовая основа для однозначного наименования видов разрешенного использования земельных участков на данный момент отсутствует.
Отсутствие общероссийского классификатора видов разрешенного использования земельных участков и то, что законодательством не установлены требования к содержанию устанавливаемого разрешенного использования земельного участка, привели к большому многообразию формулировок разрешенного использования земельных участков, в том числе в отношении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, предназначенных для многоэтажной жилой застройки.
В отношении проведения кадастровой оценки земельного участка сообщаем следующее. Положениями Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39 (далее — Методические указания), предназначенных для проведения работ по определению кадастровой стоимости земельных участков, предусмотрено выделение видов разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки, и земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки ( п. п. 1.2.1 и 1.2.2 Методических указаний).
При этом выделение самостоятельных видов разрешенного использования земельных участков с расположенными на них жилыми домами многоэтажной и индивидуальной жилой застройки не предусмотрено положениями Методических указаний/ q. По мнению Департамента, кадастровая стоимость таких земельных участков также определяется в разрезе видов разрешенного использования, предусмотренных п. п. 1.2.1 и 1.2.2 Методических указаний:

  • 1.2.1 — земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки;
  • 1.2.2 — земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. ъ

Источник: Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения

С 3 ноября 2015 года вступают в силу изменения, внесенные в классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Напомним, что классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Министерства экономического развития РФ от 01. 09.2014 № 540.

Кроме того, уточнено описание некоторых прежних видов.

К примеру, блокированная жилая застройка (код 2.3) теперь подразумевает размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти, где каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Кроме того, данный вид разрешенного использования включает разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур, размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.
Поправки затронули и такие виды разрешенного использования, как «Обслуживание жилой застройки» (2. 7), «Коммунальное обслуживание» (3.1), «Здравоохранение» (3.4), «Деловое управление» (4.1), «Гостиничное обслуживание» (4.7) и пр.

Для справки

Вид разрешенного использования земельных участков в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и в соответствии с зонированием территорий.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Что касается жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), то он прежде всего «единый и неделимый». Частью 7 статьи 41 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Однако в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) выделен, в том числе, такой вид объектов капитального строительства как жилые дома блокированной застройки.

Это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти. При этом каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Кроме того, пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.
По причине того, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной жилой застройки, либо к многоквартирному дому, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты. В этом случае конструктивные особенности зданий и их назначение (жилой дом блокированной застройки или многоквартирный дом) определяются проектной документацией.

Необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором будет создан жилой дом блокированной застройки либо многоквартирный дом, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения.

В настоящее время раздел жилого дома возможен только в случае образования блоков жилого дома блокированной застройки.

По решению суда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект недвижимости, образовавшийся в результате раздела, осуществляется в общем порядке.

Перевод земель, изменение вида разрешенного использования земли

  1. Что это такое
  2. Как определить и поменять вид разрешенного использования (ВРИ) земли
  3. Порядок установки и смены ВРИ
  4. Как выбрать
  5. Как изменить разрешенное использование (ВРИ) земельного участка, порядок
  6. Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка
  7. Смена вида разрешенного использования земельного участка, процедура в соответствии с ПЗЗ
  8. Смена основного и (или) вспомогательного
  9. Измена разрешенного вида на условно-разрешенный
  10. Когда законодательство не распространяется на участок
  11. Документы, которые требуются для процедуры
  12. Как поменять разрешенный вид использования земельного участка (ВРИ) и куда обращаться
  13. Обращение в кадастровую службу
  14. Когда обращаться в местную администрацию
  15. Заказ через Госуслуги
  16. Срок изменения вида разрешенного использования земельного участка собственником
  17. По каким причинам могут отказать
  18. Проблемные ситуации и выход из них
  19. Правила зонирования территории
  20. Подведем итоги

Можно ли и как изменить разрешенный вид использования (ВРИ) земельного участка, чтобы при изменении направления эксплуатации земли в ведении хозяйственной деятельности, постройке жилых или коммерческих зданий и сооружений не возникло проблем с законодательством? Порядок проведения процедуры кропотливый, требует сбора документов, подачи заявлений, а также определенного опыта и знаний в сфере градостроительства для рационального выбора единственного из многих пунктов Классификатора. Разберемся со всем по очереди.

Что это такое

Это одна из наиболее важных характеристик, которая определяет цели, для которых может предназначаться участок. Правовой режим ограничивает собственника, запрещая применять земляные ресурсы для значений, не внесенных в документ. Основные положения по соответствующему закону содержатся в Градостроительном кодексе РФ ст. 37.

При оформлении документации требуется точно определить тип, категорию и цели реализации земресурсов, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. Если сельхоз угодья передаются в аренду или собственность для выращивания зерновых или других культур, то строить жилое или коммерческое здание на нем уже будет нарушением. Также в случае когда надел будет эксплуатироваться в качестве застройки объектами частного строительства, то общественные здания размещать на нем нельзя.

Как определить и поменять вид разрешенного использования (ВРИ) земли

Среди доступных пунктов Классификатора:

  1. Сельскохозяйственные. Здесь 18 различных направлений деятельности: животноводство, содержание питомников, выращивание земледельческих культур, садоводство и др.
  2. Жилые. В этом случае доступно возводить объекты ИЖС, заводить личное подсобное хозяйство, обслуживать сооружения и т.д.
  3. Общественные. Можно сооружать больницы, школы, различные здания для образовательных секций и другие структуры некоммерческого назначения.
  4. Предпринимательство. Разрешается использовать для постройки магазинов, бизнес-центров, гостиниц и любых других коммерческих целей.
  5. Отдых. На такой земле можно строить все для проведения досуга: рыбалка, охота, оборудованные стоянки для пикника, пейнтбольные клубы и др.
  6. Производство. Соответственно, можно размещать любые промышленные производственные объекты (в том числе для добычи ископаемых, их переработки) или фабрики по изготовлению вещей и продуктов.
  7. Транспорт. Можно установить остановки, развязки, автопарки и другие структуры, осуществляющие или относящиеся к отрасли перевозок.
  8. Оборонные. В таких местах размещаются различные военные и охранные сооружения.
  9. Охрана природы. На территории будут проводиться действия, направленные на сохранение редких природных ресурсов.
  10. Водные ВРИ. Сюда относится пользование размещенным речным, морским, озерным и другими фондами как для обеспечения досуга, так и для промысла.
  11. Общее пользование. Здесь можно строить сооружения, которые будут доступны всем людям.

В классификаторе каждый пункт имеет свое кодовое значение, которое обязательно прописывается при оформлении. Утвержденное использование ЗУ отражает легальность применения земресурсов.

Порядок установки и смены ВРИ

Часто собственники или будущие владельцы сталкиваются с непониманием того, куда обращаться для получения документа на эксплуатацию земельного надела, определение законодательного поля реализации. Важным в этом случае будет рациональный выбор, который предупредит наличие проблем с законодательством в будущем.

Если после покупки в кадастровом реестре указаны цели ИЖС, а надо осуществить строительство коммерческой недвижимости — стоит обратиться в Росреестр. Или наоборот, ведь сделать прописку на территории не предназначенной для этого — невозможно.

Как выбрать

Для начала следует изучить все категории, которые доступны для присвоения конкретному земельному наделу. На основе этой информации выбрать то, что потребуется в этом случае, затем подать заявление в комиссию местной администрации.

После принятия решения по вопросу ответ будет передан в кадастровую палату, которая уже направит уведомление владельцу о том, что он может прийти и поменять документы в соответствии со своим запросом. Самостоятельно предпринимать какие-либо действия или начинать строительство объекта строго запрещено, на собственника может быть наложен огромный штраф за неправомерную эксплуатацию земресурсов.

Как изменить разрешенное использование (ВРИ) земельного участка, порядок

В общих чертах, задача не сложная, но это теоретически. Практически — бюрократические тяготы определенно будут. На протяжении всего процесса до момента получения на руки решения, ведь любые несанкционированные постройки при контроле со стороны администрации приведут к отмене рассмотрения.

Для осуществления установленного регламента придется пройти несколько шагов:

  1. Написать и подать заявление в местную комиссию о выдаче выписки на землю.
  2. Убедиться в том, что в перечне доступных к трансформации ВРИ есть необходимый пункт и вообще возможно ли исправление назначения такой собственности.
  3. Самостоятельно определите цели использования.
  4. Далее следует обращение в кадастровую палату. Туда надо предоставить конкретный перечень документов: свидетельство о праве собственности, выписку, заявление, копию удостоверения личности собственника.
  5. Спустя установленное законом время необходимо обратиться за получением готового паспорта, а затем посетить Росреестр за выдачей новых бумаг.

Когда нужно менять вид?

Если собственник желает возвести дом, для которого надел не предназначен, то потребуется процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка. При этом учитывается изначальная категория, так как при некоторых из них строительство может быть разрешено.

Если земля предназначена для дачи, то на ней возможно как возведение дома для проживания, так и оформление регистрации, а также проживание на постоянной основе. Тогда не станет причиной для смены категории изменение вида разрешенного использования земельного участка (2018 и 2020 годы — это периоды, при которых данное правило сохраняет свое действие). А вот на наделах, отведенных для садоводства, не допускается постоянное проживание. Поэтому и соответствующее строительство не разрешено.

В основном, данный вопрос разрешается путем изменения ВРИ данной территории, а также категории земли. В то же время строительство не является единственной причиной, по которой владельцы решаются на проведение соответствующих процедур. Основаниями для обращения собственников или арендаторов, могут служить следующие моменты:

  • Планы продать землю в будущем. Все знают, что участок, который предназначен под ИЖС, стоит дороже по сравнению с наделом сельхозназначения. Таким образом, владелец может получить значительную прибыль, похлопотав об изменении ВРИ.
  • Намерение заниматься бизнесом и разместить на участке точку, предназначенную под цех или офис.
  • Намерение построить коттеджный поселок. Большие площади удобны для соответствующего обустройства.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Все будет зависеть от того, есть или отсутствует у владельца ПЗЗ. В обоих случаях процедура будет отличаться, местная кадастровая служба может запросить дополнительный пакет бумаг. Также порядок действий будет зависеть от еще одного фактора — категории (основной, вспомогательной или условно-разрешенной), к которой относится надел земли.

Дело в том, что в градостроительной документации есть положения в содержании о возможности измены назначения. Также следует учитывать, не будет ли таким процессом нарушено законодательство.

Регламент

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка содержится в ст. 8 Земельного кодекса. Этими вопросами занимаются органы местной власти. Так, необходимо обратиться в земельный комитет, функционирующий при администрации, к которому относится данный надел. Если на уровне района соответствующий комитет отсутствует, то нужно обратиться к городским или областным властям.

Сперва следует уточнить пакет документов, который нужно подготовить. Сведения можно узнать в земельном комитете или через интернет. Второй вариант поможет сэкономить массу времени. Надо учитывать, что состав документов в разных районах часто отличается, так как соответствующий вопрос решается местными властями путем издания специального акта. Это же касается и регламента.

Не всегда порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка связан с необходимостью изменения категории надела. Бывает и так, что имеющаяся категория позволяет использовать его таким образом, который планируется собственником (арендатором). В таком случае в изменении категории нет необходимости. Конечно, при планировании возведения МКД на земле сельхозназначения сделать это придется.

К основным действиям, которые требуются для изменения ВРИ, относится проведение слушаний, в которых должны участвовать лица, проживающие в округе. К примеру, если планируемое действие может привести к значительному ухудшению состояния экологии, то собственники, проживающие в округе, непременно должны принять участие в данном мероприятии, чтобы не дать властям остановиться на положительном решении.

Заявителю нужно собрать требуемый пакет документов и обратиться в земельный комитет. Глава администрации формирует комиссию с целью рассмотрения вопроса, организации слушаний, а также публикации данных в СМИ. В результате проведения слушаний комиссия подготовит бумаги для главы местной администрации, где будут приведены рекомендации.

Руководитель местной власти принимает решение с учетом данных рекомендаций. Он вправе как согласиться с мнением комиссии, так и принять противоположную точку зрения. Если вопрос решается положительно, то на основании изданного акта соответствующие данные вносятся в кадастр, а также в ЕГРН. Все наделы земли должны соответствовать регламенту, а строящиеся объекты — предельно допустимым нормам.

Смена вида разрешенного использования земельного участка, процедура в соответствии с ПЗЗ

Это самый простой способ. Здесь уже прописаны, какие ВРИ могут быть реализованы. Из доступного перечня следует выбрать необходимый, и обратиться в Росреестр. Никаких дополнительных согласований, комиссий и слушаний не потребуется. Весь процесс займет до двух недель, и можно будет приступить к эксплуатации земли.

Образец заявления разрешается получить, отправившись непосредственно в местное отделение Российского Реестра, либо на официальном сайте ведомства.

Смена основного и (или) вспомогательного

Правообладатель имеет возможность самостоятельно выбирать ВРИ. Не потребуется никаких постановлений, рассмотрений и открытых слушаний. Достаточно подать прошение, что вы хотите отредактировать сведения, отраженные в кадастровом учете, и спустя максимум 23 дня забрать новые с внесенными корректировками.

Измена разрешенного вида на условно-разрешенный

Можно обратиться с заявлением в специальную комиссию по землепользованию, если соответствующее предусмотрено в ПЗЗ. Исключением являются земли общего пользования, входящие в состав муниципальной или госсобственности. Список документов тот же, что и при смене ВРИ через муниципалитет и местную администрацию.

Возможные трудности


Процедура изменения вида участка по праву считается очень сложной – с первого раза мало кто получает положительный ответ на ходатайство. Поэтому в случае отказа не стоит сдаваться – нужно подавать документы во второй и в третий раз, ведь при этом шансы на положительный ответ увеличиваются.
В некоторых случаях к делу лучше привлечь профессиональных юристов. Они имеют опыт в делах такого рода и знают, как провести процедуру смены вида земельного участка эффективно и быстро.

Также стоит учесть, что в результате всех этих изменений станет другой и кадастровая стоимость участка, а это напрямую может изменить величину земельного налога. В том случае, если собственник считает величину новой стоимости необоснованно высокой, он может оспорить это в суде или Росреестре.

Изменение вида земельного участка – необходимая по законодательству процедура для совершения на нем определенных действий или операций. Эта процедура является довольно сложной и требует подготовки множества документов, с подробным обоснованием необходимости изменений.

При положительном решении земельный участок изменяет свой вид, и сведения об этом заносятся в кадастровый учет и ЕГРП

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва.
  • Санкт-Петербург.
  • Регионы: 8 (800) 600-3617.

Когда законодательство не распространяется на участок

Решение будет приниматься только на основе сведений из Госкадастра недвижимости. Интересно, что когда в положениях Градостроительного Кодекса не отражается регламент проведения, все ложится полностью на плечи областных органов самоуправления конкретного субъекта Российской Федерации, что также противоречит нормам права РФ.

Чтобы возведенные постройки даже после получения утвердительного ответа не были признаны самовольными — требуется провести процедуру изменения категории, чтобы к ней относились соответствующие пункты законодательства. В противном случае эксплуатация земли может быть признана незаконной. Такое решение принимает Верховный Суд РФ, руководствуясь федеральным законодательством, которое говорит, что постановление дается только в соответствии с принятыми положениями. Либо вам придется обратиться в специальную комиссию, которая вправе вносить корректировки в ПЗЗ.

Документы, которые требуются для процедуры

Порядок смены вида разрешенного использования земельного участка, если есть нужный пункт, регламентирующий возможность трансформации, заключается в обращении в местную кадастровую палату. С собой надо иметь:

  • паспорт (оригинал и копию) для каждого из собственников, принимающих участие в решении вопроса;
  • правоустанавливающее свидетельство на землю;
  • согласие всех правообладателей на внесение изменений в Росреестр.

Все остальные выписки госорган получит самостоятельно (путем межведомственного взаимодействия).

Когда необходимо слушание и обращение в муниципалитет, то список будет немного объемнее:

  • паспорт и его копию для всех правообладателей;
  • для ИП — предоставить соответствующий бланк;
  • выписка из ЕГРН о присвоении статуса юрлица или предпринимателя;
  • правоустанавливающее свидетельство на площадь, паспорт, право собственности, согласие арендодателя;
  • планировочные обоснования.

Земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования в 2020 году

  1. Перевести участок в границы населенного пункта в рамках земельного законодательства. Здесь вопрос в тех средствах, которые придется возместить, как разница между стоимостью земли ИЖС и с/х.
  2. При расширении границ поселения в рамках Градостроительного кодекса. В этом случае не обязательно переводить землю в ИЖС. Земли сельхозназначения в границах поселения дают возможность построить жилой дом на законных основаниях с последующей регистрацией права собственности и пропиской жильцов.

Категории земель и виды разрешенного использования в таблице 2020 года

На рассмотрение и принятие решения отводится двухмесячный срок. В результате выдается постановление об изменении категории участка или отказ. При отказе собственник может попытаться оспорить решение в суде.

  • наличие участка для садоводства, который предусматривает строительство жилого дома;
  • если вы являетесь владельцем дачного земельного надела, который даже допускает право на регистрацию в доме;
  • изменение ВРИ имеющегося у вас участка сельхозназначения на садоводческий или дачный.
  • получение регистрации проживания в доме;
  • получение адреса, со всеми вытекающими отсюда привилегиями;
  • преимущества в снабжении дома газом, водой и электроэнергией необходимой мощности;
  • ответственность муниципальной власти за прокладку и расчистку подъездов к объектам ИЖС подведомственных им территорий.

Использование сельхозземель под ИЖС

  • расположения участка в непосредственной близости от границ функциональных зон по генплану;
  • планирования целевого назначения этих зон на перспективу, как резерва для развития территории населенного пункта.

Рекомендуем прочесть: Льготы Многодетным Калининград
Владение участком с таким видом разрешённого использования, как ИЖС имеет ряд преимуществ. Его можно получить двумя способами: изменив категорию земли или получив разрешение на застройку сельскохозяйственного надела. Это нужно сделать обязательно так как нецелевое использование участка может привести к административной ответственности.

Как поменять разрешенный вид использования земельного участка (ВРИ) и куда обращаться

Внесение новых сведений в кадастровый учет потребует обращения в одну из следующих инстанций:

  • МФЦ или ближайшее отделение кадастра;
  • через сайт Госуслуг;
  • местную администрацию или Росреестр.

В каждом из этих случаев предписывается различный регламент, отличный пакет документации, которую требуется предоставить, а также скорость принятия решения,

Обращение в кадастровую службу

Это самый простой и доступный вариант. Собственник или другой правообладатель должен заполнить форму заявления, предусмотренную для внесения поправок. В специальной графе прописать код и обозначение по Классификатору. Стоит тщательно проверять правильность внесенных данных, заполнять документацию без исправлений, что может стать причиной отказа.

Такой случай подойдет тем, у кого есть ПЗЗ, где четко прописано, что вид использования земельного участка доступен для конкретной территории. В этой ситуации список документов и срок рассмотрения будет самым минимальным.

Когда обращаться в местную администрацию

Для условно-разрешенных ВРИ потребуется проведение публичных слушаний. Поэтому при обращении необходимо иметь с собой не только правоустанавливающие бумаги, но и ряд других планировочных обоснований, которые могли бы помочь определить возможность назначения земли.

По итогу проведенного голосования, в котором будут принимать участие жители местного муниципалитета, будет определено, возможно ли внесение нового ВРИ или нет. По результатам выдается постановление о смене или отказ. Бланк направляется в органы Росреестра для внесения записи в кадастровый учет.

Заказ через Госуслуги

С внедрением «Портала государственных услуг РФ» стало намного проще решать все вопросы, связанные с переоформлением, подачей различной документации и др. Для заказа на сайте нужно найти соответствующий пункт в разделе оформления земресурсов, заполнить электронную форму заявления и получить сумму оплаты госпошлины, а также перечень документов.

Здесь же вы можете заказать выписку из ПЗЗ по конкретной территории, чтобы заранее убедиться в возможности присвоения ей требующегося пункта Классификатора.

Как изменить вид земельного участка

Изменить вид участка можно с переводом его в другую категорию земли или без перевода (в рамках одной категории). Последний вариант является более легким для реализации. Для того чтобы получить новые возможности использования своего участка, нужно пройти определенную процедуру:

Подготовка необходимых документов

К ним относятся:

Заявление (ходатайство) – составляется на имя главы администрации той территории, к которой относится участок. В заявлении необходимо указать кадастровый номер участка, категорию, к которой он относится, а также обосновать необходимость изменения его вида.

Копии удостоверяющих документов:

  • паспорта – для физического лица;
  • выписки из ЕГРЮЛ – для юрлица;
  • выписки из ЕГРИП – для ИП.

Другие документы на недвижимость:

  • Копии правоустанавливающих документов на земельный участок и те строения, которые имеются на его территории.
  • Кадастровый паспорт.
  • Проект планировки территории.

Подача документов в местную администрацию

Срок рассмотрения прошения составляет:

  • не более 60 дней – если будут проводиться публичные слушания;
  • не более 30 дней – если рассмотрение будет проходить без публичного слушания.

Получение решения по результатам рассмотрения

Это должен быть положительный или отрицательный ответ в письменном виде. Отказ можно оспорить, в том числе и в судебном порядке. В случае положительного ответа просителю по почте высылается акт.

Внесение изменений в кадастровый учет

Происходит на основании заявления собственника, которое можно подать лично, отправить по почте или оставить на сайте Росреестра.

После этого в течение 10 рабочих дней заявление будет рассмотрено, в результате собственник получит кадастровую выписку с новыми данными.

Также изменения относительно вида участка вносятся в ЕГРП – это происходит даже без заявления владельца участка

По каким причинам могут отказать

Только если у вас есть факты нарушения законодательства, а также другие проблемы с документами или категорией участка. Наиболее частые:

  • корректировки противоречат сведениям, внесенным в кадастр;
  • информация в ГКН о присвоении направленности отсутствует;
  • деятельность, которая планируется не входит в перечень Классификаторов;
  • в списке основных видов, которые могут быть присвоены определенной территории, нет необходимого заявителю пункта;
  • в кадастровой палате нет координат надела;
  • один или несколько собственников не дали согласие на проведение процедуры;
  • ненадлежащая подача документов, ошибки, отсутствие правоустанавливающих бумаг;
  • «запретные зоны»: прибрежная, санитарная, вдоль ж/д полотна, близ производственных и стратегических объектов, заповедников, культурного наследия, общего пользования.

Проблемные ситуации и выход из них

Среди самых распространенных проблем — невозможность добавить вид разрешенного использования земельного участка к уже существующему. К примеру, если землю по бумагам планируется использовать для фермерского хозяйства, то воздвигать на нем жилую недвижимость запрещено. В связи с этим могут возникнуть значительные сложности.

Решить их можно путем смены ВРИ, чтобы было допустимо выбрать иной Классификатор, позволяющий проводить одновременно и сельскохозяйственные работы, и строить здания для фермеров.

Как землю сельхозназначения перевести в ИЖС

Когда речь идёт о возможности расширения границ административной единицы с целью увеличения жилой зоны, необходимо обратить внимание на такие нюансы:

  • расстояние до населённого пункта и возможность включения его в программу развития территории, если участок находится непосредственно рядом с границами административной единицы и включён в генеральный план по её расширению, есть вероятность, что надел отнесут к категории жилой застройки;
  • кадастровая оценка стоимости проекта не может быть выше средней более чем на 50 процентов по административной единице.

Где можно возводить ИЖС?

Возникает вопрос: зачем переводить земли в ИЖС, если купленный надел является сельскохозяйственным и на нём допустимы постройки? На это есть целый ряд причин, которые объясняют преимущества такого вида разрешённого использования, как ИЖС. Это и присвоение адреса жилому строению, и возможность жить в нём по регистрации, и участие дома в программе развития, откуда вытекает множество привилегий в качестве проведения средств связи для удобной коммуникации.

Оспорить решение исполнительного органа можно в суде в течение трех месяцев со дня получения акта об отказе в переводе, однако сделать это без помощи квалифицированного юриста, имеющего большой опыт в подобных делах, будет очень трудно.

В соответствии с ЗК РФ к таким землям относятся участки, которые находятся за чертой населенного пункта и предназначены для нужд сельского хозяйства. Собственниками их могут быть как физические лица, так и юридические, а также муниципальные образования и само государство. Изменение статуса наделов регулируется ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ. Подобная процедура может быть осуществлена в случае:

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

Земли, выделенные под ведение сельского хозяйства, все чаще попадают под внимание тех, кто желает обзавестись загородным домом. Тем более что стоимость их дешевле, чем в черте населенного пункта. Вот только для использования сельхозземель по иному назначению их сначала нужно перевести в другую категорию по всем правилам российского законодательства.

Сам перевод категории земель бесплатен, но потребует больших временных затрат. Популярность процедуры перевода земель в категории ИЖС связана еще и с тем, что земли этой категории имеют большое преимущество при продаже – налоговый кодекс позволяет сделать налоговый вычет при их продаже.

Риски отказа сопряжены тем, что, если надел выводится из состава сельскохозяйственных земель, то он должен быть включен в состав градостроительных, а это невозможно, если он находится в окружении других участков, относящихся к землям сельхозназначения. Итого, смена возможна, но процедура достаточно длительная и сложная.

Рекомендуем прочесть: Посмотреть Задолженность Епд

Для приусадебных земель

Одно из наиболее дорогостоящих мероприятий заключается в переводе участка сельхозназначения при наличии того факта, что кадастровая стоимость объекта завышена. Такая процедура будет экономически нецелесообразной, так как при изменении статуса утрачивается возможность получать прибыль с такого надела. Если это будет подтверждено, то вы будете вынуждены компенсировать размер ущерба, наносимого государству, в связи с утратой дохода с данного землевладения.

Перед тем, как совершить сделку по приобретению землевладения, подробно изучите кадастровый паспорт покупаемого объекта. Данный документ приводит список видов разрешенной на данном участке деятельности.

Однако помимо категории, выделяют такое понятие как вид разрешённого использования (ВРИ). Данный термин обозначает то, каким образом можно эксплуатировать земельный надел. Наиболее часто применяемые виды разрешённого использования земель сельхозназначения:

Документы для изменения вида разрешенного использования земельного участка

Чтобы избежать досадных недоразумений, предлагаем подробно ознакомиться с важными нюансами, которые помогут ориентироваться в понятии состава и определить виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно разъяснениям Росреестра, в соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2020 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Правила зонирования территории

В отношении данного процесса принят строгий регламент, регулируемый ст. 34 ГсК РФ, что нужно для соблюдения правил застройки и других градостроительных норм. Среди главных ограничений, которые применяются в этой отрасли:

  • можно объединять земли с одним типом;
  • новая постройка не должна наносить ущерб уже действующим;
  • соответствие культурным, историческим и религиозным особенностям местности;
  • границы зон должны совпадать с линиями других поселений, осевыми улицами и магистралями, естественными природными объектами.

Подведем итоги

Теперь вам известны процедура и порядок изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, на основе которого можно собрать документы, провести анализ деятельности, определить и выбрать пункты Классификатора. Однако, если нет желания заниматься длительным процессом самостоятельно (который со всеми поправками может затянуться на год), стоит поручить работу профессионалам. Они быстро, без проволочек, ошибок и отказов смогут получить положительное постановление на эксплуатацию земли для любых целей. Это поможет сэкономить силы, время и нервы, в минимальный срок получив все необходимое для начала застройки.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Виды

Подробная информация изложена в ст.37 Градостроительного кодекса. Согласно ее положениям, бывают следующие виды разрешенного использования (коротко — ВРИ) земель:

  • Основные.
  • Дополнительные.
  • Условно разрешенные.

Под основным понимается использование определенного участка согласно назначению. К примеру, запрещается возведение дома для проживания на землях сельскохозяйственного назначения. Данные наделы земли возможно эксплуатировать только с целью выращивания культур. Использование не по назначению считается нарушением закона, что приводит к наказанию в виде наложения административного взыскания.

Дополнительные изменения позволяют владельцам наделов земли строить сооружения, не относящиеся к капитальным строениям. Это не идет вразрез с назначением участка. К примеру, на землях с/х назначения можно возвести временное строение, чтобы хранить инвентарь и иные предметы.

Условно разрешенные участки позволяют собственникам и лицам, пользующимся землей по договору аренды, получить больше полномочий. Например, владелец надела, предоставляемого под садоводство, вправе возводить капитальное строение с целью сохранения урожая.

При этом данный вид может иметь место при реализации таких условий, как:

  • Предварительное согласование с местными властями.
  • Запрет на использование не по назначению.
  • Соблюдение регламента применения массива, окружающего надел.

Если в документации на землю не указана информация о ВРИ, то считается, что она относится к основному виду.

«Государственный земельный надзор» — ответы на вопросы

 

«Государственный земельный надзор» —

ответы на вопросы

 

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию «Осуществление государственного земельного надзора». 

 

Приводим некоторые ответы на поступившие вопросы.

 

Вопрос: На земельном участке, предназначенном для использования под жилой дом, производится установка вышки сотовой связи. Это является нарушением земельного законодательства и использованием земельного участка не по целевому назначению?

Ответ: Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. N 540 (далее — Классификатор). Примечанием 2 к данному Приказу установлено, что содержание видов разрешенного использования, перечисленных в Классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Размещение опоры оборудования сотовой связи не является основанием для вывода об использовании земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, который зависит от назначения расположенных на земельном участке зданий, сооружений. Принятие решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка и внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости не требуется.

Исходя из содержания примечания 2 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. N 540 и разъяснений Департамента недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации, размещение такого оборудования связи на земельных участках, в видах разрешенного использования которых специально не оговорено размещение объектов связи, допустимо и не является нарушением земельного законодательства.

 

 

Вопрос: Напротив моего частного дома установлены торговые ларьки в границах земельных участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство. Законно ли это?

Ответ: Размещение торговых объектов на земельных участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, является нарушением законодательства РФ.  Ответственность за использование земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

 

Вопрос: Мы приобрели дом с участком, хотим поставить новый забор взамен старого, но не уверены в точности границ. Куда обратиться и какие действия стоит нам предпринять в такой ситуации?

Ответ: Для установления законных границ  Вашего земельного участка Вы можете обратиться к кадастровому инженеру, который сможет произвести вынос этих границ в натуру и закрепить их на местности.

404 | Hikvision США | Крупнейший в мире производитель систем видеонаблюдения

Просмотреть самую последнюю версию этого документа можно здесь:
Инструкции по обновлению цифрового видеорегистратора серии K
Гибридный цифровой видеорегистратор Turbo 4 серии K имеет несколько моделей, предназначенных для разных платформ и наборов микросхем. Он также имеет аналогичную разработку прошивки для другой линейки продуктов для записи; Серия DVR K также представила GUI 4.0, чтобы обеспечить совместимость серии с новейшими доступными технологиями. Новая архитектура базы данных также включена в прошивку DVR v4.0, чтобы быть уверенным в будущем и улучшить качество записи при поиске.
 


Оптимизация и восстановление базы данных

По мере появления более доступных камер с более высоким разрешением видео и объемом данных также становится необходимым более эффективное управление базой данных. Внедрение микропрограммы версии 4.0 привело к новой архитектуре базы данных, ориентированной на будущее.
После обновления до версии 4.X необходимо преобразовать и оптимизировать базу данных регистратора.Если у вас возникли проблемы, при которых воспроизведение ожидается, но не найдено, обязательно выполните «Перестроение базы данных», как указано в процедурах и сценариях ниже.
 


Подготовка обновления

Перед обновлением рекомендуется экспортировать файл конфигурации цифрового видеорегистратора с цифрового видеорегистратора по сети или на локальный USB-накопитель.

 

Действие после обновления прошивки  

1. Обновите цифровой видеорегистратор в соответствии с приведенной выше таблицей.

2. Повторное подтверждение расписания записи канала 

    — Подтвердите, что расписание записи канала включено.

    — проверьте правильность расписания записи канала.

3. Дважды проверьте настройки хранения

    — убедитесь, что все каналы назначены для записи в группе жестких дисков, когда для параметра «Хранилище» выбрано значение «Групповой режим».

4. Выполните локальное восстановление базы данных.

    • Некоторые версии выше поддерживают восстановление базы данных через веб-доступ — K51 и K72

    • Выполнять перестроение базы данных независимо от наличия в системе каких-либо признаков проблемы с базой данных.

    • Процесс восстановления базы данных в среднем занимает от 30 до 60 минут на ТБ. Процесс может по-прежнему варьироваться в зависимости от записываемых данных.

    • После перестроения базы данных — проверьте журнал, чтобы убедиться, что перестроение базы данных прошло правильно.

    • Если перестроение базы данных запущено и остановлено, журнал регистрируется только в течение нескольких минут. Возможно, перестроение базы данных не было завершено должным образом. Настоятельно рекомендуется выполнить перестроение базы данных еще раз.

    • Чтобы проверить журнал > Система > Журнал > Информация > Перестроение базы данных запущено и остановлено.

    • Если опция журнала недоступна — доступ к системе через SSH также может дать аналогичный результат.

5. Данные записи по-прежнему отсутствуют после процесса перестроения базы данных.

Если данные не были записаны или были перезаписаны, процесс восстановления базы данных не сможет восстановить эти потерянные данные. Для всех приложений настоятельно рекомендуется обновить систему до последней доступной версии прошивки, указанной выше, чтобы предотвратить потерю данных в будущем.

 

 

 

 

сек.правительство | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Для получения рекомендаций по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите страницу sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.67fd733e.1647779685.11a36215

Дополнительная информация

Политика безопасности Интернета

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см. S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов контента SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC. gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

HIKVISION DS-2CD1043GO-I Сетевая камера Bullet Руководство пользователя

HIKVISION DS-2CD1043GO-I Сетевая камера Bullet Руководство пользователя

Руководство пользователя для моделей HIKVISION, включая: DS-2CD1043GO-I, Сетевая камера Bullet, Сетевая камера, Камера

Руководство по установке : Hikvision DS-2CD5A46G0-IZHS — Сеть…

2020 Hangzhou Hikvision Digital Technology Co., Ltd. Все права защищены. Об этом Руководстве. Руководство содержит инструкции по использованию и управлению.

Сетевая камера Bullet

Об этом руководстве Руководство содержит инструкции по использованию и управлению Продуктом.Рисунки, схемы, изображения и вся остальная информация здесь и далее предназначены для описания и. ..

Краткое руководство. © 2020 Hangzhou Hikvision Digital Technology Co., Ltd. Все права защищены. Об этом Руководстве. Руководство содержит инструкции по использованию …

  1. руководство пользователя.вики
  2. ХИКВИЖН
  3. HIKVISION DS-2CD1043GO-I Bullet Network Camera Руководство пользователя
UD08009B-B Baseline Quick-Start-Guide-of-Network-Bullet-Camera 5A-7A- 20200114
 Bullet Network Camera Инструкция по началу работы Видео установки Инструкция по началу работы 2020 Ханчжоу Hikvision Digital Technology Co., ООО Все права защищены. Об этом Руководстве В Руководстве содержатся инструкции по использованию и управлению Продуктом. Картинки, диаграммы, изображения и вся другая информация, приведенная ниже, предназначена только для описания и пояснения. Информация, содержащаяся в Руководстве, может быть изменена без предварительного уведомления в связи с обновлением прошивки или по другим причинам. Вы можете найти последнюю версию этого руководства на веб-сайте Hikvision (http://www.hikvision.com). Пожалуйста, используйте это Руководство под руководством и с помощью специалистов, обученных обслуживанию Продукта.Подтверждение товарных знаков и другие товарные знаки и логотипы Hikvision являются свойства Hikvision в различных юрисдикциях. Другие упомянутые товарные знаки и логотипы являются собственностью их соответствующих владельцев. ЮРИДИЧЕСКИЙ ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ В МАКСИМАЛЬНОЙ СТЕПЕНИ, РАЗРЕШЕННОЙ ПРИМЕНИМЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, ДАННОЕ РУКОВОДСТВО И ОПИСАННЫЙ ПРОДУКТ С ЕГО ОБОРУДОВАНИЕМ, ПРОГРАММНЫМ ОБЕСПЕЧЕНИЕМ И ПРОШИВКОЙ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ «КАК ЕСТЬ» И «СО ВСЕМИ НЕИСПРАВНОСТЯМИ И ОШИБКАМИ». HIKVISION НЕ ДАЕТ НИКАКИХ ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ ГАРАНТИЙ, ВКЛЮЧАЯ, ПОМИМО ПРОЧЕГО, КОММЕРЧЕСКУЮ ПРИГОДНОСТЬ, УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЕ КАЧЕСТВО ИЛИ ПРИГОДНОСТЬ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕННОЙ ЦЕЛИ. ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ ПРОДУКТ НА СВОЙ СТРАХ И РИСК. НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ HIKVISION НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПЕРЕД ВАС ЗА КАКИЕ-ЛИБО ОСОБЫЕ, КОСВЕННЫЕ, СЛУЧАЙНЫЕ ИЛИ КОСВЕННЫЕ УБЫТКИ, ВКЛЮЧАЯ, СРЕДИ ПРОЧЕГО, УЩЕРБ ОТ ПОТЕРИ ПРИБЫЛИ ДЕЛА, ПРЕРЫВАНИЯ ДЕЛОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИЛИ ПОТЕРИ ДАННЫХ, ПОВРЕЖДЕНИЯ СИСТЕМ ИЛИ ПОТЕРИ ДОКУМЕНТАЦИИ, НА ОСНОВЕ НАРУШЕНИЯ ДОГОВОРА, ПРАВОВОГО ДЕЛА (ВКЛЮЧАЯ НЕБРЕЖНОСТЬ), ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ПРОДУКТ ИЛИ ИНЫМ ОБРАЗОМ, СВЯЗАННЫМ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПРОДУКТА, ДАЖЕ ЕСЛИ HIKVISION БЫЛО ПРЕДУПРЕЖДЕНО О ВОЗМОЖНОСТИ ТАКОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ИЛИ ПОТЕРИ.ВЫ ПРИЗНАЕТЕ, ЧТО ПРИРОДА ИНТЕРНЕТА ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ПРИСУТСТВУЮЩИЕ РИСКИ БЕЗОПАСНОСТИ, И HIKVISION НЕ НЕСЕТ НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НЕПРАВИЛЬНУЮ РАБОТУ, УТЕЧКУ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ ИЛИ ДРУГИЕ УЩЕРБЫ В РЕЗУЛЬТАТЕ КИБЕРАТАКИ, ХАКЕРСКОЙ АТАКИ, ПРОВЕРКИ НА ВИРУС ИЛИ ДРУГИХ РИСКОВ БЕЗОПАСНОСТИ ИНТЕРНЕТА; ОДНАКО, ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ, HIKVISION ПРЕДОСТАВИТ СВОЕВРЕМЕННУЮ ТЕХНИЧЕСКУЮ ПОДДЕРЖКУ. ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЭТОТ ПРОДУКТ В СООТВЕТСТВИИ С ВСЕМИ ПРИМЕНИМЫМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВАМИ, И ВЫ НЕСЕТЕ ЕДИНСТВЕННУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СООТВЕТСТВИЕ ВАШЕМУ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПРИМЕНИМОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ. В ОСОБЕННОСТИ ВЫ НЕСЕТЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЭТОГО ПРОДУКТА СПОСОБОМ, НЕ НАРУШАЮЩИМ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ, ВКЛЮЧАЯ, ПОМИМО ПРОЧЕГО, ПРАВА НА ПУБЛИЧНОСТЬ, ПРАВА НА ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ ЗАЩИТУ ДАННЫХ И ДРУГИЕ ПРАВА НА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ. ВЫ НЕ ДОЛЖНЫ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЭТОТ ПРОДУКТ ДЛЯ ЛЮБЫХ ЗАПРЕЩЕННЫХ КОНЕЧНЫХ ИСПОЛЬЗОВАНИЙ, ВКЛЮЧАЯ РАЗРАБОТКУ ИЛИ ПРОИЗВОДСТВО ОРУЖИЯ МАССОВОГО УНИЧТОЖЕНИЯ, РАЗРАБОТКУ ИЛИ ПРОИЗВОДСТВО ХИМИЧЕСКОГО ИЛИ БИОЛОГИЧЕСКОГО ОРУЖИЯ, ЛЮБУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В КОНТЕКСТЕ, СВЯЗАННОМ С ЛЮБЫМ ЯДЕРНО-ВЗРЫВНЫМ ИЛИ НЕБЕЗОПАСНЫМ ЯДЕРНЫМ ТОПЛИВНЫМ ЦИКЛОМ ИЛИ В ПОДДЕРЖКУ НАРУШЕНИЙ ПРАВ ЧЕЛОВЕКА.В СЛУЧАЕ КАКИХ-ЛИБО КОНФЛИКТОВ МЕЖДУ НАСТОЯЩИМ РУКОВОДСТВОМ И ПРИМЕНИМЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ ПРЕИМУЩЕСТВУЕТ ПОСЛЕДНЕЕ. Нормативная информация Информация FCC Обратите внимание, что изменения или модификации, не одобренные в явной форме стороной, ответственной за соответствие требованиям, могут привести к аннулированию права пользователя на эксплуатацию оборудования. Соответствие требованиям FCC: это оборудование было протестировано и признано соответствующим ограничениям для цифровых устройств класса B в соответствии с частью 15 правил FCC. Эти ограничения предназначены для обеспечения разумной защиты от вредных помех при установке в жилых помещениях.Это оборудование генерирует, использует и может излучать радиочастотную энергию и, если оно не установлено и не используется в соответствии с инструкциями, может создавать вредные помехи для радиосвязи. Однако нет гарантии, что помехи не возникнут в конкретной установке. Если это оборудование создает вредные помехи для радио или телевидения приема, что можно определить, выключив оборудование и Вкл., пользователю рекомендуется попытаться устранить помехи одним или несколькими из следующих способов: -- Переориентировать или переместить приемную антенну.--Увеличьте расстояние между оборудованием и приемником. --Подключите оборудование к розетке цепи, отличной от той, к которой подключен приемник. -- Обратитесь за помощью к дилеру или опытному специалисту по радио/телевидению Условия FCC Это устройство соответствует части 15 Правил FCC. Эксплуатация возможна при соблюдении следующих двух условий: 1. Это устройство не должно создавать вредных помех. 2. Это устройство должно принимать любые принимаемые помехи, включая помехи, которые могут вызвать нежелательную работу.Заявление о соответствии требованиям ЕС Этот продукт и, если применимо, прилагаемые аксессуары также имеют маркировку «CE» и поэтому соответствуют применимые гармонизированные европейские стандарты, перечисленные в Директиве по ЭМС 2014/30/ЕС, Директиве RoHS 2011/65/ЕС. 2012/19/ЕС (директива WEEE): Продукты, отмеченные этим символом, нельзя утилизировать как несортированные бытовые отходы. отходов в Евросоюзе. Для надлежащей утилизации верните этот продукт местному поставщику при покупке эквивалентного нового оборудования или утилизируйте его в специально отведенных пунктах сбора.Для получения дополнительной информации см.: www. recyclethis.info 2006/66/EC и поправка к ней 2013/56/EU (директива об аккумуляторах): в этом изделии содержится аккумулятор, который нельзя утилизировать вместе с несортированными бытовыми отходами в Европейском Союзе. Подробную информацию об аккумуляторе см. в документации по продукту. Батарея помечена этим символом, который может включать в себя буквы, обозначающие кадмий (Cd), свинец (Pb) или ртуть (Hg). Для надлежащей утилизации верните батарею своему поставщику или в указанный пункт сбора. Для получения дополнительной информации см.: www.recyclethis.info. Соответствие промышленному стандарту Канады ICES-003 Это устройство соответствует требованиям стандартов CAN ICES-3 (B)/NMB-3(B). Предостережения и предупреждения Эти инструкции предназначены для обеспечения того, чтобы пользователь мог правильно использовать продукт, чтобы избежать опасности или материального ущерба. Законы и правила Устройство следует использовать в соответствии с местными законами, правилами электробезопасности и правилами пожарной безопасности. Транспорт Храните устройство в оригинальной или аналогичной упаковке во время транспортировки. Источник питания Входное напряжение должно соответствовать стандарту IEC60950-1: SELV (безопасное сверхнизкое напряжение) и LPS (ограниченный источник питания). Подробную информацию см. в соответствующей документации. НЕ подключайте несколько устройств к одному адаптеру питания во избежание перегрева или возгорания, вызванного перегрузкой. Убедитесь, что вилка правильно подключена к розетке. Безопасность системы Установщик и пользователь несут ответственность за пароль и конфигурацию безопасности. Батарея Неправильное использование или замена батареи может привести к взрыву. Заменять только таким же или эквивалентным типом. Утилизируйте использованные батареи в соответствии с местными нормами.L'utilization ou le remplacement inadquats de la peuvent entraner un risque d'explosion. Remplacez-la par le mme type ou l'quivalent du mme type seulement. Jetez les сваи обычаи соответствия aux директивы fournies par ле изготовитель де ла сваи. Обслуживание Если продукт не работает должным образом, обратитесь к своему дилеру или в ближайший сервисный центр. Мы не несем никакой ответственности за проблемы, вызванные несанкционированным ремонтом или техническим обслуживанием. Некоторые компоненты устройства (например, электролитический конденсатор) требуют регулярной замены.Средний срок службы варьируется, поэтому рекомендуется периодическая проверка. Свяжитесь с вашим дилером для получения подробной информации. Уборка Пожалуйста, используйте мягкую и сухую ткань для очистки внутренних и внешних поверхностей крышки продукта. Не используйте щелочные моющие средства. Использование среды При использовании любого лазерного оборудования следите за тем, чтобы линза устройства не подвергалась воздействию лазерного луча, иначе она может перегореть. НЕ подвергайте устройство сильному электромагнитному излучению или пыльной среде. Если устройство предназначено только для использования в помещении, поместите его в сухое и хорошо проветриваемое помещение.НЕ направляйте объектив на солнце или любой другой яркий свет. Убедитесь, что рабочая среда соответствует требованиям устройства. Рабочая температура должна быть от -30°C до 65°C (от -22°F до 149°F), модель -H: от -40°C до 65°C (от -40°F до 149°F), а рабочая влажность должна быть не более 95% ( без конденсации). НЕ размещайте устройство в очень жарких, холодных, пыльных или влажных местах и ​​не подвергайте его сильному электромагнитному излучению. Чрезвычайное происшествие Если из устройства исходит дым, запах или шум, немедленно выключите питание, отсоедините шнур питания и обратитесь в сервисный центр.Синхронизация времени Установите время устройства вручную при первом доступе, если местное время не синхронизировано с сетевым. Зайдите на устройство с помощью веб-браузера/клиентского программного обеспечения и перейдите к интерфейсу настроек времени. Установка Убедитесь, что устройство надежно закреплено на настенных или потолочных креплениях. Убедитесь, что имеется достаточно места для установки устройства и аксессуаров. Убедитесь, что устройство в упаковке находится в хорошем состоянии и в комплекте есть все детали для сборки. Убедитесь, что стена достаточно прочная, чтобы выдержать как минимум 4-кратный вес устройства и крепления.Стандартный источник питания — 12 В постоянного тока или PoE. Убедитесь, что ваш источник питания соответствует вашему устройству. Перед подключением, установкой или разборкой устройства убедитесь, что питание отключено. Убедитесь, что никакая отражающая поверхность не находится слишком близко к линзе устройства. ИК-свет от устройства может отражаться обратно в объектив, вызывая отражение. Для устройства с этой наклейкой это устройство предназначено для установки в месте с ограниченным доступом, доступ может быть получен только обслуживающим персоналом или пользователями, которые были проинструктированы о причинах ограничений, применяемых к месту, и о любых мерах предосторожности, которые необходимо соблюдать. взятый.Символы и знаки Уведомление Предупреждение Запрещенный Правильный Неправильно Перейдите на страницу А и продолжите. я. Не обязательно включенный аксессуар. II. Переменное количество аксессуаров. III. Пропустите этот шаг, если он не требуется. Карта MicroSD Заземление Утилизация Купить отдельно Другие ситуации Другие ситуации опущены Водонепроницаемый Пропустите этот шаг, если в этом нет необходимости 1x 1x 2x 1x 1x Т20 Т10 1x 1x 1x 1x 1 1,1* микроSD Т10 2 1,2 3 2.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.